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首先，創投君想糾正一點，題中所說的“實體店的經濟並沒有多好”確實是題主的個人感覺。自電商誕生以來，實體店生意確實受到了衝擊，但隨著電商種種問題不斷暴露，實體店又有了崛起之勢。
而就實體店內部進行比較，部分實體店生意不好並不能代表整體，君不見市中心、學校、醫院附近，做得風生水起的實體店均不在少數。
其次，咱們再說說“店鋪租金為什麼仍然很高”這個問題。
說“高與低”“大與小”“快與慢”時，我們通常需要找一個參照物，這裡題主所說的店鋪租金很高可以有三個參照物（歡迎補充）：
一是與自己的心理預期租金相比。原本以為2千塊錢就可以租下來一個店面，結果一問房東，一個月需要5千，租金瞬間翻倍還不止，看看手頭的資金，自然覺得租金太高；
二是與同地段的其他店鋪相比。房東說需要5千一個月，你本來覺得也能接受，但到隔壁服裝店一問，人家租金只要4千塊錢一個月，5千實在是高了太多了。
三是與不同地段的鋪位相比。同樣，你的店面是5千一個月，但你分明記得你二舅的兒媳婦的弟弟的兒子在同一座城市的郊區租了一個店面做生意，租金才2千，還有表姐的老公的哥哥的女兒在一個四線城市才租了1千塊錢一個月，這樣想著，5千真的是太高了。
不管怎麼樣，店鋪租金都是很高了，因為表姐的老公的哥哥的女兒也覺得1千太高了，是什麼導致了店鋪租金普遍偏高呢？
一是房價高，這是最根本的現實原因了。房東購買店鋪是一種投資行為，在投資之前他必須算好回報率，既然房價整體上漲，租金也必然整體上漲；
二是需求關係，地段越好的店面租金越高，店面數量有限的情況下，好店面供小於求。市中心的店面1萬塊錢也很多人搶，郊區地帶3千也可能無人問津；
三是心理原因，租個店面做點小生意，辛辛苦苦一個月算下來，扣除水電人工等成本，交完房租發現，自己賺的還不如房東多。越早投資房產的收益越大，這就是現實，但很多人在心理上並不能接受。
此外，迴歸到現實和理性，店面的經營業態和規劃也會對租金有所影響，但不是租金普遍高的原因。
總之，既然決定做生意，先要調整心態，做好承擔高租金與高風險的準備。也許努力不是致富最快捷的辦法，但努力是很多人致富的唯一途徑，也是最踏實的途徑。
創業投資家
坤鵬論曾經經營一家實體店，現在已經撤出，從2014年開始，經營利潤就逐年減少，一直到維持不下去。為什麼現在的實體經濟如此之差，應該是這些年炒房和電商的出現導致。題主的感覺一點錯沒有，現在的店鋪租金仍然很高，有人說店鋪租金高是由市場需求決定的，有一定道理但也不完全對。
其實細心的人會發現，現在的門市已經不如曾經那樣好租，一方面由於門市太多，房地產似乎已經炒到盡頭，另一方面，租金太高，大多數人都無力經營。那麼為什麼街上仍然會有那麼多人在折騰，大多數門市沒有空呢？如果滿街門市都空的時候，那麼經濟就會徹底崩潰。現在仍然有許多人在經營，是因為有一部分門市房的房主就是店主。
還有一些在苦苦支撐，只要還能吃上飯，賺點錢就行。坤鵬論的一個朋友，經營一家服裝店，現在年利潤只有一萬多塊錢，但仍然堅持幹著，因為經營一輩子服裝，別的什麼都不會。孩子大了，每月一千塊錢夠吃飯了，堅持到退休就是勝利，其實現在許多人都是這種狀況。
還有一些人，手裡有錢想投資創業，租了門市房以為做點什麼就會賺錢，結果賺的錢都交房租了，都在給房主打工而已。一批人湧入商海倒下了，另一批人再次湧入，中國的人口基數太大。真的到了大家都不賺錢的時候，金融危機就真的嚴重了。
坤鵬論
店鋪租金高和實體店的生意應該沒多大關係。雖然店鋪租金高，但生意還是要做的，如果能做的好的話，賺錢是肯定的，所以不能因為店鋪租金高就不去賺錢吧。
雖然隨著電商的迅速發展，實體店的生意受到巨大的衝擊，但那只是一方面，還是會有很多實體店的生意比較好。值得一提的是，馬雲在雲棲大會上提出“新零售”的概念，他認為傳統電商未來必將被新零售所取代。各大電商巨頭也紛紛佈局線下市場，搶佔線下市場紅利。所以實體店又迎來了新一波的發展紅利，還是很有發展前景的。
店鋪租金高的原因多是因為近些年來房價一直在上漲，另外一些人流量多的地方，租金上漲是肯定的。但是諸如餐飲行業，“酒香不怕巷子深”就算很偏僻的地方，只要做出口碑，生意還是很好的。實體店要想發展起來的話，必須在口碑這塊花功夫，做大做強。
環球老虎財經
說一個剛剛發生的案例，挺讓人無奈的。
座標成都春熙路。
新開了一家美食城，有四十多個攤位。
老闆是上海人。
每個攤位租金六萬塊。
物業費三千。
美食城是簡單裝修，甚至有的攤位都比不過蒼蠅館子。
成本呢？這倆上海人老闆，也是租的本地人的小攤位，一個月給一千五的租金！！！
一下子租了四十多家！
現在這個小美食城，買賣不好，入駐商家拼死拼活月月賠錢！當地人也沒覺得租出去的小房間有什麼大收入！
所有人都沒賺錢，只有這兩個中間商在賺錢！！一個月幾十萬進賬！！
所有人賺錢的人，都是在玩壟斷，空手套白狼，餓死膽小的，撐死膽大的！
