雲上之空
從這輪調控效果看，凡事樓市虛火很甚的城市，難免跌幅比較大。這次樓市調控目的很明顯的就是去虛火的城市，保持整體樓市平穩的態勢。
從去年開始的北京燕郊，到今年的廈門，都是房地產熱炒的地方。其房價遠遠背離市場經濟。 大跌不足為奇。
廈門房價到底能跌多少呢？和北京燕郊一樣，能跌50%嗎？
首先，分析廈門上漲的邏輯。
廈門確實是一個宜居的美麗城市，是一個讓人嚮往的城市，是福建省規劃設計最好的城市。 很多人看經濟數據都看GDP數據，覺得福建經濟並不怎麼樣。
事實上，人均GDP收入福建還是很靠前的，顯示福建民富。
2016年人均gdp全國省份第4名。人均純收入全國第4名。
2017年人均gdp全國省份第4名。福建省居民人均可支配收入突破3萬元。 福建人富有，當然對居住要求越來越高，廈門這塊寶地自然是他們理想的居住地區。
廈門高房價有一定的經濟支撐。
其次，飢餓營銷
這一點大家都心裡明白，廈門樓價上漲的特殊性和飢餓營銷密不可分。每年推出少量的土地，讓開發商去爭，土地溢價就節節攀升，開盤價格自然不會低。接著傳導到該片區，整個片區價格就很快的提升一大塊。
從中，我們還可以看到一些問題所在，土地拍賣制度。價高者競得土地，這有很大的侷限性，完全被資金捆綁住，不符合市場經濟評判邏輯。
土地市場變的只要有錢才能買到土地。 很多人也認為，土地拍賣制度也是推高樓價的一個手段。
第三，自演自導的銷售策略
本來，廈門土地供給本身就少，新房源自然也不多。開發商自演自導的客戶群，讓人感覺需求大。排隊的人一多，很容易刺激房源緊張，大家都感覺漲的預期強烈。 很快就激活更加多的購物群。
福州本身有錢人多，樓價推升的速度相比其它城市快，不足為奇。
旅遊城市的樓市有一個相識的共性，漲的時候非常快，跌的時候也最猛。
因為，旅遊城市的缺乏經濟高速發展的內力。不但受季節性影響，而且受經濟波動。 旅遊不是生活必需品，是生活改善品。
像三亞，漲的時候也是我國之冠，跌的時候，也是心驚肉跳。
說了這麼多，廈門到底能跌到多少呢？這次樓市調控就是擠壓樓市泡沫，特別是背離市場規律的城市，起到維穩全國樓市的大局。
在廈門樓市被封死的情況下，跌50%並不算大。
我預測跌幅20~30%應該有的。
房子的投資價值總要回歸正常投資價值。
我愛說房產
廈門房價從8000元/平方米一度漲到去年6月份時的6萬/平方米，然後受到房地產調控政策影響，再跌到現在的4.5萬/平方米,基本上已經跌去了1.5萬/平方米，跌幅高達25%，目前當地老百姓還是買不起，但卻有很多專家叫嚷著，廈門的房價不是由當地居民來決定，而是由全國富人來決定，因為廈門是旅遊、養老的勝地。
但是我告訴大家，就算是全國富人，再有錢，也不可能希望房價越貴越好吧，富人再怎麼住房，也只是住一套房，所以不是全國富人抄高廈門房價，而是投機炒房者炒高了廈門的房價。如果投機炒房者撤離當地房產市場，房價由當地居民收入說了算，那未來廈門的房價將會回到8000元至`1萬元/平方米的水平，
廈門房價能降多少? 如果按照決策層的意圖，就是去槓桿化、去投機化，作為二線城市的廈門房價不跌破一萬元大關都很難。因為目前廈門普通人的年收入也就是5-6萬的水平，就算是不吃不喝15年，房子的總價也過不了100萬/套。所以，未來幾年裡，在房地產調控政策的持續加壓下，廈門房價從目前基礎上再跌去七成左右，也就差不多了。房價炒到去年的6萬/平方米，主要是投機炒房者在作怪，如果房地產去投機化，廈門房價也就會回到原來的水平。
不執著財經
自從7月31日會議之後，關於廈門房價下跌的聲音從來就沒斷過。看到網上各種分析，但做為生活在廈門的小編來說，反而覺得市場不溫不火的，沒有傳說中那麼誇張。
