略慘的星河灣
赤壁
折戟沉沙鐵未銷，自將磨洗認前朝。
東風不與周郎便，銅雀春深鎖二喬。
————杜牧
借古喻今，杜牧的這首《赤壁》用來形容瀋陽星河灣的前世今生很是貼切。
曾經的星河灣憑藉一反常規的超級設計——超大的戶型、樓間距、層高、開間，超貴的單價、物業費，以及奢侈的園林和護城河設計——在瀋陽掀起巨大反響。
在那個遍地剛需的年代，購房者三觀被刷新，原來房子還可以這樣設計！
什麼是豪宅？豪宅就是用來浪費的。
- 一個臥室200㎡，比普通住宅總面積還要大；
- 一個走廊30米，家裡可以買個平衡車了；
- 一戶1000㎡，相當於兩個半籃球場。
這些在普通人看來簡直不可思議的設計，星河灣都有。
然而，時機不對，瀋陽人不買賬，倒也不僅星河灣，全瀋陽的項目都賣不動。（引申閱讀： ）
從結果導向看，星河灣一期的產品設計是失敗的；從過程導向看，星河灣大膽的設計具有藝術性，是一種大膽的嘗試。
香港有千尺豪宅的說法，在寸土純金的香港千尺豪宅實際上不到100㎡。而星河灣的千平豪宅，面積是千尺豪宅的十倍以上。
只有足夠大，才能有更大的發揮空間，100㎡的戶型再怎麼設計也是緊緊巴巴。
417平米樓王
有了一期的前車之鑑，這次二期產品的在設計上收斂了很多。
整個園區最大戶型就是本期文章要說的417㎡樓王戶型，這是十一期間才新鮮出爐，剛剛開放的樣板間產品。
有人可能會提出質疑，房哥你學壞了，怎麼做起廣告了。
房哥在此澄清一下，這篇文章並非星河灣找我寫的軟廣。為什麼要寫呢？主要有幾點考慮：
1、417㎡，房價一千萬起步的產品，大部分人都買不起，所以也不會有很多人認為我在打廣告；
2、文章類型需要豐富，踩盤得繼續做下去，高端樓盤的設計感更強，能夠給讀者帶來很好的閱讀效果。
樓王踩盤
實地看房時，置業顧問介紹產品時和我主要說了幾點：
1、樓王產品已經上報，想賣到26000元左右的單價，如果批不下來，裝修會簡配或者裝修拿出來單算；
2、大廳理石地面有祥雲設計，非常金貴；
3、樓王產品相比二期之前的產品有很大的產品升級，造價更高。
看樣板間一定要排除干擾項，你看到的80%以上的可挪動的物品都是不贈送的，包括多款奢華的水晶大吊燈、描金描銀的傢俱、地毯等。
這些物品佔據了可視範圍的80％以上，看起來高大上，實際上一樣也不屬於交房標準。
你需要細看的是園區規劃設計和硬裝交付標準。比如樓間距、園林設計、層高這些基本不會改變的東西，還有吊棚、大理石地面、理石上牆、衛生間島臺和電器櫃等。
超大樓間距和乾淨整潔的工地（注意：普通開發商的實體樣板間的窗戶一般被彩紙封閉，不會讓你看到混亂的施工現場，星河灣讓你看到工地，說明對施工品質還是有自信的）
廳前陽光陽臺＋超大觀景落地窗設計算是比較討喜，當然也會令客廳採光不足，星河灣的樓王戶型進深實在是太寬了，客廳、餐廳和廚房光線不足是必然的。
開放式廚房＋超大島臺
電器櫃，左右為冰箱，中間是烤箱和微波爐
超長走廊＋祥雲圖案的大理石地面
餐廳＋廚房
主臥局部有圓形轉角設計
普通臥室一間，每間臥室均有獨立衣帽間和洗手間
保姆房有窗戶有洗手間＋衣櫃擺放位置（活的不如保姆）
房哥感受
房哥看完樣板間的感受是：男人看完能更努力地賺錢、女人看完走不動道，確實是很砸人 。
但購買之前還是需要三思。
1、迴歸居住屬性，不適合短期投資；
2、維護成本很高，車位、物業費、取暖費等費用都會隨著面積和逼格的提高而大幅度提升，買完空置不住不是好選擇；
3、這麼高的總房款，買之前一定要做好和同等價位的洋房一樓、別墅產品做好對比，多問自己產品的劣勢能不能接受——沒有院子、沒有贈送、大高層，這些都是不如別墅和洋房一樓的。這些都能接受了再看優點。
樓王的目標人群：“還是你們窮逼懂生活,雖然買不起可是你什麼都懂。”
期待買的起的土豪發表自己的看法！
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