這年頭，真正做事的都不賺錢的！反壟斷法為啥反不到這些奸商頭上呢？
雖說市場經濟一切看賺錢能力，可我們是社會主義國家啊！為什麼感覺比資本主義還資本主義呢？甚至殺雞取卵，手快有手慢無？！只管眼前巧取豪奪，不管身後洪水滔天！
大吼好幾聲
說實話，近一年實體經濟確實慢慢變好了一點，有網商的衝擊，很多商場的東西不再虛高，各種活動做下來比網上買還划算，最主要還可以試，我之前在百家圖買了一雙運動鞋，當時做完活動285，我想應該和官網差不多，就直接買了，後來跑官網一查，官網買下來要358，額……幸好商場買的，後面森達男鞋做活動，全牛皮的單鞋做特價199，我趕緊給老公買了雙，結果當天週末商場再減20，不過沒貨要從外地寄，沒關係，品牌還給出順豐快遞費，第三天就收到鞋子了，老公超喜歡，我也很開心，有一對比官網，便宜了好多，所以現在又開始喜歡逛商場了，網上很多很便宜的真的都是沒有品質品牌的小東西，要圖質量還是要看店有品牌的，這樣一來商場做活動的時候就很有號召力，還有千百度的全牛皮過膝長靴我們這邊商場做活動我買成499，哈哈哈哈，真的發現現在商場逛起來還是很帶勁啊，感謝電商衝擊，實惠了我們普通大眾
太❤️子
考核房價是否存在泡沫的重要指標就是租售比，也就是當前的租金對比當前的房價。
現在全國各地的租售比普遍低於3%，大多在2%左右水平，從投資的角度講已經不如存銀行定期或者大額存單收益更高了。之所以人們還搶著買房買商鋪，是因為很多人還看不清形勢，想著房價繼續上漲，到時候出售獲利。
房價漲，多數人拿不出全款，自然就會到銀行貸款。還著月供，為了減輕壓力，自然就要通過出租獲利。對於房東來說，商鋪的租金自然是越高越好。
實體店生意下滑是普遍現象，原因眾多，主要是受網購影響，智能手機的普及使得網購越來越方便。網購的性價比高，比實體店動輒便宜一半以上，大不了等兩三天就是。
實體店商品再全，也不會有網上無數店鋪的商品種類更全。
實體店離家再近，也擋不住售價太高。
實體店的服務再好，也抵不過網購普遍七天無條件退貨。
實體店房租年年上漲，很多房東看到租戶承受不了也不願意降租，寧肯空很長時間也要待價而沽。
實際上，租金最能體現房價的應有水平。一旦租戶賺不回租金和人工成本，自然就會棄租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一樣會換更便宜的場所，或者乾脆離開這個城市。
從商鋪房東的心理來說，與其降低租金，不如等願意給出高價的租戶。畢竟每年漲幅10%左右較為合理，一旦降得低了，再想漲上去就難了。
財智成功
首先，這個問題就是不成立的問題！我給你列舉幾個擠破頭都想找鋪子卻不太好找到的業態：洗車場，包子鋪，超市，診所，大型娛樂性質的場所等，幾乎很多行業都存在找鋪難問題。
其次，你所說的實體店萎靡只是一個表象，現在開一個淘寶店，所需要的成本也不低，如果要達到一定人氣及效果，也需要轉人家老店，平時需要美工優化自己的產品，也需要強大的品牌宣傳能力。所以，前幾年實體店租金只是說不會瘋狂增長了，商家承租實體店成本和網絡電商成本持平而已。不過現在這一局面在發生改變，幾乎網絡能帶來的市佔率已經飽和，才會出現各大電商平臺佈局線下零售及體驗店的情況。
實體店只是對口岸要求越來越高，對人群聚集度要求越來越高，對商圈定義不太一樣，現在消費習慣在發生改變而已。就目前投資穩定性和增值率來說，投資口岸好的商鋪依然是比較穩健的。高於寫字樓及公寓。
商業地產彭成超
家裡做小買賣20多年
一 房地產漲價，房東買門面貴，相應的房租也漲。
二 房地產漲價，有錢的不用說也有能力消費，消費場所也不會在路邊小店。大眾買房分期付款大多數，每月還貸款養老人養小孩兒日用品等等，剩不下多錢去消費了。
三 電商衝擊，沒有房租自然可以稍微便宜些。
四 假貨的橫行也跟此有關，又要給房租還想吃飯賺錢，只好以次充好。不然只能像我一樣，賺的一點良心錢只能混在最底層，一年四季沒有休息日，不敢顧員工，自己每日每夜的抗。
最後 眼界問題，可能有很多賺錢的行業只不過我接觸不到看不到吧。
我是花發
一個朋友租的萬達外圍商鋪，二樓，租金230元/平。租了200平做火鍋。你說，能賺錢嗎？房租，有很大一部分也是外行在做，瘋狂入市然後成本過高倒閉。最後房租又因此巨高不下
maggic1
我用手機回答的，長話短說！純屬個人意見！1、拆遷多：好多門面都被拆掉，然後建房商場，商場價格也高，不成熟的不敢進，成熟的進不去！2、限制多：現在做實體店生意的百分之八十都是餐飲類，國家對部分區域住宅類的限制業態，不給做餐飲，不給做重餐飲，不能有油煙……3、思想不一樣：以前的八九十年代的年輕人，大學生下學之後首先都是想著工作、進廠打工存錢，現在的基本上都是想著創業，更甚至有家裡有點錢弄給小店給孩子玩的等等！綜合來說做生意的越來越多，能做生意的位置越來越少，供不應求，按照物以稀為貴來說的話價格肯定會越來越高，至少普遍要高一些！
