10月9日，萬科花32.34億買了華夏幸福5個環京項目的控股權，這五塊地都是華夏幸福在2017年買的，在手裡還沒捂熱。
種過地的人都知道，哪怕餓死爹孃，都不吃種子糧。
環京最大地主華夏幸福的處境大家都知道了，從雄安崛起到環京限購，從搶地到賣地，一年光景大起大落，正是應了那八個字：
雷霆雨露，皆是天恩。
這次交易很有意思的是，萬科的出價非常厚道，完全沒有讓華夏幸福吃虧。
大廠縣的那190畝土地，按照容積率2來算，萬科收購過來的樓面價是5500多塊錢；霸州那塊地的樓面價1700多塊錢，都算得上當地的平均水平，華夏幸福起碼沒有虧本。
五塊地中最重要的廊坊地塊，2017年10月拍賣的時候非常搶手，價格從9.6億飆到了13.86億，最終才被華夏幸福搶到。現在萬科接手，
還讓華夏幸福賺了4700多萬，起碼能覆蓋一年的資金成本。面對落難的同行，沒有殺價，沒有壓榨，這還是那個前幾天喊著“活下去”的萬科嗎？
過去三個月，萬科買了500億的地，top5房企裡的其他四家加起來都沒它多。
萬科的這筆交易，對很多普通人來說是個好消息。
按照萬科收購的價格算，廊坊這塊地的樓面價為9712元——現在廊坊的新房均價也就是1.2萬元左右。
萬科拿地的價格，應該可以讓廊坊的樓市鬆一口氣了。
去年3月份，廊坊出臺限購，此後陸續出臺了10條政策扼制樓市，成交從此大跌。
2018年7月份，整個廊坊市就賣了236套房子，還不到限購前的十分之一。以前廊坊市有一半的樓板價格超過兩萬，現在普遍都回到1萬多了。
中國證券報記者去燕郊看了看，發現兩年前3萬5的項目現在售價1萬5，還是沒人買。
同樣是一線城市周邊，崑山怎麼就比燕郊幸福那麼多？
環京的泡沫，總算是去得差不多了。很多房企都說，再不放鬆，大家就同歸於盡了。所有人都抬起頭看天，眼淚就不會流出來了。
華夏幸福的王文學這一年來就在賣賣賣，引入平安做二股東，價格也是低到塵埃裡。就連當初雄心滿滿的哪吒新能源車也基本沒預算了。
球迷也都知道，現在華夏幸福無論是教練還是球員都恨不得上拼多多上買，夏歇期的海外拉練也被改成燕郊拉練了。
餘華說的好：
人是為活著而活著，不是為活著以外的事情而活著。
在活著面前，什麼產業新城，什麼生意模式，都是浮雲。
最開心的當然還是萬科，2016年7月，萬科的人去香河縣買地，被一夥人攔路毆打和砸車。環京沒有崑山龍哥，但人比龍哥狠多了。從此，萬科在環京的佈局就一直束手束腳。
現在，萬科終於昂首挺胸地走進環京。
市場下行，反倒打破了某些潛規則。環京的燈下黑，實在是太出名了。
兩年前，上海某家房企進軍環京，與當地某位房產大佬爭奪一塊地。有一天，大佬突然請該房企的區域總經理去赴宴，氣氛非常熱烈。分別之際，大佬拍著他的肩膀親切地說：
等你拿到這塊地，我請我母親親自下廚為您做飯吃。
那位總經理受寵若驚。回家和手下一說，所有人都面色大變。有人告訴他：
那位大佬的母親，很多年前就去世了。
後來，就沒有後來了。
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