買房是人生大事件，若去諮詢別人的意見，聽到最多的一句大概就是：不要買小開發商！不要買小開發商！不要買小開發商！
西安本土開發商在經過最初幾年的歡騰後，迅速走向衰敗沒落的根源，都濃縮在這一句警世恆言裡了。
層出不窮的爛尾事件，經年累月把購房者套在裡面，美好夢想蹂躪成午夜驚魂，一口氣的吊在胸口，咽不下吐不出，這種罪誰經過誰知道。以至某些大牌開發商被聲討時，就會有人跳腳：知足吧，至少人家把房子交了。
底線真的低到不能再低了。
垃圾對手抬轎，外埠開發商在十多年時間裡毫無置疑地統領西安市場，能夠躋身榜單前十的本土開發商越來越稀罕，縱然本土房企中也有那麼幾家房子蓋的還不錯，物業也還好，仍舊喪失了在市場上的優勢。
主菜都是大牌開發商了，總該安心些吧。
現實之魔幻，遠超腦洞大開的編劇。
成都，之前萬人搖號買房的壯觀還不曾遠去，近日的維權大聯合又震驚了朋友圈。蒸桑拿的天氣，能讓成都人捨棄麻將與火鍋，50盤業主相約聚集到房管局門口求主持公道，可見動力之足。被維權的樓盤眾多，涉及萬科、中海、藍光、龍湖、融創、綠地、華潤、中糧、奧園等幾十家知名房企。
這是6月26那次精裝修集體維權的再續，業主訴求簡單明確：公開精裝明細，退還公攤部分精裝費用，開放樣板間。管理部門積極表態，問題卻毫無進展。
成都不孤單。不久前，武漢也爆發70盤業主聯合維權，就“公攤部分計入裝修費用”亂收費問題向有關部門提交訴求。南京，也隨著精裝修房源的集中交付而成為投訴集中地，熱鬧到一塌糊塗。
就連傲嬌的杭州，那個因濱江、綠城而睥睨天下，號稱建築質量最好的杭州，也開啟集中維權模式，出現了同一個樓盤項目，外面業主排隊維權、裡面客戶排隊搶房的怪誕現象。
這些城市，都是在2016年下半年如脫韁野馬領漲的一波。賣方行情下，購房者不問質量但求中籤，管理部門嚴控限價不放鬆，註定了未來會集中爆發維權。
難以想象，本來就視維權為家常便飯的西安，在未來一兩年內將會迎來怎樣的盛況。
這波維權中，碧 桂 園 首當其衝成為聲討的靶子。
“欲先使其滅亡，必先使其瘋狂。”碧 桂 園在兩三年時間內業績突飛猛進，遠遠把曾經的行業老大萬科甩在身後，2016年銷售突破3000億，2017年突破5500億，2018年把目標定到8000億。
黑馬正準備一騎絕塵時，被當頭輪了一棒。繼公司高管層人員震盪之後，質量問題爆發，蔓延至全國30多個城市，聲討 碧 桂 園 成為時下流行。
蛛絲馬跡起於今年4月份。本就善於高週轉的碧 桂 園向著更快高週轉發起總攻，要求加快項目週轉速度、報建速度、供貨速度，拿地前就開始設計，拿地當天出圖，拿地3個月開盤有獎，超過7個月開盤撤職……將行業內的加班狂逼到頂峰，為施工安全、建築質量埋下隱患。
從6月起至今，先後有上海奉賢、安陽市、杭州蕭山、安徽六安等地的項目發生事故，刷新行業記錄。
碧 桂 園的“奪命”狂奔，使其坐上了“宇宙第一房企”的寶座，也使“五星級的家”墮落為“五星級的坑”。利潤、規模至上，衍生出壓縮工期、偷工減料、質量缺陷，曾經的 碧 桂 園已死，如今的碧 桂 園卻老想著要別人的命。
交了血汗錢的業主只能開啟維權之路。7月份，南京數百名 碧 桂 園業主扶老攜幼，在售樓部拉起“南京 碧 桂 園 無良房企 給您一個無星級的家”、“胡作非為 坑業主 零底線 害理傷天”、“南京 碧 桂 園 業主泣血聲討 跪求政府為民做主”等橫幅，聲討碧桂園在房屋質量上的斑斑劣跡。
有媒體認真盤點了下，碧 桂 園 維 權的樓盤已遍及全國30多個城市，形成一股燎原之勢，相比之下，萬科在西安，每個樓盤都維權的壯舉都頗顯遜色。
前呼後擁的聲討中，矛頭齊齊指向產品質量。成品房時代，精裝修成為維權投訴的最核心點，工程質量，精裝大減配，偷工減料，心心念唸的精裝變“驚”裝，業主要麼忍氣吞聲要麼走上維權之路。
精裝修所具有的“交房就能入住”的優點，確實省掉很多繁瑣費力的過程，但裝修材料、裝修質量、施工工藝等問題更容易藏貓膩。
當管理部門意識到問題時，只能是亡羊補牢。今年3月，全裝修成品房的樣本省份浙江，出臺新版《浙江省商品房買賣合同示範文本》，對於備受關注的全裝修議題做了更為細化的規定，裝修價格、裝修標準等都須在合同中明確約定。我們常常聽說的“同檔次品牌”這樣的字眼不能出現在合同中，所使用的品牌、規格、產地、級別等，以及綠化率、車位車庫、學校等配套設施, 都須明確寫在合同中，以約束開發商銷售階段信口開河，交付時翻臉不認。
成都也在三月份出臺《的實施細則（暫行）》的通知，要求將主要裝修材料、部品設備的品牌、型號和備選品牌、型號等進行公示，並寫進合同明細。
規定旨在避免開發商減配縮水的操作，但對於之前已經買房了的業主來說，只能當作安慰，前人踩過的雷，後人終於可以繞開。
就西安而言，精裝修房在市場上佔比越來越高，目前已佔據半壁江山，而裝修問題更是花樣翻出了天際，如所謂精裝居然只裝廚衛，公共區域精裝就是白粉刷牆，星級大堂變門洞，更不用提裝修材料的以次充好，降標更是慣用手法。
現在在售樓部，置業顧問往往只說“知名品牌”，而不會提具體品牌，含混不清的措辭為後面可能產生的糾紛提前打埋伏。
區別在於，有良心的開發商在建築質量上還不敢馬虎，像碧桂園正施工著就塌了也算是奇葩了，因而有人總結說，不要買高週轉企業的房子，不要買業績突然飆升的企業的房子。
2016年尾，緊跟成都、武漢、南京等城市的步伐，西安加入了這輪漲價潮中。瘋狂市場環境下的供不應求，政策限價導致的漲價不能，給了開發商試探底線的誘惑。
對於購房者來說，那些低價拿地趕上高價賣房的項目，在精裝上摳摳索索的程度要輕，而那些高價拿地卻因限價不能達到預期的樓盤，更容易打裝修的歪主意——減配，彈性空間最大的一塊。
開發商跟限價政策之間的博弈，絞殺的是購房者的利益，不僅精裝修，公共空間，園林綠化都是容易被碉堡的地方。
那些被收購貼牌的項目，那些為高週轉而壓榨工期的項目，那些與業主籤霸王條款裝修協議的項目，那些本已半死不活被行情救了的項目，將在未來一兩年內迎來交房期，那時候的西安，會不會在維權上刷新新境界，概率不小。
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