眼鏡毒舌
房博士認為這個統計數據要理性看待。從我觀察的房市情況來看，房價比較平穩，部分調控嚴格的城市甚至出現了微跌。其實房地產市場還是發生了很大的變化。房市發生了分化，人們追逐資產回報率，正在拋售劣質房產，購入優質房產，或限價新房。全國的房貸都在收緊，國家嚴防資金進入房地產，其政策成效會有滯後性。所以就算在數據上大多數城市房價在上漲，並不代表房市全面回暖。
本人在合肥，從合肥的市場行情來看，合肥的房市分化比較嚴重。從安居客以及鏈家的統計數據上看，合肥房價比較平穩，每個月漲跌也就是幾十上百元每平米，這應該是正常的波動，根本談不上漲跌。
因為自2016年10月始，合肥進行了嚴格的限購限貸政策。執行嚴格的認房又認貸政策。外地戶口在合肥需有社保且滿一年才能購費，本市戶口限購2套。這一政策導致合肥2017年房地產冰凍，2017年合肥鏈家平均每天只能成交8套房。濱湖很多小區跌去了20%～30%。進入2018年，許多社保滿一年，釋放了不少購買力，導致合肥2018年上半年迎來了一波小陽春。主要表現在交易量，帶看量翻倍增長，鏈家日均帶看量達到1500人次，日平均成交量達到16套。特別是熱門區域如政務區，房價迅速被推高10%～20%。優質學區小戶型一房難求。隨後濱湖新區，各個區域的核心板塊補漲。
但據房博士調查，本次房市升溫一是對限購限貸以來購買力的釋放，二是許多持有多套房產的本地居民進行資產優化配置，出售手中劣質房產置換優質房產。並不是合肥房市真的迎來了大漲。合肥許多劣質房產近兩年漲幅低於銀行同期理財收益，且難以出手。
更加不妙的是，合肥市房貸利率連續20個月上調。現在首套房利率基本上浮20%，二套上浮30%。二手房首付提高到了5成。目前合肥房地產並不火爆，而且市場比較悲觀，金九銀十可能要涼涼了。目前合肥許多一手房在降價甩貨，比如合肥廬陽區四里河板塊某洋房，之前2萬+的售價，最近1.4～1.5萬拋售。市場秋意陣陣。
至於廈門，不瞭解真實情況，不妄作評論。個人覺得廈門房市泡沫較大，全國房產調控大局勢看，應該也難有大漲空間。泡沫早晚要破。
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合肥房博士
我廈門的，對廈門房價這組數據嚴重質疑！8月到現在9月馬上結束，廈門房價島內降5000～15000不等，島外降2000～8000不等，二手房幾乎有價無市場，丹霞中介掛牌的房子少有問君。這是真實寫照，因為我剛需看房，也在觀望中
電機修行者
關於房價，這些年總體的趨勢是不斷上漲的，其實生活中的其他物價也都是在上漲的，老百姓的工資和收入也在增長。可能房價速度相比其他稍微快一點。
所以，這些年國家一直在調控，調控的目的是限制投機炒房，防止房價過快增長。任何時候，國家也沒有說過要讓房價大幅下跌。
事實上，這些年房地產的發展推動了很多其他方面的發展。譬如有一塊荒地，沒有開發之前他就是一塊荒地。對國家，對社會都產生不了太大的價值。後來這塊土地被開發，建成了商品房社區，很多人住了進來，為了保障生活便利，道路、水電、燃氣、通訊等基礎設施相繼得到建設完善。慢慢地周邊又出現了超市、飯店、理髮店、商場等各種服務場所，創造了很多商機和就業崗位。也許這種繁榮背後有泡沫成分，但是繁榮總比荒涼好。
有時在想，真正的繁榮和泡沫到底有什的區別。日本東京曾經是最繁榮的地方，房地產崩盤之後經濟衰退，百業具廢，民不聊生。如果當時日本及早意識到房地產過快發展的風險，及時調控，如果他的房地產沒有崩盤，那麼他就可以平穩過度，也許就可以避免那場災難的發生。
所以，我們國家一直在調控，把房價控制在一定範圍內，合理增長，避免崩盤。只要泡沫不破，就是繁榮。如果泡沫破了，一切繁榮都可能變成泡沫。
個人覺得，繁榮還是泡沫取決於破與不破。不破，一切都還有迴旋的餘地，還有慢慢調整結構和優化方式的時間。破了，真就是無力迴天了，幾十年的經濟建設成果可能會毀於一旦。
