山海觀已於10月10日拿預售，主推12號樓建面約97、114、124平米戶型，均價12500含裝修。開盤採用線下開盤方式，在項目售樓部進行，本次共264套房源，剛需房源一共119套。
本次拿證的是12號樓，2個單元，共34層，從第二層開始是住宅，共264套房源。邊戶是建面約114㎡、124㎡房源，中間戶是97㎡房源。
小妹截了幾個戶型有代表性的樓層價格，基本均價在12500含裝修，裝修2500的標準。120㎡房源最貴，中間樓層大概13000含裝修。最便宜的是114㎡房源均價大概在12000左右含裝修。
從下圖可以看到，項目使用年限已經過去了14年了。也就是說拿地時間比較久了。
為什麼小妹會說這個樓盤是盤龍城最會變臉呢，因為這個樓盤從頭到尾就沒想好到底怎麼賣，從8月-10月毛坯非毛坯切換4次，直到12月還是說開毛坯，最後在2月4日精裝開盤。
雖然怎麼開是kfs自由，但是很多網友因為這個問題苦等，心情跌宕起伏，最後發現預算不夠了，其他樓盤也錯過了。這種做法實在不怎麼地道。
而且，後面還發生了一件事情，當時盤龍城的普遍備案均價是8000，因此也有很多樓盤選擇捂盤，所以當時山海觀計算別出一格，也不可能破萬的，如果破萬，就高出片區均價，相當於毛坯價等於人家精裝價，但是萬萬沒想到，不僅備案破萬了，而且還能綁2500的裝修了！這一波操作真是666~
區位：武漢市黃陂區盤龍大道湯雲海路（地鐵2號線盤龍城站B出口附近）
山海觀地理位置圖
體量：項目佔地面積約40萬方，總建面約54萬方，包含洋房、高層以及別墅，項目容積率2.87，綠化率35%。一期包含4棟別墅、4棟高層，目前尚未開盤，是純新盤。
最新動態：山海觀預計10月12日開盤，將推出12#建面約97、114、124㎡三房房源。
交通：目前公共交通不方便，最近的公交站走出來大概500米，個人覺得還是有點遠，慢一點的話需要7-8分鐘；到地鐵站大概1.5公里，步行在20分鐘左右，不算很近。自駕的話上盤龍大道還比較方便，距離三環也不遠。不過目前小區道路未修好，進去不方便。
山海觀交通圖
配套：目前0配套，最近的配套是巢上城小區裡面的商業，但是走過去也要大幾百米，盤龍城地鐵站附近也沒什麼商業，直白點說，現在連買瓶水都要走半天。不過所幸盤龍城的商業相對集中，葉店附近有不少商業，奧特萊斯也距離不算太遠，乘車的話還算比較方便。
山海觀商業配套圖
學校：最近的就是巢上城的佰昌小學，也叫盤龍三小，新開的學校，硬件設施還不錯，其他的還有待考證。稍遠一點有
山海觀教育配套圖
點評：環境是真的好，背面是露甲山，再後面是橫山，前面是湯仁海湖，背山面水，在風水上講是非常好的。但是周邊確實比較荒涼，應該屬於那一塊唯一開發的商品房了，而且距離主幹道有點遠。如果打算在那邊居住的話，配套沒個3、5年是很難齊全的。最後就是價格了，價格其實還是偏貴的，看中環境可以買，交通絕對會讓你有點想哭。
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