在上海眾多剛需板塊中，有一個板塊火熱程度不亞於前灘森蘭，新盤一經推出即“日光”，那就是泗涇。
眾所周知，泗涇得益於早期動遷、保障房安置以及9號線的開通，為板塊帶來了大量人口，基礎配套迅速建設起來，加之區位距離市區不算太遠，價格不高，成為了眾多剛需購房者的熱門之選。
泗涇的金地、融創項目相繼售完，與融創同期拿地的格力地塊現今進展如何？一起來看下！
1
格力拿地回顧
樓板價37675元/㎡
2016年5月11日，33家房企輪番競價松江泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊，最終格力地產以19.65億元競得，溢價率109%，樓板價約37675元/㎡。
泗涇地塊分佈圖
泗涇格力項目位於橫港路祥嚴路口，西側臨河，總佔地32598.1平方米，容積率1.6。
根據出讓條件，該地塊要求：
1、建築限高50米
2、不得建造低層居住建築
3、配建5%的保障房
4、全裝修比例不得低於50%
5、中小套型（多層住宅建面不大於90平方米、小高層住宅建面不大於95平方米、高層住宅建面不大於100平方米）住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%。
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全部樓棟已封頂
預計3月底竣工
格力於2016年年中拿地，當時樓板價已高於周邊新房價格，如今已經過去了三年半，該地塊的建設進度如何了？
格力地塊在建實景（攝於2020.1.20）
格力地塊在建實景（攝於2020.1.20）
格力地塊工地大門（攝於2020.1.20）
從工地現場來看，項目已經封頂，南面一棟樓已經掛出了“封頂大吉”的條幅，格力的塔樓造型也已初見雛形。
施工銘牌（攝於2020.1.20）
施工銘牌上並未標註出開工日期，不過筆者從“格力地產會”公眾號上得知，格力泗涇項目於2017年11月28日舉行動工儀式。銘牌上顯示的竣工日期為2020年3月28日。不過這次肺炎疫情來勢洶洶，大部分售樓處關閉，也有很多工地暫停施工，恐怕格力地塊也未必能在3月28日竣工。
3
樓座佈局錯落有致
預計供應527套房源
根據規劃，格力項目將建造成一個高層、少量多層和小高層的混合小區，另有帶一幢商業樓。項目共10幢住宅建築，其中有8幢15層、1幢11層、1幢7層，另外1-6號樓附帶一些4層建築，合計約527戶。
格力地塊規劃圖
根據效果圖來看，格力項目的高層為塔樓，且都並非正南朝向，而是東南朝向，可能是考慮到冬至日住宅的日照時長標準而設計成該朝向。
格力地塊規劃圖
塔樓是圍繞樓梯或電梯為核心佈局，因此部分戶型可能會是蝶形戶型，套內空間無法做到十分方正，也有可能會出現暗室。
4
配套完善生活氛圍濃厚
板塊缺乏高端商業綜合體
泗涇板塊之所以能吸引這麼多購房者，主要原因之一是這裡的現有配套已經相對成熟，大量人口的遷入促使了基礎設施的建設，生活氛圍濃厚。
交通方面，格力地塊距離9號線泗涇站步行距離800多米，9號線可以直達漕河涇、徐家彙、世紀大道。駕車出行的話，走泗成公路接滬松公路，可以上嘉閔高架，前往大虹橋十分方便。
9號線泗涇站
商業方面，泗涇地鐵站南面比較熱鬧，有三湘商業廣場、大潤發、保利悅活薈；地鐵站北面地塊規劃有9萬方的商業體。不過泗涇還是缺乏一個地標性的大型商業綜合體，整體商業能級偏低。
三湘商業廣場
教育方面，格力地塊以北約400米在建祥澤幼兒園，目前周邊有泗涇第五幼兒園、泗涇實驗學校、上師大附屬松江實驗學校等。
醫療方面，地塊周邊有一所二級乙等泗涇醫院，直線距離項目約1km。
總結
格力與融創為同期拿地，格力樓板價為37675元/㎡，融創為38291元/㎡，略高於格力。
從入市價格來看，融創地塊項目——融創壹號公館於2018年年底開盤，均價4.8萬/㎡，於2019年7月中清盤，共823套房源，可見該價格的接受程度較高。
融創壹號公館開盤當日
筆者以為融創熱銷的原因有二。一方面，融創壹號係為融創高端產品線，項目品質可圈可點；另一方面，泗涇一手房稀缺，供小於求，地鐵站周邊雖然仍有多幅住宅地塊，然而出讓時間並不確定，購房者只能將希望寄於已確定開發的地塊。
融創“地王”在前，曾傳言該項目保本價至少6萬+/㎡，然而最終開盤售價還未突破“5字頭”，加之周邊二手商品房普遍在4-4.5萬/㎡，格力若是想突破5萬/㎡，恐怕並不容易，究竟均價多少，我們拭目以待。
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