奮鬥中的九零後666
房價4000左右的縣城房價會跌嗎？
跌不跌，要看購買的需求量大不大。
說實話，按道理來講，應該在十年前就開始跌了。
不過那些炒房客們捧在手裡，想要繼續撈錢。
計劃生育從什麼時候開始的？
八二年，也就是說。零二年左右應該就會慢慢的發生變化。
不過因為很多年輕人需求量大。
而現在，一八年了，過去了三十多年。
獨生子女已經站了多數，在這樣的情況下，實際上房子購買的需求只有那麼大。
如果真的把那些炒房客手中的空置房子算進去，應該已經接近飽和。
反正，大家越是買，房價就越漲。
如果購買的人數少一百倍試試看，不跌都不行，壓在手裡都是燙手的山芋。
司暢Ailan
不同城市，目前分化已經非常明顯。
這一波去庫存，已經有相當多的縣城房價破萬了，沒有破萬的，中部的一些非常一般的城市，房價也已經6000-8000了。
4000元的房價，你還想怎麼跌？跌到2000塊錢？100平米20萬就能買到，這樣的城市，這樣的房價，肯定沒人跟你搶。
目前房價仍然是4000的縣城，基本上是沒什麼人瞧得上了，該漲的早漲了，沒漲的已經趕不上了。
但是換位思考，如果房價從4000跌到3000甚至2000，你讓那些城市的管理者怎麼想？
真要如此，這些城市會加速死亡，跌價的東西沒人要的，能套現離場的人，肯定套現離場，不能套現的也肯定不會留在這裡了，房子空了，爛在手裡也要離開。因為整體經濟肯定也不行了，找不到理想的工作，賺不到理想的收入。
城市不會讓房地產這麼快掉下去，穩住房價是大概率，但不跌也是跌。
未來大概率就是這樣了。
現在已經越來越多的三線城市開始加入調控，其實原因就在這，他們希望房價穩，把行情再拉長一點。相應的棚改貨幣化也會減速，以配合這種套路。這一波上漲，大概率是三四線城市乃至縣城最後一波了。
但是縣城的房子，是真沒必要買了，除非你一輩子老死在縣城裡。這些房子難套現難增值，
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
年前，一個老遠房親戚找到我：“能借點錢嗎？”這個親戚我是比較瞭解的，我納悶他“借錢幹嘛”？作為三線城市公務員，工作穩定，生活滋潤，一直不差錢。
親戚回答：“咱們老家縣城的房子最近瘋漲，我想趕緊買兩套，轉手賣了或者以後退休了回縣城住。現在不買，怕以後漲的更買不起了。”
過年回家，特意逛了下房市，驗證了親戚的話。據說年後，老家的房子還在漲。
一、“逆生長”的中國房市
最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。
臨山靠海的縣城房價暴漲，我們可以理解。雄安新區周邊的縣城房價暴漲，我們也可以理解。現如今，沒有政策紅利和資源稟賦的18線小縣城，房價集體瘋漲，讓人有點兒難以理解了。
二、“萬惡的地產商”到底動了什麼手腳呢？
很多生活在小縣城的人，每個月拿著兩三千元的工資，看著對面的樓盤從二三千漲到了五六千，甚至到了七八千，想買，買不起，想賣，沒得賣，心理不平衡，於是滿肚子怒火對準了房地產開放商：萬惡的地產商來了，房價就升上去了。
問題是，誰又不傻！萬惡的地產商說漲就能漲嗎？讓我們來看看，原本三千無人問津的地方，萬惡的地產商到底動了什麼手腳呢？
1.偏避的地兒房價就該低嗎？
很多人覺得，鳥不拉屎的地兒，肯定沒人去住，房價自然就應該低。善於化腐朽為神奇的碧桂園卻認為，偏僻的地塊也可能成為獨特賣點。
惠州碧桂園十里銀灘、海陽碧桂園十里金灘等項目採取了複合式的定位方法，這些項目既可以作為周邊客戶的第一居所，又可以作為旁邊二線城市（車程1小時內）客戶的第二居所（休閒度假）。人煙稀少，卻能在一小時的車程內，碧桂園靠這種方式激活了一大批縣城的房價。
2.有很多房子住就不需要房子了嗎？
縣城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常見。他們是不是就不需要買房子了？在識破人心的房企看來，四五線城市庫存多是事實，但還有很多改善性需求得不到滿足，他們需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句話，他們缺少的是高性價比的好房子。
碧桂園的口號是“給您一個五星級的家”，它開發的縣城小區可以有花園園林、有游泳池、有健身館、有幼兒園、有小學、有綜合商業，這樣的房子簡直吃準了地方土豪的裝X心思。
3.別人七千能賣出去，我就賣三千，也太傻了。
蝴蝶效應告訴我們，一隻南美洲亞馬孫河邊熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇幾下翅膀，就有可能在兩週後引起美國得克薩斯的一場龍捲風。
恆大、碧桂園等推出的精品房賣到了六七千，原本手裡壓著一堆房子，三千塊錢也很難出手的開發商坐不住了：我賣三千，也太傻了！我也必須漲價，附加值什麼的，我也可以有的！
於是，整個市場的房子都漲了，原本手裡拎著錢想投一二線城市卻投不進去的人聞出味道來了：為啥不趁著縣城的房價還比較低，入手幾套呢？反正錢閒著也是閒著。消費群體入局，地產商的獨角戲結束，縣城房地產市場起來了。政府開始舉雙手雙腳歡迎，劃更多的地給地產商，更多的房子建了起來。縣城房地產市場就這樣火了。
三、縣城房價虛高? 還會漲的!
