重要！南京地鐵10號線二期第二次環評，擬東延至石楊東路站！麒麟業主們今後可以乘坐有軌電車，從天興路站出發，經過6站到石楊路站下，換乘地鐵10號線二期了！
與此同時，麒麟迎來高端教育，萊爵公學發佈工程招標公告，意味著這個投資8億元的國際雙語學校，即將開工建設！
一起來看看麒麟板塊最近二手房市場的動態吧！現在究竟值不值得入手呢？業內人士竟然這麼說……
看點
01
麒麟動態不斷！地鐵10號線二期擬東延至石楊東路站
>>>>地鐵10號線二期第二次環評 與麒麟有軌電車換乘
10月22日，江蘇環保公眾網發佈南京地鐵10號線二期工程環境影響評價第二次公示。現代快報記者注意到，相較首次環評，南京地鐵10號線二期工程站點變化不小。站點總數由首次環評中的7座增至10座，終點站由王武莊站東延至石楊東路站，不過具體站點分佈暫未公佈。
根據此次環評，10號線二期路經雨花臺區、秦淮區和江寧區，線路西起一期安德門站，東至石楊陽東路站，全線基本沿雨花西路、雨花南路、眀匙路、機場跑道、緯七路、石楊路敷設。
麒麟有軌電車-地鐵10號線換乘方式：
按照早先規劃，地鐵10號線和麒麟有軌電車將通過“王武莊”站換乘。不過已開通的麒麟有軌電車的底站，已經從原規劃的“王武莊站”改名為“石楊路站”。
（石楊路站和麒麟住宅區示意圖）
隨著啟迪方洲、中海國際社區、中南世紀雅苑等小區的交付，麒麟科創園迎來了越來越多的業主入住。可以期待的是，等地鐵10號線二期開通以後，麒麟業主們就可以乘坐有軌電車，從天興路站出發，經過6站到石楊路站下，換乘地鐵10號線二期，直接去河西、江北啦。（直線距離約4公里。）
>>>>麒麟迎來高端教育，投資8億元，即將開工建設！
萊爵公學發佈工程招標公告！意味著這個投資8億元的國際雙語學校，即將開工建設！麒麟迎來高端教育！
南京國英中西建設開發有限公司建設項目No.寧2017GY22小學、中學設計（裝配式）已經立項部門批准建設（立項批文號：寧麒委備[2017]2號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：80000.00萬元，現已落實。
項目總用地面積約122199.3平方米，其中建設用地面積106218.6平方米。
本次招標範圍內的小學、初中及高中為本項目地塊中的A、B地塊，用地面積為94711.9平方米，建築面積約105300平方米，容積率≤1，建築高度≤24米，建築密度≤30%，綠地率≥30%；
其中，A地塊用地面積為32774.5平方米，建築面積約32700平方米；B地塊用地面積為61937.4平方米，建築面積約72600平方米，單體最大建築面積約31000平方米，地下建築面積約10680平方米，高度約19.5米，層數4層，地下1層。
建築及設施主要包括：
小學、初中（教學樓、科學中心、宿舍樓、劇院、餐廳、體育館、操場、籃球場等）；高中（教學樓、宿舍樓、操場、籃球場等）；幼兒園室外工程。
（麒麟雙語學校位置示意圖）
學校周邊已經交付的小區有啟迪方洲、中海國際社區、中南世紀雅苑等，另外目前在售灃麟公園壹、熙悅、京奧港未來墅等幾家樓盤。
>>>>南京市土地市場網掛出了2018第三批土地出讓預公告
10月18號，南京市土地市場網掛出了2018第三批土地出讓預公告，共計7幅地，涉及江北、仙林、城南、江寧、城東5大板塊，總用地規模近33.5萬方(宅地面積近15.9萬方)。其中，麒麟街道有兩幅地塊。
江寧區麒麟街道地鐵小鎮03-037（國6）地塊
地塊四至：江寧區麒麟街道，西至福寧路，北鄰三陽路，東至潤蘇路，南至四望路
規劃指標：地塊用地面積21500.21㎡，二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：人均公共綠地面積不應低於1平方米，且地塊內應至少設置一處面積不少於400平方米的公共綠地。應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
江寧區麒麟街道地鐵小鎮03-055（國7）地塊
地塊四至：江寧區麒麟街道，西至福寧路，北至四望路，東至潤蘇路，南至麟崗大道
