住宅一般分为商业住宅和普通住宅。商业住宅又和商品住宅不同，商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅就完全区别于普通住宅。商业住宅一般是指建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房子，目前普通住宅多为多层住宅与高层住宅。
商业住宅与普通住宅相比有很大的不同。第一商业住宅与普通住宅的土地使用年限不同。正常情况下商业配套是40年，写字楼是50年，普通住宅是70年。商业住宅相比于普通住宅来说缩水严重。第二商业住宅比普通住宅的交易成本高。商业住宅初次购买或转让时的契税按照3%收取，普通住宅是按1.5%。以后如果有物业税、土地增值税等商业用房也会比普通住宅高。第三是设计标准的不同。商业住宅的设计导向受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
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桂林义乌国际商贸城
桂林义乌国际商贸城效果图
项目简介：桂林义乌城(原桂林义乌国际商贸城)项目位于灵川城市主干线桂黄大道与马岭路交汇处，处于桂北商贸物流经济带，与百万平米桂北现代物流园衔接。该项目交通非常之便利，离市不离城。该项目定位于五大主题经营场馆，分别是家居家饰馆、百货商品馆、酒店用品馆、文化用品馆、生活日杂馆主题。桂林义乌城栋栋相接并形成自然四条百米长商业步行街，馆馆相通形成空中连廊实现双首层商业街铺，同时设置下沉式商业广场和LED中心塔楼，让整体商业更具立体商业经营氛围。桂林义乌城(原桂林义乌国际商贸城)成功借鉴“义乌模式”，结合本地市场情况及项目条件，塑造了一个新型商业经营模式。团队拥有丰富的商业运作经验、先进的管理模式、全新的营销理念，打造一站式批发零售采购基地和创业基地，铸就桂林义乌国际商贸城“小商品的海洋，购物者的天堂”。
交通状况：交通102、301、302路公交，县域班车可直达项目。该项目交通处于大桂林城市交通核心枢纽，湘桂铁路、贵广高铁、绕城高速、桂柳高速、桂泉高速等交通网络焦点，是进入大桂林区的首站门户。同时紧邻桂林高铁西站，距高铁始发站约5公里、距市区10分钟车程，项目交通非常之便利，财富直通车，离市不离城。
周边配套：学校：中小学名雅幼儿园，爱贝儿网络幼稚园，广西师大附属一中，灵川中学，灵川小学、梧桐墅幼儿园
综合商场：袭汇文化世界、中豪建材城、富园商店、红日自选、志明自选、三荣经营部、灵南加油站-便利店、鹏飞自选
银行：中国银行、交通银行、灵川农村合作银行、桂林银行、农业银行，深通村镇银行
物流：中国邮政，顺风、圆通、龙头岭市场邮局
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