繁华伟伟
烟台楼市我觉得，根本没有大落，至于刚需，条件不错什么时间入手都可以。
烟台楼市现在是在放水分挤泡沫，开发商利润空间小了。
我觉得房地产作为投资理财产品，比之金融产品是升值空间大的。你说烟台楼市包括全国楼市，都是升的，除了在某地没有优势产业，就疯狂盖楼号称鬼城的地，基本都是有利可图。
园盘
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。
所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。
因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。支撑房价上涨的动力仍在。
此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
综合上述因素，我认为想买房的刚需族，不宜等待太久的时间，要抢在这波房价下跌之中购房比较好。
财经深思
房价在稳定的时候是有浮动的，有上浮自然就会有下浮，现在可能全部上是很明确的房地产跌价，只是烟台被约谈后，房价开始趋于稳定，下行浮动也是很正常的，个人观点，目前有几个大城市开始取消限价，限购了，慢慢都开始有上浮的迹象了，我认为烟台这种不算很大的城市，以往比大城市的走势要晚一些，基本能慢上半年到一年的时间吧，所以入手要选准楼盘，大品牌，位置好一些我认为现在是很有空间的，起码不谈增值，保值肯定没问题的，不要被现在下浮波动影响大家的判断，从事这个行业多年，大家回忆下，房产市场10月份之后基本每年都会转淡一些，开发商年前回笼资金，有些活动也是非常正常的，买房子不像股票，没有最低只有更低，房子是有底可抄的，有下行波动千万不要犹豫。希望可以帮助到大家
烟台房产指南针
不适合买。通过我这么多年的钻研，对烟台房产市场的调研，云数据分析，总结了一下，我可以很确切的说，烟台房价会降到很低，一中那边的房子会降到50块钱一平。所以再观望个几百年吧。
烟台热心网友小迟
不着急住的不建议买，不要跟青岛济南比，人口数量，城市定位不是一个量级的。没有人，再多政策都是扯淡。
手机用户50271297849
别的区域不清楚，开发区新开盘的房子比之前肯定是降了，个人认为如果觉得价格可以承受，户型位置都喜欢可以入手。不过，价格肯定还是会持续降的，现在只是偷偷摸摸的暗降，不敢大肆宣传，估计怕售楼处被砸，也有可能怕消费者觉得还会降。等开发商撕破脸皮大肆宣传降价的时候，是一个买点。如果出现救市的政策，比如房贷打折，首付降低，是最佳买点。
历经压力越来越
如果真的需要，什么时间都适合买房。任何标价商品价格都会有升有降，只是一个周期问题。打个比方今年房价降了，大部分人都会想还会不会再降。总想捞个最低价。可谁能又保证后年房价不会涨上去。如果你需要房子结婚，你不可能说等房价跌了我再结婚吧！房价升降有太多因素，我们这些普通老百姓谁能看明白其中的套路。如果你真的需要，如果你负担的起，什么时间买就看你什么时间需求。但如果想以买卖房子来挣钱的，那就需要好好研究了。
Zynxlyw
所有说烟台房价不会降刚需赶紧买的都是开发商炒房客和中介，一定别着急，现在都在暗地里降，位置好的在持平，看年底吧
魔图精灵天
房价有升有降属正常现象，以二线城市房价看;烟台的房产价格基本正常，且大部分市区房价仍属于偏低状态。烟台地处沿海，外来人口多
，购房居住的人员以外来人口居多。可以预见;在以后相当长一段时间内，这一趋势不会有大的波动和改变。
诚臣4
适合买，尤其是工薪阶层。目前有个大陷阱等着炒房者来入瓮
