房地產市場素有“金九銀十”的說法，但是今年卻頗為例外。9月初恆大地產在全國發起的89折優惠還沒有結束；在國慶節期間上海碧桂園南郡項目卻大規模的出現買房業主要求退房；相隔不久的10月10日，貴陽碧桂園印象花溪項目也因為銷售價格下調過猛，遭到業主的聯名抗議，要求退房或者補償。
從整體來看，國慶期間相比之前，並未在這個傳統旺季火爆一把，而是繼續延續之前的低迷狀態。之前萬科董事會主席鬱亮，在9月份月度例會也高喊：萬科以“活下去”為最終目標。
數據顯示，在8月銷售額創下今年除2月以來最低的背景下，萬科600個項目均被調控為活下去或掀全國降價。而向長租公寓、物流地產、商業地產等方面轉型也阻力重重。以至於鬱亮也不得不衝口而出：以“活下去”為最終目標。“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，而長假期間，從北上廣等一線城市，再到周邊二線以及其他三四線城市，樓市卻有點兒“啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“陣陣涼意”。
國慶最後一天央行也突然宣佈：自今日（10月15日）期，央行正式下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
這是央行今年以來的第四次降準，此前三次分別在今年的1月、4月、6月，算上這次的降準，央行今年已經累計下調法定存款準備金率2.5個百分點。本次央行降準100個基點，共釋放資金約1.2萬億元，其中用於償還10月15日到期的MLF約4500億，釋放增量資金7500億。
雖然此次降準很多證券分析師認為為房地產市場影響較為中性。但對開發商來說，一方面償還即將到期的中期借貸便利，餘下為10月中下旬稅期來臨對沖。另一方面在融資環境並不寬鬆的情況之下，伴隨著持續高企的信用債到期回售壓力之下，也將更加依賴銷售回款。在資金壓力之下，放棄價格博弈而選擇快週轉，增加推盤將前期土地快速達到可預售狀態入市以價換量，促銷求回款業已成為很多開放商的選擇。
國家政策層面要求加強房地產市場調控，遏制房地產價格上漲，也導致之前的捂盤、惜售等情況減少。隨著未來地產稅的實施，之前一人買好幾套、甚至十幾套的炒房情況慢慢減少，這種二手房也會充分進入房產市場，市場也將慢慢供求平衡甚至供大於求，價格上漲將更難持續。
開發商的盈利能力更多是在其週轉能力，在市場環境已大不如前的情況下，搶跑或為最明智的選擇；也就不難理解，之前搶不到的房子，一夜之間就打折走量了。
今秋，對於負債高企的地產開發商來說，可能不僅是多事之秋，更像是萬科喊的“活下去”一樣性命攸關。
閱讀更多 財兔資訊小助手 的文章
