疫情临近结束，临沂楼市并未走出阴霾，市场暗淡无光，笔者预测接下来将迎来至少2年的阴跌形势。
3月份，临沂城区近万套房产拿到预售证，再无去年大张旗鼓的开盘，连夜安排人排队的盛景。其原因：一个是疫情不允许，另一个是韭菜确实不够用。
0首付，首付分期，打折，降价，送车位，送车，送阳台，送装修，送售楼处小姐姐（NO，小姐姐还得卖房子，不能送）…………
去年年底前卷铺盖走人的炒房客，此时喜出望外。而接盘的侠客们，此时颤颤巍巍心底落泪。
你只是个普通人，轻抚鳄鱼鼻子，挑衅它的牙口，必将准确无误的被咬住，就炒房来讲，这就是职业和业余的区别。
出路？有！偷摸降价，稳住买家，不讲条件，全力配合，及时套现。
特别无证房产，还幻想降三万两万，再来个全款压尾款？你要能卖出去，除非买家急着破产。
临沂楼市用一句诗形容：飞流直下三千尺，疑是银河落九天。
另外，不要学所谓的专家说“房地产崩盘，国家经济倒退好多年”。明确告诉你，不会的。疫情临近结束，倒退的只是GDP上的数字，人民赖以生存的根本不是过剩的钢筋混凝土，是实体业！当前，全国各省多地提出大基建计划涉及几十万亿资金，房地产下游的钢材、水泥、沙石物料等等基本上全部承接，意图明显，可预见性地转移房地产崩盘的经济影响。
发展好实体经济，做好后房地产经济时代的转型，让接盘侠还的起房贷，购房者不想被征信拉黑就得刹住继续炒房的心，踏实干实体或者当好从业者。还不起房贷，除非你房子太多，拍卖一套也不影响你子孙后代居住。
虚拟经济对实体经济最大的伤害就是热钱的流动，当资金都在炒股炒房时，这些钱跟实体经济没有丝毫关系，倘若资金用来支持制作业、农业、创业公司，实体经济必然会有不同的现状。
总之，房地产衰，则百业兴！临沂不缺：高楼大厦、地标建筑、能炒能作的大房企；缺的是：人才、政策、一个系统明确的发展方向，和一个出类拔萃、能征善战的指挥官！
（李群：2001至2007年，曾任临沂市委副书记、副市长、代市长，市委副书记、市长，市委书记兼市委党校校长，市委书记、市人大常委会主任兼市委党校校长）
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