舉實例，小編身邊有朋友2017年金磚會議前出手了一套島內的房子，小戶型，小賺了一筆。金磚之後，特別是今年以來，接手的朋友應該有點鬱悶了，確實跌了。然後今年初，在一個4線小縣城也出手了一套，到現在他反而在鬱悶中，因為短短几個月一平米漲了1000多。
先看本次會議關於房地產內容原文：
“對於房地產市場方面，會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
舉上面的例子，對照本輪調控要求，大家看兩個重點：“下決心解決好房地產市場問題”，“堅持因城施策”。好像兩點都可以對的上。
一、二線城市前期過大的泡沫該擠擠了，如廈門城市基建、地鐵、自貿區、旅遊、金磚會議等紅利慢慢消退，現在的市場是從有價無市，到買賣雙方博弈的趨勢發展。
目前流行的說法是至少降到2016年的水平，網上流轉的數據如下：島內每平方米跌1-1.5萬，島個每平方米跌6000-1000萬。但實際降多少，降到什麼水平還需要市場的真實數據佐證。
廈門的地價從2016年的3字頭、2017年的2字頭，一直到2018年的1字頭。地方財政要哭了，土地依賴性太大，市場卻不給力。
2018年7月2日，廈門出讓五塊商住地塊，最高成交樓面價2.1萬/平米、最低成交樓面價1.7萬/平米。而就在一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地也以2.5萬/平米創出新低。
至於三、四線城市，因城施政，根據不同城市的定位、經濟、發展情況，適當的漲幅應該還會存在。
河東三叔
廈的四面環海，別稱鷺島，鶩鳥很多？離島有鼓浪嶼，是國家五A旅遊景區，是世界文化遺產。還有西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大小澄島，內陸同安，九江等，陸地1699.39平方千米；海域390多平方千米。是國際性的港口城市。戶籍人口231萬 ，常住人口401萬。
按理說，這樣的一個城市的房價走到驚人的4~6萬平方米，是不可置信的，憑什麼呀！憑居住？宜住城市？旅遊城市？
誰如此傻冒化500萬元，買下一個居住地？有了這500萬，上哪呆去不一樣嗎？所以我認為廈門的房價虛高，是要回落到2015年的水平的可能性比較大！
我認為廈門的房價在2.5萬~3萬元/平方米，才是比較理性的。
老蛇正宗
前言：從2008年到現在2018年至今，廈門的房價已經從每平方米平均價格8000漲到平均價格44000元左右，歷經10年在這兩年直逼北上廣深等一線城市。我個人覺得漲勢有點炒作太過了。其實廈門總體經濟水平還沒有達到北上廣深的水平。
我一直認為廈門的房價會在2018年的時候迎來拐點，最重要的原因是平均工資沒有跟上房價水平，剛需的小夥伴如果在加上銀行利息等一些費用。感覺已經超過了一定的槓桿比例。這將會導致居民沒有消費能力，店租還在上漲實體倒閉潮就會到來。惡性循環。
從2018年7月份廈門供需關係數據看來，市民關注度價格是在20000~30000左右價格的房子。目前看來我覺得廈門房價應28000~35000左右的價格。比較合理，看數據就知道還是有非常多人在關注房價的，廈門確實是一個很適合定居的城市。不要讓廈門成為一座空城！
寸土寸金、又讓人又愛又恨。棄之可惜，食之無味也。
貓與狼的日記簿
最近一段時間廈門房價出現了比較大幅度的下跌，根據數據顯示目前廈門島內的房價下跌了大概有一萬元左右，而島外的房價也下跌了六千左右，僅以下跌幅度計算的話廈門房價下跌了20%左右，這樣的下跌幅度對於廈門樓市來說還是比較嚴重的，那麼未來廈門的房價還會繼續下跌嗎？筆者認為可能性不是很大。
廈門的房價的確存在不小的水分，畢竟在沒有足夠經濟基礎的支撐下廈門房價漲到全第四的水平已經十分的不可思議了，出現下跌也是正常的，但這並不是說未來廈門的房價還會繼續往下得，畢竟現在樓市要求的是穩定，不能讓房價出現大起大落，所以在這樣的情況下未來的廈門的房價會在很大程度上保持一個穩定的水平。
