尚智逢源之前讲到，国庆节后集合信托成立市场迎来 了一波“寒流”。据不完全统计，上周成立市场仅有41款集合类产品成立，成立规模大幅下挫71.83％。发行市场同样受到节假日效应的影响，集合类产品发行数量不足百款。但值得关注的是，房地产信托凭借高收益率依旧独占鳌头。
据尚智逢源了解，相较于节假日前夕的集中成立，长假后市场往往会出现短暂的疲软期。今年也不例外，数据显示，上周成立、发行的集合信托产品规模大幅下滑，市场显现疲软。
另一方面，在一众信托产品中，房地产信托投资规模占比仍占据首位，平均预期收益率也最高，为8.45％。同时，金融类产品在成立数量上达到近半数，金融领域信托有转折迹象。
今年以来，房地产信托一枝独秀，在发行数量、资金募集规模以及产品收益上均表现良好。数据显示，今年三季度成立的集合资金信托产品中，资金投向为房地产的产品数量达1352只，同比增长170.94％；规模总计为1748.05亿元，同比增长29.62％；平均预期收益率为8.07％，较去年同期上升0.94个百分点。某信托公司项目经理表示，目前来看，房地产信托和基础设施类信托仍将是主力产品。“从去年6、7月去杠杆至今，地产信托无论是资产质量、还是收益率，都是最好的。举例来说，当前公司地产信托的交易对象都是排名前十的地产商，项目标的安全性有较好保障。”
不过，尚智逢源认为，尽管房地产信托收益高企，但该类产品的风险也不容忽视。分析人士表示，投资者选择地产信托，不能只看收益，还要看交易主体和项目标的。
此前，有专家曾表示，信托公司在投资房地产时需要更加慎重，进一步避开前期房价过快增长的城市、区域，选择更安全的交易对手，尤其要重视已露出端倪的风险，比如前期发债较多的地产企业，再融资风险可能提升。
该专家同时表示，房地产信托应更重视主动管理，提升股权投资比例，合理控制融资规模。真正实现同股同权、共担风险、共享收益，用比较小的资金规模获得更多收益。
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