很多人想不明白，小縣城人均工資也就2000，房子怎麼就能賣到6000呢? 這房價太虛了。馬太效應告訴我們，再富的地方也有窮人，再窮的地方也有富人，房價不是由基本工資決定的，而是縣城裡排名前列的一批人決定的，再加上外來資本的進入，當地人均工資跟當地房價幾乎是沒有一毛錢關係的。
很多人想不明白，我老家的小縣城，什麼特點都沒有，現在房價也5000多了，價格跟價值差太多了！殊不知，現在越來越多的人把房子當作保值增值產品，越來越少的人把房子當作單純居住工具。既然是保值增值的產品，其價格自然與實際價值會形成出入。打個比方，一個清朝的花瓶，單就實用價值講，可能就值20元；拿到收藏品市場，可能賣到20萬。你所居住的小縣城，過去可能毫無特點，房價升上去之後，說不定能脫胎換骨變身養老特色小鎮、養生休閒聖地，誰也說不準。
對於現在小縣城的房價，許多人覺得這是虛高，根本不可能持續。
而根據央行數據，截至今年2月末，我國廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元。在大城市限購政策下，你說這些資金會流向何處？18線小縣城截流一些，很正常。
另一方面，我國的城鎮化進程正在逐步推進，四五線城市將進一步享有政策紅利。馬雲、馬化騰、劉強東為首的大佬，正在縣城和鄉鎮跑馬圈地，不是很好的例證麼？
總之，想買房又在猶豫的人，小心了！18線小縣城的房價依然會漲！
病毒傳播陳軒
我去年是做房屋銷售的，同時我也是土生土長在小縣城，對於小縣城房價會不會跌，我可以擲地有聲的說不會。
大城市的房價走勢平穩，雖然有起有落，這一點不在重述
看了這些相比大家心裡都有點數了，大城市不降，小縣城何來降價？
一五年小縣城房價小幅上漲，當時手頭緊，我愛人說要買房，手裡那裡有錢啊！當時房價已經接近四千了，專家們說不低了，不可能漲了，買房的不是很多，再漲誰買？但是愛人堅持要買，沒辦法借錢全款買了房，現在回過頭來看看，幸虧沒聽專家的，房價一路高歌猛進去年年底已經漲到了五千多，今年新房還沒開盤就已經六千多了，想買房的對不起，已經賣完了，尷尬不尷尬？下面是正定縣城房價走勢
看到這樣的房價走勢是不是心裡有一萬個草泥馬飄過。
我也不例外，痛恨房價但是又拿它沒辦法，這是市場規律，概述起來硬件影響在一下幾個方面：一是隨著建材如鋼筋，水泥，沙子，板材等受環保的影響，供給上有些不近人情，經銷商現在都是全款提前預訂，能拿到貨就不賴了，降價沒有條件支持呀！
其二，人工費的上漲，僱傭工人工資只漲不跌，成本持續加大，怎麼降價？
其三，拿地成本越來越高，房屋售價必須水漲船高。
其四，城鎮化的建設帶動農民進城買房，你不買房連媳婦都說不上，即使有的家庭為了操辦婚事在家裡蓋了樓房，然而並卵，女方根本就不買帳，必須城裡要有房。
其五，當下房產是最靠譜的理財手段，目前還沒有那個行業取代樓市成為下一個財富的增長點，所以說，房價的下跌恐怕是要一廂情願了
有對房價感興趣的歡迎關注，私信或者評論。
獨釣寒江雪461
早在2010年，房價上升到一個新階段，這個時候，我和大家一樣，認為房價不會再漲，也許這就是一個轉折點，購房者的春天已經到來了，誰知，在接下來的幾年時間裡，一直到2018年，一般縣城的房價從上個階段的2800元-3800元之間一路飆升到4000以上，讓很大一部分購房者大跌眼鏡！
而如今，一些地方在討論縣城4000左右的房價會不會跌，我們知道，中國的房價一直出現高增長態勢，社會上對房價過高的走勢一度在埋怨，實際上，對房間過高的討論只是在一二三線城市，這些城市的房價都在兩萬或者數萬以上，但經濟社會發展的今天，對於縣城4000左右的房價說高不高，說低不低，相對於大城市工資和房價的比例，縣城的房價確實相當的溫和，可能也是很長一段時間的基準線！
