01
公元761年，也就是唐肃宗上元二年，诗坛大V李白受其从弟之邀，自驾到安徽宣城参观游玩。
当时的李白已经是发表过数十篇10万+爆款好文的网红偶像，来到宣城后，受到了太守宇文先生及各界人士的热情款待。不过，李白此行，最重要的一站却是去城北的一座山上，瞻仰他的偶像留下的风采。
大家都知道，李白的偶像是南北朝诗人谢朓，“一生俯首谢宣城”。谢朓任宣城太守时，经常跑到那座山上拍照发朋友圈，每条都获赞无数，“兹山亘百里，合沓与云齐”、“余霞散成绮，澄江静如练”。
这座山，就是素有“江南诗山”之称的敬亭山。李白也曾前后七次到访，留下“相看两不厌，唯有敬亭山”的千古佳句。
有了诗宗谢朓、诗仙李白扛大旗，敬亭山从此声名远播，成了各大文人雅士的打卡圣地，白香山来了，杜牧之来了，欧阳修来了，韩愈来了，刘禹锡来了，苏东坡来了，汤显祖来了……他们在此做直播、录视频，吟诗作赋，绘画写记，留下诗、文、画达千数。
很多未曾到访过敬亭山的人也许会想，以此山之饮誉四海，想必其有泰山之雄、华山之险、嵩山之绝……其实非也，敬亭山实在是平平无奇，连峰60余，最高处海拔也只有300多米，但它硬是成了江南诗山的象征！
山不在高、有仙则灵！水不在深，有龙则灵！
02
我们今天讨论楼盘，讨论房产，其实也一样，位置好不好，房价贵不贵，片区价值几何，不在于路有多宽、楼有多高，而在于你拥有什么样的资源，这些资源的影响力和密集度如何！
比如敬亭山在诗歌江湖。
1、占据了最有影响力的资源。
谢朓跟李白，这两个喜欢在此发朋友圈的人，一个是诗宗，一个是诗仙，“遂使声明齐五岳”，敬亭山占据了诗歌江湖中最有利，也最有影响力的资源。
2、所占据资源具有非常高的密集度。
据统计，仅唐一代，就有47人到敬亭山打卡，并留下259首诗作，独霸江湖。如果把唐诗比作一个城市，敬亭山，无疑是这座城市资源配套最扎眼的一块区域。
3、所占据资源相当的齐全。
自谢姚、李白后，又有各路大家慕名而至，留下的佳作不仅仅有诗作，还有赋、文、画、曲等，应有尽有，配套相当的齐全。
敬亭山之名气，在敬亭山之外。房地产之价值，也在房地产之外。
03
如果让我给郑州的区域资源划分门类，我认为可以划分为三个维度。
第一维度就是北龙湖。其有前无古人后无来者来势，占据的不仅有顶级城市资源和圈层资源，还有无形的声望资源，但对于大多数人来说，注定是可望而不可求。
第二个维度是中心城区，注意，是中心城区。在岁月的迭代中，被人文与历史涵养，又有形象的不断升级。这个维度的资源特点是密集度高、种类全。比如金水路，一条路几乎就是一座城的精华，资源组合拳所形成的社会杠杆，异常强大。但是，市中心可供置业的机会，越来越少了。
第三个维度是各大近郊新区。这些区域的资源共性是每一个都有一个强大的鲜明特点，或环境，或政策，或产品，或交通，但由于时空的限制，整体的均好性可能略显不足，需要时间的洗炼。
近期，位于金水路未来路附近的鑫苑金水观城项目入市，中心区域、丰盈配套，资源密集度之高，让人惊呼，什么是绝版，这才是真正的绝版啊。
04
从微观区位上讲，鑫苑金水观城项目位于金水路与未来路交会处向北300米，北侧为燕凤北路，西侧为未来路、南侧、东侧是金水河。
这个位置非常抢眼，居金水而观CBD, 在郑州向郊区化置业的今天，周边已没有多余的可开发土地，真正的寸土寸金。
一）先天故事基因，不得不说的金水路！
在郑州，你想找一条代表其过去的路，有很多。想找一条昭示其未来的路，也有很多。但是想找一条串联着郑州过去、现在和未来的路，那么只有一条路——金水路。
