01、
昨天传了一天的广州外围城区如南沙、增城、花都放开限价的新闻传的沸沸扬扬，引不少吃瓜群众欢呼。本想过了一天，这事应该就过去了。可是身边有些看不懂的朋友老跑来问，索性就跟大家来聊一聊。
当然，首先要贴的一张声明是，官方辟谣了，对外传达的文字是——
近期住建部门“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”同时，对新建商品住房会继续严格开展价格指导，坚决执行调控不动摇。
而且，当地住建委内部人士也回应了：对外限售限购没有取消，限价地块的楼盘预售价以开发商实际申报为准，原则上只能下调、不能上调。
意思表达的很明白：你们说的完全取消限价新闻是不属实的，没有放开价格指导，该管的还得管。完全细看下来，这段声明其实说的很艺术，而且很微妙。
那么，调整限价是否意味着后续将全面取消限价政策呢？双合同是什么？对别的城市有没有指导意义，可不可以视作一次风向标？
02、
首先我们先来了解一下什么叫做限价。
事实上，从2016年9月份开始，国内热点城市就相继开启调控模式，频繁对市场采取限购、限售、限贷、限签、限价等多重措施。
五限时代下，新房的房价没有过快的上涨，两年时间，表面的数据也很好看，过渡的很平稳。
而限价，作为其中一个政策，争议非常大。因为数据很好看，但处境很尴尬。所以过去一年的楼市，虽说市场非常的不景气，连中介都跑到深圳的外围城市去卖房了，但新房因为限价令的出台，反而没有一点降温的迹象。
因为限价政策的出台，使得刚种出来的新房与二手房之间存大巨大的价差。有价差就有套利空间。所以，深圳过去一年地段好、配套好一点的房子，基本都会引发万人空巷。
本来可以卖到10万/平的房子，限制要卖到8万/平的做法，换谁都会心动。所以，我们前几年的新闻中，会出现比如杭州98岁的老太太、长沙90岁的老人抢着买房、摇号的现象出现。
他们是刚需嘛？99%不是，他们只是看到里面的巨大的财富机会，这心情，就跟买彩票一样，买了就是赚了。所以，即使他们年纪大了，也要拼着老命去买房。
所以，喝茶费开始出现了，连买个房要开始排队了，这种多年未得一见的景象连在限价时代出现了，这是限价带来的负面效应。
而且，从心理程度上讲，限价的诱惑，会造成一个买房越来越难的假象从而从心理程度上讲提高公众对于房子越来越稀缺的预期，这样一来，限价就是帮倒忙。
开发商呢？拿地的时候很贵，却卖不到原本预期的价格，就会以各种理由往后拖，如果实在拖不住的话，就可能会剑走偏峰，以次充好，这样一来，房子的质量降下来了，受伤的还是买房者。
今年有一篇文章的标题很写实，标题原文记不清了，大致的意思是：
今年你将买到有史以来质量最差的房子。最近一段时间，全国各地因为房子质量问题维权的业主越来越多，开发商以次充好是一方面，但源头可能还是限价的负面效应。
03、
此外，限价的另一个负面效应，就是双合同的出现。
双合同是什么意思？所谓“双合同”，即由于开发商售价高于政府备案价（也就是限价），因此买家购房时需要签一份符合政府备案价的购房合同，即上文中的A合同；一份挂以装修费等名义的补充协议，即上文中的B合同。一般是以房屋合同+装修合同的形式出现。
这样的例子，这两年来也是刷新了我们的三观。因为有时候首付可能还没装修贵，因为装修合同无法贷款，必须要一次性付清钱款。
刚刚过去了一段降价维权潮是吧？现在，又开始出现装修维权潮。
今年上半年，在武汉，成都，广州等，各地频发这样的事件。有的仅装修费就接近百万被捆绑销售，但质量呢？8000块的装修只做出来800块钱的样子。
试想，有几户人家撑的起近百万的装修款？但是，为什么还是有人会买?还是因为房子的总价加起来比周边的二手房便宜。
上面政策，下有对策，你有张良计，我有过墙梯。这就是现实版本的楼市，比那些悬幻电影还精彩。
所以，此次广州发文严禁开发企业拆分价格报备，得到了很多业内人士的支持。从双合同到单合同，数据更加透明，房价更加真实。最主要的是，可以规避天价的装修费，而首付成本也降低了。
04、
对于房价会有什么影响？
其实太多人过于紧张了，这份政策的出台，已经表明了最后的底线：对新建商品住房会继续严格开展价格指导，坚决执行调控不动摇。也就是说，楼市还是企稳为主。
现在这个关键点，地产的调控已经到了一个非常微妙的时刻，不能搞大水漫灌式的强刺激，也不能再打压了。这个时候如果再大肆启动夜壶，就有难以想象的局面发生。而且，降价潮已出现，已经掏空一家6个人的钱包。
全面限消限价？暂时还看不到这样的迹象，就像全面实许现房销售的制度一样，只能慢慢的修正，放宽限价门槛，以规避一些不必要的负面影响。
调控房价从来不是简单的事情，通常是拔出萝卜带出泥，牵一发而动全身。要控制房价上涨，也要防范房价大跌。
呃，这是一篇政治导向很正确的文章~
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