有的縣城，舉個例，江西寧都縣，二手房價格都攀升到8000元，而處在贛西北的武寧縣，在2016年的時候房價才3300左右，時至今日，房價已經飆升到4000以上，4000元也許真的成了大多數縣城的基準線，在未來的幾年時間裡，4000左右的房價可能要繼續保持一段時間。
楊二哥講故事
]今天在桂林市一個旅遊縣城中心買了一套二手房，總價74.8萬元，建築面積290平米，加一個車庫24平米，摺合均價2500元每平米，有房產證、土地證，過戶沒問題，兩個月後碧桂園在這個縣城的樓盤開盤，側面瞭解開盤價不低於5500每平米，這算是一個投資吧，房產的瘋狂需要縣城來終結，如同股市的泡沫是被垃圾股的上漲戳破的！
彼岸丶陽光
問:房價4000左右的縣城房價會跌嗎？
很多人期待高房價會跌，這種願望可以理解，老百姓真的無以承重高房價，而且大多數家庭已是拿出老少三代的積蓄來購房了，並只付了個首付，按揭壓得他的喘不過氣，已導致了家庭生活質量的下降，由於現在很多的家庭無力積蓄，房市收窄是個總體趨勢。
但房市縮小並不意味著房價會跌，因為跌狠了會引起先前購房者的心理躁動，有可能引起房市動盪，所以對跌的期望值不要太高，若能穩，就很不錯了。
我細心觀察了下，縣城房價上漲有個特點，一旦房價趨穩甚至有跌的趨向後，馬上會有更大的開發商進入開發，結果不僅抬高了房價，而原死氣沉沉的房市又活躍了起來，大家可回想一下，房價的上漲就這樣輪動的，加之房子是剛需，開發商利用了這點，以抬價的方式讓等待觀望的人無法冷靜，咬緊牙關只得在漲後出手，這些人與其看不到下跌希望，不如抓住稻草緩下神。
由此而看，房產開發中即便小開發商經不住折騰，大開發商必會興風作浪，他們財大氣粗，任憑風浪起，穩座釣魚臺，寧可虧一萬，不會降一千，還有很多其它因素支撐著他們，不待市場確實蕭條了，他們根本不會罷手，而真正市場蕭條了，承重的未必是他們，社會還要求穩。
我的看法是，房價不會跌幅很大，蕭條有可能，但肯定有支撐力。
楚人一丁952
我之前也回答過好多關於房子價位問題，
關於現場房價4000能不能跌這個問題我給大家分析一下，下面看一下目前三四線城市現在的價格
上面是河北省滄州市東光縣城的房價，就目前來說價位倒是可以接受，縣城目前的房子也大部分都賣出去了，但是空置率特別高，整個縣城比如說有1000套房子，賣出去800套，這八百套其中有400套是平時不住的，一年到頭也住不了幾回，那這400套房子都是誰買的那？往下看
返鄉置業是這其中大部分購買人群，隨著2016年低全國一二線城市開始陸陸續續限購政策限售政策的實施，很多人在大城市買房也越來越難，
中國人骨子裡又有一種傳統，沒房總是覺得沒有安全感，還有像新結婚的小兩口，兩個人怎麼都差不多，但是沒房子肯定過不了丈母孃那一關，等一系列各種這樣那樣的問題，所以選擇回家置業也就成了大部分人的選擇，短時間大量的購買所以造成縣城的房價在短短不到一年的時間房價快翻了一倍，
至於會不會下跌，短期內估計不會，因為三四塊錢的房價也不是特別高，畢竟現在全國一線城市房價都已經漲到六七萬一平了，算下來整個縣城的房價還不到大城市的十分之一。
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現在人工建築材料都在漲價，4000房價不算太高。主要看你買房做什麼用途，如果是自主果斷入手，如果是投資就沒必要，現在縣城的二手房基本都是有價無市，上漲空間沒有大城市大。
這是我老家縣城裡賣二手房的基本都很難賣！
