月初了，又到了尚智逢源最喜欢的发工资环节！
然而，尚智逢源把房租一交，钱包瞬间就“瘦”了下去。
这年头，房租长的真是比尚智逢源身上的膘还快！
再这样下去，尚智逢源或许也得考虑一下“房租贷”了。
而在尚智逢源仔细了解之后才知道，房租贷最近可谓是“风波四起”。
近期，北上广深等城市房租快速上涨，引起了舆论关注，也将“房租贷”再次推入公众视野。“资本推涨房租、自如甲醛房风波、房租贷被指第二个P2P……”众所周知，自“校园贷”等诸多消费场景被监管部门大力整顿以后，金融机构、互联网金融平台等贷款机构就联合市场上一些房屋托管中介、长租公寓中介服务公司迅速开展了“房租贷”业务。
表面上看，房租分期一般采取“押一付一”的形式，减轻租房者短期的负担，这对刚出校门“囊中羞涩”的大学生来说无疑是利好的，另一方面也可以一定程度缓解房东收租难的问题。然而，就是这么一个多赢的模式却屡屡引起“风波”。
“当初就想图个省心，结果现在成了闹心。”被房租贷殃及的董女士说道。
据尚智逢源了解，和许多房东一样，董女士将自己在顺义的一处两居室，托管给某长租中介公司，为期5年。
然而最近，很多房东没有如期收到该长租中介公司的房租打款，而他们的租客却仍在每月按时还款中......
令人担忧的是，像这样的例子其实还有很多。
不难理解，尚智逢源认为在这种模式下，房屋中介很有可能已不再满足于赚取中介佣金，而是将目光转向了租房者的信用。在整过程中，房屋中介和金融机构“携手合作”，租户贷款落在了房屋中介账户里，这些“裸奔”的资金随即变成中介扩张业务的资本。在这一模式下，房屋中介已经不再仅仅是信息中介，而是变异为资本中介。为了更多利润，他们需要将这种模式像滚雪球一样越滚越大、越滚越快，疯狂扩张。于是，这些房屋中介在市场上不惜高价争抢房源，间接抬高了房租定价。
还值得注意的是，从合同角度来看，金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷，处理成本无疑比原有的模式更高。尤其是借贷合同的存在，也必然会提高租房者的成本，甚至为后期的暴力催收埋下隐患。
此外，如同P2P风波一样，一旦资金链断裂，运营长租公寓的公司很有可能选择“跑路”，届时，无论是房东还是租房者都有可能会面对合同纠纷。
针对“风险重重”的房租贷，有业内人士表示：“房租贷没有错，只是欠监管。”同时尚智逢源也认为，房租贷”确实已不是单纯房屋租赁市场的问题，更多地应该从防范金融风险角度来看待，任何产品实行金融化，一定要有市场的规范制度和约束力，但是不能因为怕风险，就无视了市场的需求和价值。
閱讀更多 尚智逢源基金銷售 的文章
