长租公寓的四大标配，你有几个？

长租公寓自2015年被认为迎来风口后，就一直没有“消停”过，不是政策红利就是融资消息，最近还因为民生问题占据了舆论热点不少时日。但无论如何，伴随着一路尘嚣，长租公寓行业也在不断前行发展着。

如今，千禧一代已成为住房租赁市场消费的主力军，追求技术革新，受过高等教育，并热衷于智能、共享和绿色相关创新的他们，对“住”的要求也越来越高。对于他们而言，“谁能提供便利的服务，高性价比的优质居住空间，以帮助我们适应快节奏的生活方式，我就选谁。”由此，也带来了长租公寓一系列服务的创新。

作为一家有“名片”的公寓，标准化、智能化的软硬件管理体系已成为标配，否则都不好意思叫品牌公寓。那么这些公寓必备的标配具体有哪些呢？下面我们就来看看。

标配一：温情的管家和保安

人是情感动物，作为在外漂泊人的温暖之家，很多公寓都配备了管家，以解决租客各种类型的问题，从而提升了租客的居住体验。而保安则负责整体环境秩序的维护，增加了居住的安全感。

这样的服务被租客高度认可，但公寓方面也需要为此付出高额的人工成本，这也导致利润本就很薄的公寓，盈利更加困难。另外对于一些比较敏感的事情，比如电费催缴、房租催缴，单靠管家处理，效率和效果都不甚理想。

标配二：智能的终端硬件

于是，随着公寓SaaS技术的不断升级，一些智能硬件被引入了公寓管理，在节省人力成本、提升管理效率的同时，也让费用催缴等敏感问题得到有效解决。除此以外，通过智能终端采集的信息也可以作为行业发展的基础数据，帮助行业提升服务水平，更好地服务客户。

比如在水滴管家中，基于公寓SaaS与智能门锁、智能电表等智能硬件的一体化解决方案，管理者可以通过开启“智能催租”功能全面覆盖所有租客的账单催缴，只需将催缴日期提前设置好，一旦账单逾期，对应租客智能门锁的密码便会失效，智能电表也会自动断电。

水滴管家“智能催租”功能开启界面

智能硬件带给我们的惊喜远不止于此。智能门锁的使用首先让“忘带钥匙”“丢钥匙”成为了历史，对于不喜欢背包和出门跑步的人来说，少带一串钥匙也是“深得吾心”的。而如果忘记了密码，也只需要跟管家说一声，新密码就立即发送到手机了。

而智能电表、水表的使用则让水电费账单的抄表、计算、收费变得超级简单，通过公寓SaaS搭建的房间、合同与设备的一一对应关系，每一位租客的账单会定期自动生成，公寓每个月所需要做的只是发送账单。另外，电表的自动分摊功能也让用电更加公平、透明。

标配三：安全的门禁、监控系统

比起保安，监控能365天全年无休地工作，起到记录和警示的作用。而门禁能毫无遗漏的将“闲杂人等”拦截在建筑物之外，为租客提供一个安全且舒适的大环境。而为了进一步强化门禁的安全性能，水滴管家等公寓SaaS还推出了人脸识别，通过人证合一、智能监控等进一步提升公寓安全等级。这种方法最近也开始被用于公租房系统中，以防止公租房被转租的现象。

不过监控与门禁也有短板：这些都只保证隔绝来自外部空间的威胁，那么内部的安全又如何保障呢？除了通过智能门锁将个人的小世界和外面的大环境做区隔，保证住户人身财产安全外。烟雾警报、浸水警报、燃气警报也被广泛用于现代公寓中，保障住户用水、用火的安全。智能电表“超功率跳闸”+“临界功率设定”，还能避免超功率用电引发火灾的安全隐患。

据迈点研究院调查显示

32.14%的品牌公寓已实现智能硬件覆盖

另外，智能门锁、智能水电表等与公寓SaaS深度结合后，也衍生出守护住户安全的功能，当管家发现某个租客家电表、水表连续多天没有走字儿了，或是某一个租客的开门密码长时间未使用记录，电话或上门关心一下，能避免或更为及时的发现某些意外。