近日合肥楼市最火的莫过于10月25日的土拍，低楼面价，纯居住用地流拍，让不少人认定合肥楼市确实处于下行趋势。但前不久国家统计局公布的70城房价数据，合肥新房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨2.7%。合肥楼市到底是下行还是上涨，迷雾重重。
》》300余次调控900余宗流拍
2018年以来，中国的房地产市场调控累积次数多达300多次。再严厉调控下，土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象，特别是三四线城市，更是成为供应与流拍的主战场。
大量优质土地的入市，并没有激发起开发商拿地的热情，据中指院最新数据，前三季度全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米，同比增长29.9%，其中住宅用地7.9亿平方米，同比增长31.4%。但在成交方面却不容乐观，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。今年前三季度，全国300个城市有446宗宅地流拍，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年的1.8倍，流拍率达到9.3%，创下近年来的最高值。
在地价方面，楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%。从溢价方面看，一二三线城市土地市场均呈现降温趋势：土拍溢价率同比均出现大幅下滑；从季度来看，呈现明显逐季降温的态势：一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%，同比分别下滑15、17、20个百分点。
》》“底价成交”成主旋律 流拍在蔓延
溢价率的普遍下滑，让城市土拍“低价成交”的现象明显，今年8月，广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。
厦门在今年7月出让的地块中，多幅商住用地楼面价跌破2万元，如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米，相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖，总面积约82.71万平方米，起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜，8幅土地全部流拍。
曾有“楼市四小龙”之称的合肥市，也没逃过土地流拍的命运，合肥6月和7月一共流拍土地5宗。其中，4宗为纯居住用地；8月份合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与，其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。10月25日合肥土拍，滨湖区105亩纯居住用地流拍，该地块的流拍备受关注，滨湖一直以来为合肥楼市走向的“领头羊”，105亩的纯居住用地流拍，到底有何原因？
》》地块“无利可图” 开发商谨慎拿地
从10月25日的土拍来看，不少开放商相继进入新站区，二滨湖区的纯居住用地缺无人问津，究竟原因何在？
对此，合肥地产圈业内人士给出先关解析：滨湖属于传统的高价区，随着未来楼市的继续相对下行或者恶化，高价区的市场竞争可能会更严峻。所以很多房企更愿意去拿更便宜的地价。
新站区的土地可以根据刚需人群做产品，毕竟就算市场下行，刚性需求还是可观存在的。除此之外，滨湖的竞争比较激烈，目前区域还存在底价项目在售，也有很多的高品质的高价项目，对于房企而言竞争压力较大。
其实对于开放商而言，持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻都是导致土地流拍的原因，持续严格调控影响着房企预期。而在目前严格的楼市政策下，偏高的地价压缩了企业的盈利空间，房企的拿地积极性也随之降低。
总结：从全国土市到合肥土市，不难看出流拍已经成正常现象，土市已经不在疯狂，“低价成交”逐渐成主旋律，“面粉”的降价也必定会带来“面包”的优惠，这在合肥楼市目前的现状来看便已经有所体现，也可能是因为年关将近，房企为了收拢资金，打出各种折扣信息，但是这对于刚性需求的购房者来说，无疑是一个机会。
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