重要！南京地铁10号线二期第二次环评，拟东延至石杨东路站！麒麟业主们今后可以乘坐有轨电车，从天兴路站出发，经过6站到石杨路站下，换乘地铁10号线二期了！
与此同时，麒麟迎来高端教育，莱爵公学发布工程招标公告，意味着这个投资8亿元的国际双语学校，即将开工建设！
一起来看看麒麟板块最近二手房市场的动态吧！现在究竟值不值得入手呢？业内人士竟然这么说……
看点
01
麒麟动态不断！地铁10号线二期拟东延至石杨东路站
>>>>地铁10号线二期第二次环评 与麒麟有轨电车换乘
10月22日，江苏环保公众网发布南京地铁10号线二期工程环境影响评价第二次公示。现代快报记者注意到，相较首次环评，南京地铁10号线二期工程站点变化不小。站点总数由首次环评中的7座增至10座，终点站由王武庄站东延至石杨东路站，不过具体站点分布暂未公布。
根据此次环评，10号线二期路经雨花台区、秦淮区和江宁区，线路西起一期安德门站，东至石杨阳东路站，全线基本沿雨花西路、雨花南路、眀匙路、机场跑道、纬七路、石杨路敷设。
麒麟有轨电车-地铁10号线换乘方式：
按照早先规划，地铁10号线和麒麟有轨电车将通过“王武庄”站换乘。不过已开通的麒麟有轨电车的底站，已经从原规划的“王武庄站”改名为“石杨路站”。
（石杨路站和麒麟住宅区示意图）
随着启迪方洲、中海国际社区、中南世纪雅苑等小区的交付，麒麟科创园迎来了越来越多的业主入住。可以期待的是，等地铁10号线二期开通以后，麒麟业主们就可以乘坐有轨电车，从天兴路站出发，经过6站到石杨路站下，换乘地铁10号线二期，直接去河西、江北啦。（直线距离约4公里。）
>>>>麒麟迎来高端教育，投资8亿元，即将开工建设！
莱爵公学发布工程招标公告！意味着这个投资8亿元的国际双语学校，即将开工建设！麒麟迎来高端教育！
南京国英中西建设开发有限公司建设项目No.宁2017GY22小学、中学设计（装配式）已经立项部门批准建设（立项批文号：宁麒委备[2017]2号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：80000.00万元，现已落实。
项目总用地面积约122199.3平方米，其中建设用地面积106218.6平方米。
本次招标范围内的小学、初中及高中为本项目地块中的A、B地块，用地面积为94711.9平方米，建筑面积约105300平方米，容积率≤1，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
其中，A地块用地面积为32774.5平方米，建筑面积约32700平方米；B地块用地面积为61937.4平方米，建筑面积约72600平方米，单体最大建筑面积约31000平方米，地下建筑面积约10680平方米，高度约19.5米，层数4层，地下1层。
建筑及设施主要包括：
小学、初中（教学楼、科学中心、宿舍楼、剧院、餐厅、体育馆、操场、篮球场等）；高中（教学楼、宿舍楼、操场、篮球场等）；幼儿园室外工程。
（麒麟双语学校位置示意图）
学校周边已经交付的小区有启迪方洲、中海国际社区、中南世纪雅苑等，另外目前在售沣麟公园壹、熙悦、京奥港未来墅等几家楼盘。
>>>>南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告
10月18号，南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告，共计7幅地，涉及江北、仙林、城南、江宁、城东5大板块，总用地规模近33.5万方(宅地面积近15.9万方)。其中，麒麟街道有两幅地块。
江宁区麒麟街道地铁小镇03-037（国6）地块
地块四至：江宁区麒麟街道，西至福宁路，北邻三阳路，东至润苏路，南至四望路
规划指标：地块用地面积21500.21㎡，二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：人均公共绿地面积不应低于1平方米，且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
江宁区麒麟街道地铁小镇03-055（国7）地块
地块四至：江宁区麒麟街道，西至福宁路，北至四望路，东至润苏路，南至麟岗大道
规划指标：地块用地面积25758.55㎡，二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：
人均公共绿地面积不应低于1平方米，且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
>>>>麒麟有轨电车10月起可以扫码乘车
早在去年1月23日，河西有轨电车就率先在公共交通领域启动了移动支付方式的试点，在不断总结经验后，于今年5月至9月期间对系统优化升级，并对户外扫码设备进行防尘、防雨改造。10月起，南京有轨电车全面实现扫码支付，乘客在所有电车站台手机扫码，即可进站乘车。
看点
02
麒麟二手房成交量下滑！急售二手房主让价3-5％
麒麟板块二手房均价在1.8-2.9万/平，其中，麒麟科创园板块的二手房最受关注，像中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲这些热盘，二手房挂牌均价在2.3-2.5万/平。
小区名称挂牌均价（元/平）中海御山府29512中海国际社区25101中南世纪雅苑23682启迪方洲23633宇业东方红郡23575东郊小镇23106银河湾紫苑22245银河湾花园22085麒麟锦城21253麒麟山庄21078银亿东城20415锦绣花园20376华汇康城20315悦民公寓19219阳光之旅18697麒麟紫荆城18261
但是成交情况又是如何呢？
根据网友反映，连续多月，麒麟板块的二手房市场状态一直不理想，二手房成交量有所下滑。亿丰房产李经理表示，最近二手房成交量下滑，房价相对稳定，有部分房东急于出手开始下调房价，调价幅度在3-5%。也就是说，一套200万的房子，急售的房东可能会让价6-10万不等。
（中海国际社区近一年二手房挂牌均价走势图）
中海国际社区周边中介表示，麒麟房价目前处于“横盘”的状态，拿中海这个小区来说，近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势，但实际交易中，很多房主的报价更理性了，比如原来260万的报价，现在只报250万，不再往虚了报。
问及麒麟板块现在值不值得投资，中介如实告诉我说，现在投资的话买房成本还是比较高的，尤其是二套房房贷利率要上浮20％以上，不是很建议投资客购买。不过刚需买房人还是建议早点入手的。中海国际社区不满2年的房子目前成交均价2.5万/平左右，满两年的房子虽然没有增值税，但总价也要更高。
他建议，自住趁早入手以防政策突变影响房价！
新盘方面，熙悦近期会有加推住宅，均价28900元/㎡精装修。蓝光黑钻公馆也有在售房源，但是都是141平左右的大户型，均价自然也低些，为2.6万/平。
项目名称挂牌均价开盘动态咨询电话熙悦28900元/㎡熙悦目前项目3号楼还剩余少量89、99平方米的房源在售，均价28900元/平方米。预计10月加推B地块的6号楼，共132建精装房源，建筑面积89、99、128平方米。其中6号楼是B地块唯一有128平方米的户型。400-8181-365转113839蓝光黑钻公馆26000元/㎡蓝光黑钻公馆在售少量一期3、4、5号楼少量房源，建筑面积141㎡的四室两厅户型，毛坯均价26000元/㎡。400-8181-365转192508
看点
03
麒麟未来配套规划，对房价有重要影响！
交通：有轨电车、地铁8号线，10号线二期，以及S6宁句线等，马群换乘中心预计明年底建成
商业：荔枝广场、吾悦广场等
教育：根据江宁区政府发布信息，麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块，总投资8亿元，占地面积106255.85㎡，建筑面积103870㎡。建设内容为麒麟国际双语学校，包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中，建成后学生人数约2500人，教师人数约160人。正在筹备前期工作，预计2-3年竣工。
麒麟引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学，将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学，学校计划于2019年开始招生。
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