買房對於很多家庭來說都是一項最大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐辦多大事兒”的原則，選擇合適的房子及貸款額度，否則如果因為房貸壓力過大而影響生活質量就不划算了。但有很多人為了緩解買房帶來的負擔感會盡可能的提高月還款額，其實這種做法具有巨大的風險，一旦發生斷供後果將會不堪設想。那麼，貸款到底貸多少最合適？還款時每月還多少才合理呢？
首先，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，貸款50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，最好房貸月供佔收入的比例越低越好。那麼，佔比多少是舒適線呢？其實，30%就是房貸月供佔比舒適線。
對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，以此保證生活舒適度。
對於很多購房者來說，需要貸款才能買到人生中第一套房。那麼貸了款買房，房貸斷供了會對自己帶來哪些後果呢？
1、進入徵信黑名單
對於房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還貸款的，將會進入徵信黑名單，五年之內無法再次申請任何銀行貸款，嚴重的還會影響個人的貸款消費。
2、房產被拍賣、變賣，購房時支付的費用白交了
對於斷供之人來說，要麼是資金週轉不過來無法償還貸款，要麼是真的沒有資金。對於這些情況，銀行會進行確認，如果貸款人是將房產抵押給銀行作為擔保的，那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。
如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，銀行就有權凍結借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。
另外，貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。所以買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
3、貸款人承擔違約責任
多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良後果下，貸款人要承擔一定的違約責任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。
在還貸期間，房貸斷供後可以採取以下的解決辦法。
1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、尋求外部資金幫助
如果確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。
3、申請延長貸款期限
如今大多數的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年、30年居多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。
但是這種方式仍然需要與銀行協商才可實行。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
房貸斷供後，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解徵信不良、無法養房的困頓局面。
所以，在買房這件事上，一定要量力而行，秉承“有多大能力辦多大的事”，切勿給自己過大的壓力，把自己閉上絕境。
閱讀更多 桂林樓盤網 的文章