其實在筆者看來只要現在的房價能保持穩定就可以了，隨著經濟的發展居民收入的不斷增加，現在看起來高的房價等過個三五年後再來看也許就不高了，所以只要能保證房價不繼續上漲，那麼未來大家買房的難度就會出現降低。
樓盤網
拋開那些賣給土豪的別墅豪宅，以及高出一截的學區房，目前廈門的房價，島內次新房均價約6萬元左右，二手房根據地段房齡的不同，大概是4～7萬元上下。島外均價3萬出頭。
去年廈門實施的限購初見成效，房產交易量銳減，房價有所回落，個別急於拋售的房源降幅可觀。
如果只是依靠限購等手段，恐怕降價幅度有限。希望能夠藉此回到2015年的價格，難度很大。
難道廈門房價就不會出現暴跌嗎？
不。
廈門的房價，在2008年～2009年，因為受到全球金融風暴的影響，曾經有過一輪暴跌。
當時島內的房價，從均價1.5萬元飛流直下三千尺，2009年跌至低谷，跟2017年對比，基本上是腰斬的價格，新房均價8千多元，6千元的二手房一抓一大把，房地產商、房產中介求爺爺告奶奶還是賣不動。
島外的房價也同樣由均價8千多跌到4千左右。
那麼，假如再來一場全球金融危機，廈門房價會不會再次暴跌？會跌到什麼程度？
我想以國內各地的房價泡沫之大，遇到這種強力衝擊，一輪暴跌肯定在所難免，廈門也必然在劫難逃。
至於會跌到什麼價位，俗話說得好：站得越高，摔得越慘，有可能跌幅會超過一半以上。
時光倒流20年的剪報
廈門的房價，當前打五折都還是貴的！
真不是誇張，廈門因為同安土地拍賣25000元每平米，一夜之間房價翻倍，真的是一夜之間，誰知道是不是房企聯合炒作呢？
這世道就是這樣，房企，中介，炒房者，還有當地的土地拍賣者，聯合起來，一夜之間房價翻倍！
按當前的房價，有房子的人已經是趕英超美的。或者說，英美算什麼，美國人和英國人未必買的上廈門的房子，儘管人家看不上！
買一套房子，過個幾年，賺個幾百萬，已經成為全民共識，就不要討論什麼價值觀的。躺著賺錢為什麼還要去搞高風險的實業，不是腦袋有坑嗎？
廈門的房價，五折都太貴，跟股票一樣，誰知道呢？
這個世界上錢不是那麼好賺的，出來混總是要還的。
牛牛人生
看房地產走勢有許多緯度要衡量，也有許多前提要確定，不是簡單的數學加減法。
廈門是一座很特殊的城市，旅遊城市等因素大家都知道，以下我簡明扼要闡述點別的視角。
1，廈門與臺灣一水之隔，血緣之親。風俗相近語言相通。是臺灣對大陸最親近也是最直接的認知窗口。廈門在實現兩岸統一上是重要的據點。
2，基於此，廈門享受著持續的政治利好，統一前要樹立一個標杆給臺灣看。廈門是如何在我黨領導下迅速發展成國際化都市。統一後，享受兩岸政治經濟傾斜仍能快速發展。
3，房住不炒是全國性大課題和大發展方向，在此廈門沒有特殊性，該受波動受波動。但廈門腹地有限，島內外發展迅速，仍是人口流入較多的城市之一。
4，房價是周邊配套價值的物理表現加上2年內預期，屬於城市發展紅利。只要不用高槓杆，屬績優股，長期看漲。
那年的喬丹
我也希望他疊，，，但現實打臉了。。。島內兩萬左右的漲到六七萬，現在退到五六萬，這算崩盤嗎？島外六千塊漲到三萬五，現在離島內近的還是三萬二，離島內二十五公里的商住兩用房也要兩萬三，這算崩盤嗎？目前樓市只是之前那種炒樓的衝勁有所減少，部分人退到周邊城市炒，部分人在觀望。但樓市不會蹦也不會跌，一很大一部分人經濟實力還是有，稍微降一點價格，那些人立馬集合資金又衝進來，二畢竟廈門人口也不少，城中村一直再漲租金，也一直再拆遷，這部分人都往小區商品房趕，還有些為小孩讀書也是拼命擠往各個片區的商品房，因為有房可以統籌公辦學校讀書，不管是租，還是拆二代，還是為了教育，都將使商品房價格持續穩定，緩慢上漲。要廈門房價蹦，除非人才嚴重流逝，小孩沒學位讀，城中村不拆遷。。。