一輛車，正在高速向東走，你突然掉頭向西是不現實的，這需要一個減速的過程，急打方向，可能造成車毀人亡。我們的經濟已經習慣了傳統的運行模式，要建立新常態，新秩序，同樣需要一個過程。
經濟新常態的建立，一方面需要政府引導扶持，一方面需要民眾投資意識的轉變。讓我們認真思考一下這個問題：譬如，我們手上此刻有100萬現金，我們是拿去買房、炒股、開店、辦公司，還是拿去搞創新課題搞科研。
政府提倡萬眾創新，但是目前有多少人願意把自己的血汗錢投入到科研創新領域？就算願意投資，普通老百姓有沒有這個研究能力，研究出來的技術能否商業化、市場化，一系列的問題困擾著我們。
作為大多數的普通人，顧不了長遠，只能考慮眼前，買個房子放到那裡，不用操心，還能增值，就算價格跌了，還可以出租或者自己住。總比搞個科研項目來的實在，一眨眼，可能就灰飛煙滅了。
所以，民眾投資意識不轉變，國家強制調整，難度也是非常大的。譬如炒房，國家限制購二套，他就離婚。離婚還不行，就借用親戚朋友的名義買。再不行，一次性把錢付給賣房方，房子先不過戶，雙方做個公正，把所有權公正過來。過一整陣子，房價漲了，直接把房子過戶給下一個購房的人。只要他想炒，辦法多的是。都說國家調控不力，面對這麼多投機鑽營的炒房者，真的不好辦。
所以，通過調控讓房價上漲慢一點，投資客一看利潤空間太低，還在幾年內限制出售，慢慢也就離場了。
至於問題中提到的，為什麼這麼多城市的房價還在漲？答案也就跟很明顯，因為我們的經濟新常態還沒有真正形成。房價適度上漲，有利於保持當前整體經濟平穩運行。
如果房價，像我們期望的那樣快速下跌，就是一場災難的來臨，覆巢之下安有完卵，到時候遭殃的還是老百姓。房價上漲，會有一部分人暫時買不起房，如果房價下跌將會使大部分人失業，沒飯吃。
為了，穩定大局，保障就業，保障繁榮，你說國家能讓房價下跌嗎？
聚焦點觀察
這裡是強調。
個主要矛盾在1981年十一屆六中全會提出，這麼多年的發展都是圍繞解決這一主要矛盾，房價也不例外。
我們可以看下出了廣被詬病的土地價格，現在新建商品住宅的品質是不是在提高？管理是不是在提高？人們的選擇和要求是不是在提高？所以房價提高也是正常的。
現在再說一下房價提高的助力因素，隨著城鎮化進程的加快，這一波房價上漲主要是改善性需求的推動，這一波改善性需求有受到二胎政策的影響，也有人口老齡化的影響，相比之前城鎮化進程中需求的擴大，這一波需求更有針對性，也有一個很實質的指向，就是改善，改善的要求當然就不是基本需求那麼基礎了，這包括了各種因素和條件的改善，小區環境，居民素質之，醫療或者是教育。。。
現在的房價和之前有一個明顯的變化就是大面積的單價在提高，之前是小面積的單價高，也就是說需求的方向變了，現在對品質要求高了，賦予了住房很對外在要求。而且現在一些二手住房的價格也是隨著住房質量在變化的，為什麼還是居高不下呢？這就是這部分供給掌握在改善性需求人的手裡，改善性需求推高了住房的品質要求推高了新建商品房的價格同樣也有效的維護了改善後的二手房的價格。
這個定價權不是市場也不是買方的主導，而是二手房的所有者，改善性需求群體，不顧市場不顧需求，這部分供給有很大的主觀性，說白了就是任性，低了根本就無法成交，很簡單，低了就不賣了就行了，那麼誰在拉低呢?就是必須出手了舊房子才能改善的群體。
所以說單一看住宅的價格上漲參考意義是不大的，如果比照之前的數據，你比照2015年的數據就要以2015年交付的房屋做比較，以2018年交付的小區比照之前的住宅價格這種比較很勉強，因為比較的標的物不一樣了，就像汽車，同樣的汽車，同樣的價格，但是現在的汽車品質，排放，節能，安全等各個方面都有了很大的提高，很簡單。東西不一樣了。
就比如北京的房價，學區房就是不降價也是供不應求的。
以上就是我的一些個人見解，不妥之處敬請批評指正。
SUPER財經
咱們不提數據！只說這錢為什麼越來越不值錢，十年前的十塊和現在的十塊比如何？既然這是普遍的那麼這錢就會越來越不值錢！既然越來越不值錢那麼想花十年前的價格買十年前的等價物就不可能了！
