01、
七月的天，臉說變就變。
最近，央媽超預期放水，釋放寬鬆貨幣的信號再次刷屏朋友圈，而由此引發的討論熱浪是一波接著一波，由緊到松，令人明顯的感覺到市場的變化真的是太快了。
據媒體報道，7月23日，國務院常務會議提出支持擴內需，要求保持宏觀政策穩定，積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保障合理融資需求。而在會議前日，央媽以麻辣粉（MLF，中期借貸便利）方式向商業銀行投放5020億人民幣，規模宏大，很久沒有見到了。
說好的“去槓桿”突然變成“穩槓桿”，對此，不少人感概，積壓了這麼久，房地產這個夜壺可能又要被重新拎起來用了。而會上“大水漫灌式”的字眼，更令不少人有似曾相似之感——
而對於這些，市場上也開始有反應。
以廣州為例，據財聯社7月25日訊，廣州7月首套房貸利率基本與上個月持平，但此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，上個月利率上浮30%的交通銀行這個月降至上浮12%。
二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行都從上月的上浮20%降至上浮15%，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行上浮18%。就目前情況看，興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬鬆。
02、
好了，問題來了，同樣是放水，這次的央媽放水，會重蹈2015年的覆轍嘛？對於樓市特別是深圳樓市又將有什麼影響呢？要知道2015年的深圳樓市，在5次降息、4次降準的刺激下，開啟了轟轟烈烈的大牛市。
根據數據：2015年，深圳50個主要片區房價普遍大漲，70%的片區(35個)漲幅超過30%，40%的片區(20個)漲幅超過35%。這一年，深圳總共賣掉了20萬套房子，是2017年深圳樓市成交量的兩倍，開啟了一騎絕塵的模式，令人望塵莫及。
要了解這些，首先我們就要來了解這次的放水與2015年的放水有什麼不同。首先一個就是以往都是大水漫灌，這次有放水但沒漫灌。以前每一次央行都是大幅降息降準，但是這一輪到目前為止，央行定向降準3次，但是沒有降息，也就是所說的沒有“強刺激”。
而且，對於央行一放水，樓市就要瘋漲的朋友圈截圖，安靜也是持懷疑的態度。因為這裡面寬松主要不是針對房地產，雖然不排除這裡面的錢會兜兜轉轉註入到房地產領域當中這個靠近“錢”的領域當中去，但現在的政策環境依然會被嚴格管治。
而且，現在屢提不鮮的房地產稅加快推進、貨幣化棚改的適度收緊，只見收緊並未放鬆。
為什麼要放水？其實從字面意思上，我們其實也可以看出個所以然來，因為水乾了，所以必須要放水。過去我們的發展模式，其實都水和麵的關係，有時候加水，有時候加面。
只是，當你不斷的加面而不加水的時候，就會發現面和不了，因為太乾了，所以，只能放水出來稀釋一部分。所謂的寬鬆貨幣，主要是降低中小企業融資的成本，而寬財政，則是試圖刺激基建投資拉動經濟。
但是，結果已經可以預料到了。資產的價格一定會起來，但這次的邏輯最大的不同是，“房住不炒”的口號仍舊在持續，所以，請放棄“央行一放水，樓市就會大漲”的想法。
03、
在這種情況下，對於深圳的樓市將會帶來什麼樣的影響呢？關於這點，對比廣州，就在今天早上，深圳銀行傳來消息：建設銀行今天開始首套房利率上浮15%，二套上浮20%。深圳不但沒有下降，反而上漲了很多。
而且，從7月18日開始，部分銀行的按揭利率是上調的。至於會不會下調，還得看後續市場政策的變化。
對此，深圳知名地產大V、淘房志創始人@顧洪波 表示——
從最近的宏觀政策變化來看，貨幣政策其實已經轉向穩健偏寬鬆。最近央行已通過多種手段，向市場注入了較多流動性，銀行偏緊的資金面有所緩解。
與此同時，在“房住不炒”的大背景下，首套房貸其實本來就應該是政府鼓勵的方向，此前偏高的首套房貸利率本來就是銀行的無奈之舉。
而在貨幣政策適度寬鬆的下半年，銀行偏高的房貸利率仍存在進一步下調空間。廣州也許只是一個開始，深圳、東莞、惠州等地不排除也會陸續跟進。
在這種情況下，深圳投資者應該如何重新佈局自己的倉位？一個是資產安全，一個是資產質量，一個是資產週期。
目前的深圳樓市，其實依舊處於分化的局面之下，大部分的房子其實基本都處於橫盤的狀態，沒怎麼漲也沒怎麼跌。這對於高槓杆的投機玩家來說是非常痛苦的。
因為從資金收益方面來說，不漲的房價，因為稅費成本的提高，房價不漲就是跌。2017年，深圳二手房的平均漲幅是8.6%，這有時候還跑不過安全的理財產品。
所以，這個時候挑對合適的資產，就顯得非常的重要。還是那句話，剛需能買還是儘量買，這句話放到10年之內，都不會過時。看天吃飯的農民，選擇並沒有地主那麼多。
央媽放水5020億，這次的邏輯可能不一樣。注意，我說的是可能。
PS：
安靜的小密圈開放快兩個月了。為了避免閒雜人等吃瓜看熱鬧，所以我設置了金額，總共365元，相當於1天1塊錢。目前已經有50多人了。沒有想過做很大，只求輸出的東西越來越有價值。安靜，在知識星球等你。
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