在本週四、週五，櫻桃大房子的一篇文章《廈門神話破滅：地價腰斬，地王揮淚甩賣！房價下跌上萬元！》迅速刷爆房產圈，成為了炙手可熱的話題。
雖然櫻桃文章中並沒有提及“崩盤”二字，但是在網絡輿論的發酵下，“廈門樓市崩盤”論喧囂塵上。好了，那咱們就聊聊“廈門樓市崩盤”這件事吧。
01、虛高的廈門房價
說起廈門房價，筆者從來只有一個結論：虛高。
全中國的房價排行，近兩年的排位一直是北上深廈，什麼廣州、杭州、南京在廈門面前都得低頭。
廈門的島內，形成了一整片二手房單價6萬以上房價區域，在去年初，甚至不少小區站上了9萬一平，這在全國範圍的二線城市中可謂一枝獨秀。
來自於雲房數據研究中心（公眾號：雲房資訊）
我們普遍認為，廈門人具有極強的遷徙力，賣掉廈門買北上深那是一點困難都沒有的。
可是呢，無論從人均工資收入水平，經濟GDP，還是人口流入，甚至是互聯網金融等新興產業，廈門都是一個非常普通的二線城市。
有人認為廈門屬於“網紅”，的確，廈門有其自身的吸引力，但是在成都、重慶、杭州、甚至西安面前，廈門已然是個過氣“網紅”而已。
不僅僅廈門，福州這個福建省城的房價也是虛高的，或者說整個福建省的房價都虛高。因此近兩年來，每當有人問我，廈門、福州可買否？我都回答——
我真的看不懂啊，看不懂就別碰。
本地土著自住可以，外地投資迴避。
其實廈門、福州高房價的原因也並非沒有一定合理的解釋，但是這並不足以說明廈門房價不虛高。
我國從台州、溫州、寧德、福州、莆田、泉州、廈門、漳州、汕頭、潮州、揭陽這一線的東南沿海城市，歷來盛行
家族抱團經商的文化，原來計劃經濟、計劃生育的色彩很淡，民間借貸盛行。儘管經商承擔著巨大的風險，但是當地依舊秉持著書不一定要讀，生意一定要做的商業文化，市場經濟使得他們迅速積累了大量財富，因為家家做生意，當地民眾的富裕程度遠超其他省市。
比如溫州，儘管溫州房價曾經泡沫破滅過，但是其絕對價格仍然走在全國前列，如此產生了一個令很多人費解的現象：浙江、福建的山區縣城，房價都能夠達到一萬多甚至小兩萬。
如此看來，廈門、福州作為福建的頭部城市，廈門還是計劃單列市，可以說整個福建省的有錢人都想在廈門買套房，其房價有著一定的民眾財富基礎，雖然這個基礎並不牢固，僅僅是時代賦予東南沿海人民的生意紅利，不過畢竟是真金白銀的積澱。
我們相信，隨著未來都市化、大城市化導致資源越發集中，行業競爭越發激烈，全國性的交通、金融、監管政策的逐漸趨同，福建人愛做生意的文化傳統也會逐漸退散，正如同現在的溫州人已經開始接受打工上班一樣。
從趨勢性來看，福建的房價的確存在虛高。但是，虛高歸虛高，但距離崩盤還是很遙遠。
02、廈門房價的真實情況
首先我們先PO一張廈門近一年房價走勢的圖——
雖然安居客的價格可能不一定很準確，但綜合從鏈家、擼房價、兔博士的成交記錄數據來看，廈門樓市從最火的2017年3月、4月的價格上下跌了2成左右。
如果一個單價9萬的樓盤，下跌1萬甚至2萬是有的。
而至於地價，相對於17年最火的時候2萬、3萬的地王，今年7月份廈門土拍的底價、低溢價成交的價格的確相當於腰斬。
我們知道，拿地很便宜賣很貴的開發商很多，拿地很貴，低於地價賣房的開發商也有，開發商拿地的樓面價歷來都是隻能參考，地價的漲跌有時候並不完全反映市場情況。
更何況現在廈門全面一手房嚴格限價，限價情況下地價肯定沒辦法漲，只能低溢價拿地，否則如何賺錢呢？
地價與房價，尤其是二手房價格之間的相關性很弱，今年7月份廈門土拍只能說明土地市場很冷清，並不能傳達更多的信息。
這就是傳說中的“崩盤”?
