看了就要關注我，喵嗚~
3房2廳雙衛的格局、明廚明衛、有飄窗有陽臺，但價格卻比周邊在售樓盤價低4~5成，如此筍價的房子，你會不會心動？最近，一些大面積公寓產品亮相，其產品多設計為2~3房戶型，從板房的展示情況來看，這類公寓跟住宅如出一轍。這樣的公寓，你會買嗎？
大面積公寓類住宅化
在很多人印象中，住宅產品最大的特點就是戶型方正，套間設計、明廚明衛、有陽臺有飄窗，靜區動區分割合理，適合家庭居家居住。市面上常見的公寓產品以小單位為主，大多是一房一廳甚至是單間的格局，適合辦公，或者是單身、小情侶居住。
但是，當公寓面積足夠大後，其戶型與住宅就有一定的共性了。近日，禪城張槎一樓盤推出了大面積公寓，95~115㎡兩至三房2梯6戶設計，從產品本身來看，其與住宅產品幾乎沒有區別。樓三姐近日來到該項目踩盤，走進108平方米的樣板間，樓三姐見到的是廳出陽臺設計，南北通透，每個房間均帶飄窗，主人房帶套間，房間方正、佈局也比較合理。廚房帶生活陽臺，廁所有明窗。“我們毛坯交付，你可以按照你的心意裝修。”銷售人員說。樓三姐注意到該戶型圖建築面積為108平方米，實用率大約78%左右，跟目前市面上常見的同等面積的住宅產品，使用率大體相當。
“雖然我們這是公寓，但按照居家住宅的需求進行設計，除了產權性質外，其他方面跟住宅差別不大。”銷售員說。當樓三姐提及能否使用明火時，該銷售回應稱，“我們預留了管道位置，但現在不能確定能否可以使用明火。”另外，這些“類住宅”產品單獨一個片區，有花園綠地，跟旁邊的住宅小區類似。
除了該項目外，樓三姐注意到，目前在售的公寓產品大面積、類住宅化的傾向明顯。比如，目前在售的怡龍灣，推出了78平方米的2房設計，臥室帶飄窗。新福港鼎峰本月也推出最高達73平方米的複式公寓。時代家公寓近日也推出60平方米的LOFT公寓，一層廳廚、二層兩個房間，可以作為居家使用。
全市公寓庫存去化週期8.6個月
去年下半年佛山的公寓整體市場庫存達到160萬㎡，去庫存時間為12.6個月。今年以來，公寓開始平穩供應，整個市場呈現出基本的供需平衡。來自佛山中原的統計，8月份全市新增供應大約10.52萬平方米，成交面積6.76萬平方米，同比下滑約三成。雖然8月份市場明顯供過於求，但由於6月份佛山公寓零新增，所以從整體看，1~8月份全市公寓新增貨量大約70萬平方米，成交達到了67萬平方米，基本平衡。不過，由於此前的庫存積壓較大，截至8月末，佛山市全市商業公寓庫存達到了94萬平方米，按近半年的銷售速度需消化8.6個月。
從市場的接受度來看，公寓市場的主流仍以loft複式公寓為主。上半年新增供應超7000套，而平層不到3000套。根據經緯數據中心統計，今年上半年公寓成交最好的是30㎡~50㎡的LOFT複式公寓，消化率達到57%。
目前流行起來的大面積公寓產品主要針對的客群是家庭買家，剛需家庭、老年人家庭成為主要買家。
觀點一：轉手難、不能解決入學問題
陳小姐不支持以公寓替代住宅。“我有一套兩房的公寓，以原價在中介放盤，已經半年了，還是賣不出去。”陳小姐認為，如果是家庭使用，公寓有一些情況難以解決，比如解決不了孩子的入學問題，不能使用明火等，都不適合家庭居住。陳小姐認為，如果解決了這些問題，公寓確實可以成為剛需置業的替代品。
從投資的角度看，公寓通常只有40年產權，比住宅的70年期限短；公寓出手交易的稅費比住宅高。目前佛山公寓庫存積壓仍相對較多。
觀點二：比同區域住宅便宜約4成 購置門檻不高
公寓售價低於住宅，是其吸引買家的最根本原因。以張槎在推的大面積公寓為例，該公寓售價大約1萬元/平方米。如果同樣購買一套100平方米的公寓，總價或比周邊住宅便宜了4成左右。
目前佛山限購區熱銷住宅首付要求高，購買門檻高。公寓雖然首付至少5成，但因單價低，門檻不高。在使用功能相似的情況下，商業公寓的優勢凸顯出來。“我覺得價格實惠，又在市區，周邊配套好，我們老兩口住挺合適的。”在禪城一公寓項目看樓的周阿姨說。
文：廣州日報 樓三姐
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