尚智逢源发现，近期房地产信托发行数量、规模双双下跌。甚至有观点认为， 地产信托业务要被信托公司放弃了。然而，事实真是如此吗？
其实，早在8月下旬，市场上就传来消息称，部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托计划可继续发行。随后，这一消息得到证实，部分信托公司确实接到监管的窗口指导，要求后续审慎开展房地产信托业务。
与此同时，有业内人士指出，此次个别公司收到监管要求可能与该公司地产业务风险过高有关。尚智逢源了解到，令人欣慰的是，业界担忧的地产信托“断供”情况并未出现，大部分信托公司的地产信托业务仍正常开展。
“房地产领域仍是目前信托公司的主要投向。不过，值得警惕的是，房地产业严监管是当前不争的事实。”某知名分析师称，当前不少信托公司开始加强风控，并提高地产信托的业务门槛。
事实上据尚智逢源所知，目前房地产融资需求仍旧较高，但房企发债、银行贷款等融资渠道受限，回归信托融资渠道正成为当前大多数房企的一个选择。
有报告指出，从发行市场情况来看，房地产信托表现仍旧抢眼，可以看出目前房企依旧存在较大融资需求，房地产信托再次开启疯狂“吸金”模式。
从数据上看，与8月相比，9月房地产信托的发行还是呈明显“降温”态势。9月集合信托市场共发行房地产信托产品369款，发行规模652.97亿元；而8月共计发行房地产信托产品519款，募集资金量1009.81亿元。相较而言，9月发行规模环比下降35.34%，发行数量环比也出现29.09%的下滑。
业内人士表示，9月临近国庆假期，由于假日因素，所以当月发行略有下降，而8月的窗口指导政策对信托公司后续产品发行也带来一定的冲击和影响。
另一方面，据统计，今年第三季度，投向房地产领域信托规模仍居首，占比达37%。房地产信托募集资金1662.37亿元，环比下滑1.26%，但募集资金规模占比43.62%，环比上升5.71个百分点。
据尚智逢源了解，上述报告还指出，重资产运作的房企几乎不计成本地从信托渠道获得融资，房地产信托大幅增长依赖于房企强劲的资金需求。但随着融资成本提高和监管政策的收紧，未来房地产市场呈现规模缩水的情况也在情理之中。
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