房地產市場走到今日，對於開發商來說，確實有些出乎意料。記得前些年，一些下沉的開發商逐步收縮戰線，轉戰一二線核心城市。沒想到在2015年10月份以後，國家開啟了全面去樓市庫存，一些深陷三四五線城市、深陷北方市場的開發商如久旱逢甘霖，奇蹟般的活了，不僅走出泥潭，還狠狠的賺了一把。
多年未漲的三四線城市房地產市場，為何在這2-3年時間，來了一次轟轟烈烈大反攻呢？城市還是那個城市，市場還是那個市場，究其原因，無非就是調節樓市供需水平。供應端：縮減宅地供應，華東某些城市做到了3年時間基本不新增住宅用地。需求端：通過補貼、貨幣化安置等刺激需求。這樣兩端一湊合，樓市庫存持續減少。截止到9月底，全國樓市去存平均水平已經降至9個月左右，大幅低於12個月供需平衡線，房價上漲也是必然。
創意配圖：樓市降溫
這波房價上漲持續已40個月左右。從官方公佈的最新數據來看，截止到9月份，70個大中城市仍舊有64個城市房價環比上行，佔比超過90%。從官方數據整體看，仍舊是漲多跌少。那麼，是不是房地產市場就如數據公佈的那樣呢？不能簡單回答這一問題，實際上，現今樓市基本呈現四大特徵：
1.城市之間差異越來越明顯。長期不看好的三四線城市，眼前甚至比一二線還火熱，主要原因在前面也講到，就是新開樓盤實在太少，市場餘溫還在的情況下，凡是想買房的人，都會關注這個新房，房子賣出去沒多大問題。
2.房價漲幅過高城市，單價過高區域，樓市趨冷。這些城市房價基數本來就不低，經過這輪房價上行，有的也已經翻番。對於買房者來說，眼前買入可能存在風險，即使不跌，也大概率滯漲，所以，現在這些價位的樓盤難以提起購房者的慾望。
人工小水庫造就這個樓盤的高價
3.二手房冷、環都市圈冷。二手房價格雖然還掛在高位，但成交量跌至冰點。前期炒作厲害的都市圈房價迴歸明顯，中介紛紛關門停業或轉行。在沒有經濟、配套支撐的遠郊、都市圈是歷次樓市調整的先行區，本次也不例外。
4.買房預期有所轉變，觀望隊伍在壯大。房價按住沒按住每個人說法不一，但火熱的市場被按住大體都認同。房地產市場既然穩定下來，受到買漲不跌作祟心理影響的人們就不會積極入市，等等看是很多人當前對待樓市的態度。
深圳秋交會外地項目唱主角
處在樓市拉鋸期，看跌的人逐步多起來。在各種媒體上充斥著希望房價暴跌的聲音。針對此種聲音，有長期研究國際和國內的房產專家就直言不諱：沒房的人相互鼓勁，希望房價回到10年前，理想很豐滿，現實很骨感。房子在世界上任何一個國家都需要花費人生的重大資金來獲取，沒有人能輕易獲得房產，西方發達國家發展上百年的房地產史是如此，中國作為世界人口大國，更不會例外。盼望房地產市場崩盤的人越多，說明房地產市場需求還很大，這些都是實實在在的需求。
業內的話，我們可能許多人不愛聽，可現實正是如此。中國樓市一直走著“大漲小跌”路線，隨著房價基數逐步抬升，未來房地產發展呈現放緩狀態是大概率，但這並不意味著房價就要跌到多少。房地產與經濟密不可分，與貨幣金融緊密相連，長期來看，房價還會呈現溫和上漲態勢。所以說，拉長曆史，在大的節點上考慮，買房還是要趁早。
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