去化3成、去化4成……房子終於賣不動了嗎？如果直接看2月的開盤情況，你一定會這麼想。2月開盤的新樓盤不多，熱銷8成以上的僅4家樓盤，從網上房地產上傳的數據來看，更多的是去化3成、4成的慘淡成績。
實際情況是什麼呢？根據南京市房產部門統計，2月份南京新房銷售37.6萬平方米，較去年同比增長16.5%，與往年同期正常交易水平持平。畢竟中間隔了個春節假期，不少買房人都忙著過年去啦。
如果你關注樓市，就不難發現2月開盤的這些樓盤基本沒有來自熱門區域的，房價與周邊的二手房價也差距不大，這也是2月開盤情況看似冷清的原因之一。
江寧區作為2017年全年度的“勞模”在2月份仍有三家樓盤加推，分別是天澤苑、銀億東城、綠城深藍。其中，綠城深藍在開盤前就熱度十足，不足100套的房源吸引了363組買房人報名，中籤率25.3%。開盤當天也是不出意外地售罄。
而城北的融創玉蘭公館則是春節期間不打烊，大年初10開盤就去化9成。年初7我到融創玉蘭公館探訪時就看到，售樓處有不少購房人在新年的首個工作日就到售樓處諮詢，其中很多都是對融創玉蘭公館早有關注的。
原定於1月份開盤的純新盤華僑城翡翠天域也因為大雪拖到了2月初，開盤當天就取得了去化7成的好成績。與江寧、江北新樓盤扎堆的情況不同，華僑城翡翠天域應該是該區域內唯一在售的新房了。
樓市中素有“金三銀四”的說法，隨著春節過後購房需求的提升，3月份還將有樓盤陸續上市。
二手房方面，2月南京二手房成交3557套，比上月的5865套下降了2308套。環比降幅39.35%，同比2017年2月降了30.19%。
從各區成交情況來看，鼓樓區以800套成交量位列全市第一，浦口區以611套的成交量位列全市第二，江寧區以443套的成交量位列全市第三。
二手房成交量與新增房源量數據持續走低，與2月中旬過年放假有著直接關係，預計年後二手房市場會有小幅回暖，但長久來看，樓市政策收緊，南京二手房市場成交量仍會出現波動。
已經邁入三月了，3月的南京樓市還有哪些樓盤值得期待呢？3月份南京樓市預計有18盤入市，這些樓盤分佈在江寧、江北、城南等板塊。其其中不乏翠屏城、中交錦蘭薈等買房人苦等的剛需盤。（收藏！金三買房攻略出爐……最低單價只要1.2萬/平）
所有人目光聚焦的河西呢？據報道，發展多年的河西中部多家樓盤面臨收官，可售房源已經不足千套。河西南部剩餘房源還有3000套左右，位於核心地段的三家純新盤葛洲壩南京中國府、金茂府、正榮濱江紫闕雖然都有望在今年上市，但如何定價目前均是未知數。
除了河西還沒什麼動靜之外，還有一個壞消息要告訴你：最新調查顯示，2018年1月南京已經有16家銀行執行基準利率上浮15%，二套房方面，有16家銀行執行基準利率上浮20%；目前包括郵儲銀行、南京銀行等5家銀行，二套房貸款利率最高都已上浮至25%，並且額度緊張。（比房價上漲更心慌的事來了！房貸利率又雙叒上浮了）
截至2月上旬南京地區21家銀行房貸利率一覽：
圖片來自樂居
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