南沙湾，马上要逆天了！
9月18日，广州国土规划局公布实施了《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》成果的通告。
南沙湾定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心。规划人口24万人,城市建设用地面积1804.68公顷。
规划形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。
一心:黄山鲁森林公园为绿心
两带:串联南沙岛的风情大道:展示形象富有魅力的滨海活力带。
三片:北部海洋文化休闲区;中部珠江口游憩商务区;南部国际科技创新区。
四核:各片区及滨海公园形成的功能和地标核心。
多廊:依托主要河涌绿地、山体与防护绿地形成5条生态型廊道,5条都市型廊道。
滨海岸线:
围绕南沙湾演海一线地区,打造一条连续、公共、开放的长20公里的滨海岸线,以慢行空间、公共空间、活力空间为主,集聚人气,营造最具活力的滨水空间。
东岸围绕邮轮母港、游艇会、水上动中心、海上客厅等形成国际邮轮游艇服务岸线与海洋文体休闲岸线,通过布置一系列不同主题的功能，串联整个东部滨海区城,保证岸线持续活力；南岸结合滨海公园，以自然休闲为主，从南沙旧镇向东延伸至大角山门户生态公国,充分发挥南沙湾生态本底优势。
其用地范围北至有荣船厂，西至黄山鲁森林公园，东至虎门隧道，南至凫洲水道，总面积2407公顷，规划人口24万。
当中，居住用地高达409.59公顷，占比最大高达22.7%。当中，一部分宅地集中在海滨路以北，不少用地直接对望龙穴岛，一线临海。
还有一部分分布在地铁4号线南横-南沙客运港站周边，以及港前大道也分布了大量宅地。
其次就是商业服务设施用地404.28公顷，占城市用地22.4%，主要集中在海滨路以北，环市大道以北。而且地铁15号线规划途径部分用地。
值得关注的是，南沙湾还规划有6宗科研用地，就在海滨路一线望江，位置绝佳。
如此大手笔的出让商业和科研用地，足见政府对南沙湾寄以厚望，重点要发展高新产业，吸引科研人才。
当然，路通财通，此次规划道路与交通设施用地364.94公顷，占比20.22%，第三高。其中南沙环线地铁15号线将连接至龙穴岛。
值得一说的是，南沙湾规划交通枢纽就有两个，一个位于现在南沙客运站旁边，临近虎门大桥出口。另一个位于虎门渡轮码头侧边。
水陆通吃，野心勃勃。
此外，湾区内还规划有25所幼儿园、18所中小学、公园绿地、图书馆、博物馆、体育馆、医院等，应有尽有。
何况，南沙湾本身就南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头等配套，同时紧邻黄山鲁森林公园、龙穴岛，资源丰盛。
一座宜商宜居的大城，跃然纸上。
恭喜南沙湾的街坊！
你们的身家要暴涨了！
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