近日合肥樓市最火的莫過於10月25日的土拍，低樓面價，純居住用地流拍，讓不少人認定合肥樓市確實處於下行趨勢。但前不久國家統計局公佈的70城房價數據，合肥新房環比上漲0.9%，同比上漲2.9%；二手房環比上漲0.8%，同比上漲2.7%。合肥樓市到底是下行還是上漲，迷霧重重。
》》300餘次調控900餘宗流拍
2018年以來，中國的房地產市場調控累積次數多達300多次。再嚴厲調控下，土地市場呈現供應與流拍均創新高的獨特現象，特別是三四線城市，更是成為供應與流拍的主戰場。
大量優質土地的入市，並沒有激發起開發商拿地的熱情，據中指院最新數據，前三季度全國300個城市共推出各類用地16.6億平方米，同比增長29.9%，其中住宅用地7.9億平方米，同比增長31.4%。但在成交方面卻不容樂觀，截至9月底，今年土地流拍數量約888宗，達到了歷史相對高位。今年前三季度，全國300個城市有446宗宅地流拍，總規劃建築面積5645萬平方米，是2017年全年的1.8倍，流拍率達到9.3%，創下近年來的最高值。
在地價方面，樓面價、溢價率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%。從溢價方面看，一二三線城市土地市場均呈現降溫趨勢：土拍溢價率同比均出現大幅下滑；從季度來看，呈現明顯逐季降溫的態勢：一、二、三季度溢價率分別為19%、21%、10%，同比分別下滑15、17、20個百分點。
》》“底價成交”成主旋律 流拍在蔓延
溢價率的普遍下滑，讓城市土拍“低價成交”的現象明顯，今年8月，廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價成交。
廈門在今年7月出讓的地塊中，多幅商住用地樓面價跌破2萬元，如翔安區13-16片區地塊樓面地價為1.8萬元/平方米，相比兩年前同區域的地王3.7萬元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規模土拍，拿出熱點區域的8幅黃金地塊進行拍賣，總面積約82.71萬平方米，起拍價合計130.82億元。但結果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。
曾有“樓市四小龍”之稱的合肥市，也沒逃過土地流拍的命運，合肥6月和7月一共流拍土地5宗。其中，4宗為純居住用地；8月份合肥市一場土地拍賣會共有七宗地塊參與，其中包河區、巢湖市各有一宗流拍。10月25日合肥土拍，濱湖區105畝純居住用地流拍，該地塊的流拍備受關注，濱湖一直以來為合肥樓市走向的“領頭羊”，105畝的純居住用地流拍，到底有何原因？
》》地塊“無利可圖” 開發商謹慎拿地
從10月25日的土拍來看，不少開放商相繼進入新站區，二濱湖區的純居住用地缺無人問津，究竟原因何在？
對此，合肥地產圈業內人士給出先關解析：濱湖屬於傳統的高價區，隨著未來樓市的繼續相對下行或者惡化，高價區的市場競爭可能會更嚴峻。所以很多房企更願意去拿更便宜的地價。
新站區的土地可以根據剛需人群做產品，畢竟就算市場下行，剛性需求還是可觀存在的。除此之外，濱湖的競爭比較激烈，目前區域還存在底價項目在售，也有很多的高品質的高價項目，對於房企而言競爭壓力較大。
其實對於開放商而言，持續嚴格調控影響房企預期、融資環境收緊房企迴避風險、土地出讓條件更加苛刻都是導致土地流拍的原因，持續嚴格調控影響著房企預期。而在目前嚴格的樓市政策下，偏高的地價壓縮了企業的盈利空間，房企的拿地積極性也隨之降低。
總結：從全國土市到合肥土市，不難看出流拍已經成正常現象，土市已經不在瘋狂，“低價成交”逐漸成主旋律，“麵粉”的降價也必定會帶來“麵包”的優惠，這在合肥樓市目前的現狀來看便已經有所體現，也可能是因為年關將近，房企為了收攏資金，打出各種折扣信息，但是這對於剛性需求的購房者來說，無疑是一個機會。
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