01、
七月的天，脸说变就变。
最近，央妈超预期放水，释放宽松货币的信号再次刷屏朋友圈，而由此引发的讨论热浪是一波接着一波，由紧到松，令人明显的感觉到市场的变化真的是太快了。
据媒体报道，7月23日，国务院常务会议提出支持扩内需，要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求。而在会议前日，央妈以麻辣粉（MLF，中期借贷便利）方式向商业银行投放5020亿人民币，规模宏大，很久没有见到了。
说好的“去杠杆”突然变成“稳杠杆”，对此，不少人感概，积压了这么久，房地产这个夜壶可能又要被重新拎起来用了。而会上“大水漫灌式”的字眼，更令不少人有似曾相似之感——
而对于这些，市场上也开始有反应。
以广州为例，据财联社7月25日讯，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。
二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。
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好了，问题来了，同样是放水，这次的央妈放水，会重蹈2015年的复辙嘛？对于楼市特别是深圳楼市又将有什么影响呢？要知道2015年的深圳楼市，在5次降息、4次降准的刺激下，开启了轰轰烈烈的大牛市。
根据数据：2015年，深圳50个主要片区房价普遍大涨，70%的片区(35个)涨幅超过30%，40%的片区(20个)涨幅超过35%。这一年，深圳总共卖掉了20万套房子，是2017年深圳楼市成交量的两倍，开启了一骑绝尘的模式，令人望尘莫及。
要了解这些，首先我们就要来了解这次的放水与2015年的放水有什么不同。首先一个就是以往都是大水漫灌，这次有放水但没漫灌。以前每一次央行都是大幅降息降准，但是这一轮到目前为止，央行定向降准3次，但是没有降息，也就是所说的没有“强刺激”。
而且，对于央行一放水，楼市就要疯涨的朋友圈截图，安静也是持怀疑的态度。因为这里面宽松主要不是针对房地产，虽然不排除这里面的钱会兜兜转转注入到房地产领域当中这个靠近“钱”的领域当中去，但现在的政策环境依然会被严格管治。
而且，现在屡提不鲜的房地产税加快推进、货币化棚改的适度收紧，只见收紧并未放松。
为什么要放水？其实从字面意思上，我们其实也可以看出个所以然来，因为水干了，所以必须要放水。过去我们的发展模式，其实都水和面的关系，有时候加水，有时候加面。
只是，当你不断的加面而不加水的时候，就会发现面和不了，因为太干了，所以，只能放水出来稀释一部分。所谓的宽松货币，主要是降低中小企业融资的成本，而宽财政，则是试图刺激基建投资拉动经济。
但是，结果已经可以预料到了。资产的价格一定会起来，但这次的逻辑最大的不同是，“房住不炒”的口号仍旧在持续，所以，请放弃“央行一放水，楼市就会大涨”的想法。
03、
在这种情况下，对于深圳的楼市将会带来什么样的影响呢？关于这点，对比广州，就在今天早上，深圳银行传来消息：建设银行今天开始首套房利率上浮15%，二套上浮20%。深圳不但没有下降，反而上涨了很多。
而且，从7月18日开始，部分银行的按揭利率是上调的。至于会不会下调，还得看后续市场政策的变化。
对此，深圳知名地产大V、淘房志创始人@顾洪波 表示——
从最近的宏观政策变化来看，货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段，向市场注入了较多流动性，银行偏紧的资金面有所缓解。
与此同时，在“房住不炒”的大背景下，首套房贷其实本来就应该是政府鼓励的方向，此前偏高的首套房贷利率本来就是银行的无奈之举。
而在货币政策适度宽松的下半年，银行偏高的房贷利率仍存在进一步下调空间。广州也许只是一个开始，深圳、东莞、惠州等地不排除也会陆续跟进。
在这种情况下，深圳投资者应该如何重新布局自己的仓位？一个是资产安全，一个是资产质量，一个是资产周期。
目前的深圳楼市，其实依旧处于分化的局面之下，大部分的房子其实基本都处于横盘的状态，没怎么涨也没怎么跌。这对于高杠杆的投机玩家来说是非常痛苦的。
因为从资金收益方面来说，不涨的房价，因为税费成本的提高，房价不涨就是跌。2017年，深圳二手房的平均涨幅是8.6%，这有时候还跑不过安全的理财产品。
所以，这个时候挑对合适的资产，就显得非常的重要。还是那句话，刚需能买还是尽量买，这句话放到10年之内，都不会过时。看天吃饭的农民，选择并没有地主那么多。
央妈放水5020亿，这次的逻辑可能不一样。注意，我说的是可能。
PS：
安静的小密圈开放快两个月了。为了避免闲杂人等吃瓜看热闹，所以我设置了金额，总共365元，相当于1天1块钱。目前已经有50多人了。没有想过做很大，只求输出的东西越来越有价值。安静，在知识星球等你。
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