恍惚面對世界
一、我們先來看什麼是房屋預售制度？
房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的知識房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。可以說，預售制是中國房地產市場改革的基礎性制度設計之一，是從上世紀90年代末轟轟烈烈的“房改潮”開始的。
二、預售制導致的影響？
1、刺激開發商競拍土地。在這樣的制度下，房地產開發商能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預交款以及承建商的墊款，而且還不需要承擔房屋的存貨成本。
2、高週轉模式的形成。由於房屋預售，給了開發商快速回籠資金的機會，快進快出，像碧桂園這樣的“高週轉”模式，也是在這樣的情況下，應運而生的，提高自身資金的使用效率，用時間換規模，用規模換利潤。
3、一步步推動高房價。開發商由於預售房屋，使得風險轉嫁給了客戶，那麼他們就可以沒有後顧之憂的，一步步推動房價的上漲，也為下一個項目的預收款創造了良好的條件，畢竟房產買漲不買跌心理嚴重，老百姓對於房價增值的信心，推動房價一次次再創新高。
三、瞭解了預售制度之後，再來看取消預售之後又什麼影響？
1、房地產開發商的資金問題。由於高週轉模式被“取消預售制”所打破，開放商快速回款的機會不在，回籠資金的週期被延長，對房地產企業的衝擊不小，特別是現金流方面。銷售和淨利潤的增速驟減，短期會造成較大的償債壓力。那麼其實如果現金流斷裂，會使得一些在建工程的爛尾。
2、階段性供應“休克”。供需關係對市場的健康有很大的影響，一旦供應大幅度下降，而需求端沒有變化，甚至增加，很可能會產生矛盾，從而影響社會穩定和市場健康發展。所以，如果是要取消預售制度的話，應該會擬定分階段推進。
不過就目前情況來看，“現房銷售”是大勢所趨，“一刀切”的全面快速推廣，會有一些問題，還是需要因地適宜的進行試點，是利民之舉的嘗試。
孟祥遠
糾正一下，是預售不是預購。
取消預售有什麼影響，
一，中小房企會大規模消亡，大房企掌握更多資源，掌握了資源也就掌握了定價權，從而隴斷市場。
二，買房成本會增加，因為預售房如果買的早會比較便宜，但改為現售之後就沒有這個價格優勢了。
三，市場上將出現更多優質的，標準化的住房產品可供選擇。
四，消費能力強的當然可以買自己喜歡的房子，但是如果消費能力一般的購房人，就向政府租房子住吧。
到了那個時候，房子將不是人人都買得起的了，社會階層就此劃分為有房階層和無房階層。
威海房產情報
影響很大，如果取消預售，中小規模的房產公司會倒閉一大片，而即使是規模較大的房企，購買土地、開發樓盤的熱情和力度都會大幅度降低，房產行業可能會全面進入衰退期！
房產預售制度
1994年出臺的《城市房地產管理法》，在全國推廣實施城市商品房預售許可制度。即房產企業可將正在建設中的商品房屋（期房）預先出售購房者。而目前我國絕大多數的城市商品房預售比例都在80%以上，甚至超過90%。在目前的房地產市場，只要五證齊全，即可將期房出售，獲得流動資金。而一般從拍賣土地、規劃設計、開工建設、到最後的現房交付，通常需要24個月以上，甚至更久；而達到預售標準（一般三層以上），只需要10個月，甚至更短。據說國內以“高週轉”著稱的碧桂園，最多隻需要3個月，就可以進行預售。
房產預售，對於房產企業很重要
我們都知道，房地產開發對項目的資金流轉要求很高，短平快、高週轉的“粗糙”策略往往就能超越一切！這就是碧桂園能登上國內房產企業“頭把交椅”的關鍵所在。
前幾年，國內房產銷售形勢一片大好！而房產預售功不可沒，可以先把房屋提前出售，然後佔用購房者的預交款，如果再加上承建商的工程墊付；對於房產公司而言，只有拍賣土地的成本而已；而土地又可以低息抵押給銀行，房產企業幾乎可以0資本運作整個項目。這能不極大的激勵開發拿地的熱情麼！
如果預售制度取消，房產企業必須以現房出售，一個項目動輒幾億、甚至數十億，回款週期拉長至20個月，對於目前高負債的房產開發企業而言，是致命的，到時候倒閉的可不是一兩個房產公司！
總之，取消預售制度對於房產公司的影響很大，對房地產市場而言，不見得是件好事，應該逐步全國推廣，而不能盲目的搞“一刀切”！
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