江北核心區“神盤”華潤國際社區今天正式落下“神話”帷幕，項目三期最後4棟樓在下午一點鐘左右宣佈收官，516套房源全部售罄，延續了“神盤日光”的傳統。
華潤國際社區此次加推三期收官房源，為C3、C4、C5、C6四棟共計516套精裝房源，整體均價28790元/㎡，戶型面積89㎡、108㎡、129㎡、144㎡。共有5370組買房人報名，中籤率9.6%。
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2000號之後過來撿漏 外地剛需客：“老租房不是辦法”
“這是我外孫，她媽媽已經到選房區了，現在還不知道里面什麼情況呢。”
一對七十多歲的夫妻牽著一個兩歲左右的小男孩，在選房區的出口處耐心的等待著，哥們注意到他們是因為小朋友一直鬧騰著要出去，但他的外公外婆一直在哄勸，“媽媽等會就出來了，媽媽馬上就出來了，乖哈……”
詢問之下才知道，女兒的號竟然排在2000號之後，今天是過來撿漏的。這對夫妻告訴我，他們最近兩年為女兒帶孩子才來南京的，老家宿州，“女兒從南京的大學畢業後留在南京，一直沒有買房子，結婚之後也一直租房子住。當時是買不起。現在呢是買不到。”
因為工作比較忙且一直租房住，小兩口就沒有想要孩子，“三十歲之後，無意中就懷了，剛好家裡人催，就要了孩子，這時候房子就要提到日程上哎，不能帶孩子租房住啊。”
“在這之前，我們已經看了很多樓盤了，對比之後江北核心區覺得是最能接受的，之前揚子江金茂悅、綠地海悅次次開我們次次跟，就沒有一次中的，華潤好像今年這一塊最後的房子，不然兩千多號我們也不想跑這一趟。”
巧合的是，在選房外圍問到的，基本上都是1000號、2000號靠後過來撿漏的買房人，華潤國際社區這麼受歡迎的嗎？
現在聚在一起討論的買房人
不過這些買房人告訴我，“等到我們的時候如果有房子，估計不一定會買，這個還是要看樓層和戶型，畢竟是自住。”
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陪跑5次終有希望 投資客看準江北核心區
不少人想要自住，在今天的開盤現場，也有不少人是衝著江北核心區投資的目的去的。
在外等候的買房人
“我現在就住在河西，以後的江北核心區不就是現在的河西嗎？之前揚子江金茂悅、綠地海悅我都去搖號了，到現在累計起來得有5次了。為的什麼，可不就是以後的發展嗎？現在河西的二手房六七萬一平。”
上面這一段話，是一位推著嬰兒車的年紀約在六十歲左右的大嬸口中說出來的。她還告訴我，這次華潤國際社區開盤，他們基本上是志在必得，“這次我家女兒搖到了500多號，這肯定能買到，只不過選房的餘地肯定就不多了。”
這位大嬸還給我分析，“華潤國際社區現在在賣的，是他們樓盤的最後一批房子，稀缺性你懂嗎？關鍵是揚子江金茂悅和綠地今年下半年都不準備推了，得到明年了。”
走的時候，這位大嬸還在和別人分析華潤國際社區，“11號線和4號線的中轉站就在旁邊，交通應該是那一塊最好的了……”
華潤國際社區售罄房源表
截止至今天下午一點鐘左右，華潤國際社區歷時3.5個小時，賣光了516套精裝房源，據現場買房人介紹，拿下最後一套房的是1483號買房人。看來是真的有排號靠後的人撿漏成功啊。
現場選房成功留影的買房人
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倒掛4000元/㎡ 華潤國際社區二手房成交價高達32575元/㎡
之前在江北核心區踩盤的時候，就聽說過區域內二手房價不低，之前還做過一期盤點，華潤國際社區掛牌價最高達5萬元/㎡，幾乎趕上河西的房價了，難怪買房人認準區域多次陪跑。
根據某二手房網站顯示，華潤國際社區目前二手房掛牌均價為32307元/㎡，比今天加推的精裝均價28790元/㎡要高4000元/㎡。
值得一提的，一般情況小區二手房的掛牌均價都要高於實際成交價，但華潤國際社區的實際成交價卻基本和掛牌價持平，最近兩次成交的價格分別為31655元/㎡、32575元/㎡，倒掛4000元/㎡。
按照今天加推的最小面積89㎡計算，基本上是淨賺35萬起，只是不知道到2020年6月30日交付時，小區的二手房價是什麼樣的？
“江北三劍客”已經成為歷史，未來江北還會有什麼的神盤VS神盤，我們拭目以待。
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