如果這也叫崩盤的話，上海、北京、天津、合肥豈不是早就崩了？要知道，單論二手房回調的幅度，上海已經超過廈門，可沒有任何人敢說上海已經崩盤！
03、與廈門房價同期開始上漲的城市
我們來看看擼房價中的幾座和廈門同期開始本輪上漲行情的城市。
北京：
北京的上漲比廈門啟動的晚，在深度回調後如今又開始了適度的回暖。
上海：
上海樓市的艱難，遠超過我們的想象。
北京
天津：
海河計劃公佈後天津略有回暖，但仍未企穩。
合肥：
合肥房價從2年前的高點迅速回撤，去年最先喊出“崩盤”概念的合肥，今年春天以來持續回暖，正在衝擊2年前的高點。
我們可以看出，和廈門一樣，屬於本輪2017-2018牛市行情中的幾座代表城市，北京、上海、天津、合肥均發生了較大程度的價格回調，其中，上海、天津依舊重病不起，但北京、合肥已經開始回暖。
廈門在眾多兄弟城市中其回調的力度，幅度，都很平庸，毫無特殊之處，綜合多方數據，其二手房價格在7月份還略有上漲。
廈門樓市近兩年的表現明明比上海和天津好，這個時候喊出“廈門崩盤”實在說不過去。
不僅僅廈門沒跌多少，環廈門的漳州泉州房價還暴漲了！面對著周圍縣市的暴漲，廈門房價相對也沒有很高了。
要說這兩年有什麼地方真的崩盤的話，主要是以燕郊、固安、香河為代表的環京縣城。
在河北廊坊市17年上半年的兩次調控後，燕郊的房子價格發生了腰斬，首爾甜城、天洋城從3萬多跌到1萬多。
而廈門，距離崩盤還有十萬八千里遠。
對於環京，還要告訴大家一個消息。因為17、18年二三四五線城市的瘋長，經歷過“腰斬”、“崩盤”，現如今1萬多的北三縣已然成為了房價“窪地”，
已經有不少大V又重新看好廊坊這裡的房價了。04、結論
你看到了廈門的崩盤，我卻看到了房價的堅實基礎。你看到了房價上萬元的回調，我卻看到了其原來就異常高的價格。你看到了地王的腰斬，我卻看到了房產價格的無限想象空間。
廈門，一個個方面都很普通的二線旅遊城市房價位列全國第四。
在嚴格限購限貸，且沒有像其他二線城市頒佈“搶人”政策的情況下，在近一年半的調整過程中，僅僅回調了2成，就顯示出企穩跡象，而燕郊則漲幅回撤一半才有企穩的聲音。
廈門房價的確虛高，但是卻依舊有著頑強的生命力。
這讓我想到了一個房產界的爭論：到底二線好還是環一線好。我們從廈門和燕郊的對比可以看出——
在調控限購限貸嚴格的情況下，一座相對較大，行政等級較高的二線城市其房價比環一線縣城具有更大的生命力和活力。
在《城市的居住通勤範圍》一文中，筆者指出，現在一線城市的通勤距離大約在25-30公里，超過30公里，就超出了城市的正常輻射範圍。
在沒辦法融入一線都市交通通勤圈的情況下，環一線的縣城和中西部山裡的縣城區別不大，其價格的支撐點也相似。
假如有在北京國貿上班，偶爾還要加班的人因為限購等原因被中介忽悠買了固安的房子，等到接房親身體驗後他就知道是沒辦法住在固安的，只能將固安房子出租，自己租住在東三環老破小中。
而二線城市的房產是有實際居住價值的，隨著都市化的持續推進，大量的人會來到這裡，租售比十分良好，需求旺盛，城市日新月異，其價值是有底部支撐的。
2017年，我們見識了合肥“崩盤”，2018年我們又遇到了廈門“崩盤”。
閱讀更多 梵高先生 的文章