規劃指標：地塊用地面積25758.55㎡，二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：
人均公共綠地面積不應低於1平方米，且地塊內應至少設置一處面積不少於400平方米的公共綠地。應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
>>>>麒麟有軌電車10月起可以掃碼乘車
早在去年1月23日，河西有軌電車就率先在公共交通領域啟動了移動支付方式的試點，在不斷總結經驗後，於今年5月至9月期間對系統優化升級，並對戶外掃碼設備進行防塵、防雨改造。10月起，南京有軌電車全面實現掃碼支付，乘客在所有電車站臺手機掃碼，即可進站乘車。
看點
02
麒麟二手房成交量下滑！急售二手房主讓價3-5％
麒麟板塊二手房均價在1.8-2.9萬/平，其中，麒麟科創園板塊的二手房最受關注，像中海國際社區、中南世紀雅苑、啟迪方洲這些熱盤，二手房掛牌均價在2.3-2.5萬/平。
小區名稱掛牌均價（元/平）中海御山府29512中海國際社區25101中南世紀雅苑23682啟迪方洲23633宇業東方紅郡23575東郊小鎮23106銀河灣紫苑22245銀河灣花園22085麒麟錦城21253麒麟山莊21078銀億東城20415錦繡花園20376華匯康城20315悅民公寓19219陽光之旅18697麒麟紫荊城18261
但是成交情況又是如何呢？
根據網友反映，連續多月，麒麟板塊的二手房市場狀態一直不理想，二手房成交量有所下滑。億豐房產李經理表示，最近二手房成交量下滑，房價相對穩定，有部分房東急於出手開始下調房價，調價幅度在3-5%。也就是說，一套200萬的房子，急售的房東可能會讓價6-10萬不等。
（中海國際社區近一年二手房掛牌均價走勢圖）
中海國際社區周邊中介表示，麒麟房價目前處於“橫盤”的狀態，拿中海這個小區來說，近一年整體掛牌均價依然處於上漲的趨勢，但實際交易中，很多房主的報價更理性了，比如原來260萬的報價，現在只報250萬，不再往虛了報。
問及麒麟板塊現在值不值得投資，中介如實告訴我說，現在投資的話買房成本還是比較高的，尤其是二套房房貸利率要上浮20％以上，不是很建議投資客購買。不過剛需買房人還是建議早點入手的。中海國際社區不滿2年的房子目前成交均價2.5萬/平左右，滿兩年的房子雖然沒有增值稅，但總價也要更高。
他建議，自住趁早入手以防政策突變影響房價！
新盤方面，熙悅近期會有加推住宅，均價28900元/㎡精裝修。藍光黑鑽公館也有在售房源，但是都是141平左右的大戶型，均價自然也低些，為2.6萬/平。
項目名稱掛牌均價開盤動態諮詢電話熙悅28900元/㎡熙悅目前項目3號樓還剩餘少量89、99平方米的房源在售，均價28900元/平方米。預計10月加推B地塊的6號樓，共132建精裝房源，建築面積89、99、128平方米。其中6號樓是B地塊唯一有128平方米的戶型。400-8181-365轉113839藍光黑鑽公館26000元/㎡藍光黑鑽公館在售少量一期3、4、5號樓少量房源，建築面積141㎡的四室兩廳戶型，毛坯均價26000元/㎡。400-8181-365轉192508
看點
03
麒麟未來配套規劃，對房價有重要影響！
交通：有軌電車、地鐵8號線，10號線二期，以及S6寧句線等，馬群換乘中心預計明年底建成
商業：荔枝廣場、吾悅廣場等
教育：根據江寧區政府發佈信息，麒麟國際學校位於麒麟科技創新園運糧河以東、啟迪大街以北地塊，總投資8億元，佔地面積106255.85㎡，建築面積103870㎡。建設內容為麒麟國際雙語學校，包含1所幼兒園、1所小學、1所初中及1所高中，建成後學生人數約2500人，教師人數約160人。正在籌備前期工作，預計2-3年竣工。
麒麟引入擁有342年曆史的英國頂級精英教育——英國萊爵公學，將由現任芬頓校長親自帶領教育專家來園辦學，學校計劃於2019年開始招生。
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