如果看过去，金水路之于郑州，如长安街之于北京、南京路之于上海、中山路之于广州，郑州的很多第一次，都献给了金水路。历史上郑州的第一次国庆游行、第一次放烟火、第一次元宵节灯会、第一个立交桥……
如果看现在，金水路依然是郑州不折不扣的金腰带，是郑州的权力、经济、文娱中心，郑州区、路、河三位一体命名的，也只有金水，金水区、金水路、金水河，影响力可想而知。
如果看未来，金水路衔接郑开大道，撑起了郑汴一体化未来十年的骨架，地位毋庸置疑。
二）权力中枢，奠定先天的资源格局！
自1954年省府进驻，金水路成为郑州权力中枢已逾半个世纪。在金水观城所邻近的金水路上，省政府、省委、省军区、省人大、省公安厅、省检查院、省气象台等沿途分布，先天影响力带来的隐形杠杆福利，你可以自己去想象了。
三）四个商圈圈定繁华中枢！
以金水观城为圆心，划四个象限，西北方向是国贸360商圈，西南方位是老二七商圈，东南方位是曼哈顿商圈，东北方位则是CBD商圈。
在理想交通情况下，从金水观城出发，到熙地港、七天地大约花费十几分钟，这个效率可以说非常高了。
四）三个地跌口的最佳排列组合！
随着郑州进入轨道交通时代，地铁成了很多楼盘的卖点，但是距离地铁有多远、近邻的地铁是几号线，价值也是有差别的。
金水观城距离在运营的地铁1号线燕庄站约500米距离，贯穿郑州东西。
距离即将投入运营的地铁5号线姚寨站约为500米，作为郑州唯一的环形线，串联郑州各主要核心功能区。
同时，地铁6号线从未来路路过，定位于郑州中心城骨干线，未来开通之后，将使金水观城升级为郑州的三地铁物业，而且1/5/6三条地铁线，组合效率无疑更高，基本上15分钟直达CBD、二七广场、紫荆山、高铁东站等，换乘2号线可到新郑国际机场。
五）睥睨全城的资源密集度！
除此之外，项目周边还有顶级的教育、酒店、金融、医疗等资源，政务、商业、交通、教育、金融、商务、生活，金水观城资源之丰盈，资源密集度之高，可以睥睨大多数项目！
04
成立于1997年、发轫于郑州的鑫苑，曾因鑫苑名家而一战成名，伴随房地产走过了二十余载的春秋。如今入主金水路，携金水观城回归城心，也算是一段佳话可言，有故事的金水路，有故事的房企。
项目占地约68亩，首期开发规划了7栋高层住宅及部分商业配套。在建筑风格上，采用了经典考究的美式大都会建筑风格，稳重大气又不失现代，为郑州都心注入一股典雅元素，必将成为金水城心的颜值担当。
同时，项目顺应地形地势，发挥紧邻金水河的地利，在设计之初，就为了最大限度保证能够
户户观景，将楼宇的朝向做出了科学调整，“君从姑苏过，人家尽枕河”的南方胜景，可以于北方都市城市体验，快哉惬意！
在项目景观设计上，金水观城以“度假生活方式”为核心，打造了五大功能空间：花园庭院、亲子乐园、会客厅、散步空间、绿化空间等，并设计有专门的小区内夜光跑道，为业主提供一个锻炼身体的场地，消散一天的紧张与压力。
在历史的某个阶段，总有一些建筑能够浓缩一个城市的精华。比如曾经的伦敦莫尔大街，当时占据世界四分之一的大帝国的中心就在那。比如曾经位于维也纳的霍夫堡皇宫，会让整个市民将其当做一个展品，整个城市就是博物馆本身。
回过头看，金水路就像一个小郑州，荟聚了一城优质资源，如敬亭山之于唐诗，姑苏之于江南，曾经的莫尔大街之于伦敦，这里有人生，有历史，有留给后世的诸般故事。这样一个项目，会不会成为你的首选？
閱讀更多 地產人文 的文章
