房地产市场走到今日，对于开发商来说，确实有些出乎意料。记得前些年，一些下沉的开发商逐步收缩战线，转战一二线核心城市。没想到在2015年10月份以后，国家开启了全面去楼市库存，一些深陷三四五线城市、深陷北方市场的开发商如久旱逢甘霖，奇迹般的活了，不仅走出泥潭，还狠狠的赚了一把。
多年未涨的三四线城市房地产市场，为何在这2-3年时间，来了一次轰轰烈烈大反攻呢？城市还是那个城市，市场还是那个市场，究其原因，无非就是调节楼市供需水平。供应端：缩减宅地供应，华东某些城市做到了3年时间基本不新增住宅用地。需求端：通过补贴、货币化安置等刺激需求。这样两端一凑合，楼市库存持续减少。截止到9月底，全国楼市去存平均水平已经降至9个月左右，大幅低于12个月供需平衡线，房价上涨也是必然。
创意配图：楼市降温
这波房价上涨持续已40个月左右。从官方公布的最新数据来看，截止到9月份，70个大中城市仍旧有64个城市房价环比上行，占比超过90%。从官方数据整体看，仍旧是涨多跌少。那么，是不是房地产市场就如数据公布的那样呢？不能简单回答这一问题，实际上，现今楼市基本呈现四大特征：
1.城市之间差异越来越明显。长期不看好的三四线城市，眼前甚至比一二线还火热，主要原因在前面也讲到，就是新开楼盘实在太少，市场余温还在的情况下，凡是想买房的人，都会关注这个新房，房子卖出去没多大问题。
2.房价涨幅过高城市，单价过高区域，楼市趋冷。这些城市房价基数本来就不低，经过这轮房价上行，有的也已经翻番。对于买房者来说，眼前买入可能存在风险，即使不跌，也大概率滞涨，所以，现在这些价位的楼盘难以提起购房者的欲望。
人工小水库造就这个楼盘的高价
3.二手房冷、环都市圈冷。二手房价格虽然还挂在高位，但成交量跌至冰点。前期炒作厉害的都市圈房价回归明显，中介纷纷关门停业或转行。在没有经济、配套支撑的远郊、都市圈是历次楼市调整的先行区，本次也不例外。
4.买房预期有所转变，观望队伍在壮大。房价按住没按住每个人说法不一，但火热的市场被按住大体都认同。房地产市场既然稳定下来，受到买涨不跌作祟心理影响的人们就不会积极入市，等等看是很多人当前对待楼市的态度。
深圳秋交会外地项目唱主角
处在楼市拉锯期，看跌的人逐步多起来。在各种媒体上充斥着希望房价暴跌的声音。针对此种声音，有长期研究国际和国内的房产专家就直言不讳：没房的人相互鼓劲，希望房价回到10年前，理想很丰满，现实很骨感。房子在世界上任何一个国家都需要花费人生的重大资金来获取，没有人能轻易获得房产，西方发达国家发展上百年的房地产史是如此，中国作为世界人口大国，更不会例外。盼望房地产市场崩盘的人越多，说明房地产市场需求还很大，这些都是实实在在的需求。
业内的话，我们可能许多人不爱听，可现实正是如此。中国楼市一直走着“大涨小跌”路线，随着房价基数逐步抬升，未来房地产发展呈现放缓状态是大概率，但这并不意味着房价就要跌到多少。房地产与经济密不可分，与货币金融紧密相连，长期来看，房价还会呈现温和上涨态势。所以说，拉长历史，在大的节点上考虑，买房还是要趁早。
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