合同中關於辦房產證事宜的介紹
大眾網臨沂10月27日訊（記者 林鵬）近日，有網友向大眾網臨沂站新聞熱線（0539-7037770）反映，位於臨沂經開區的致遠海上傳奇小區（原冠亞星城）業主，遭遇“霸王條款”：開發商違約在先，卻不願向業主支付因延期辦證產生的違約金。業主想要辦理不動產證，必須先簽署放棄違約金協議書。
冠亞（臨沂）置業開具的協議書
不動產證“難產”4年迎來曙光
2012年，市民張先生（化名）購買了一套位於經開區致遠海上傳奇（原冠亞星城）三期的一套房子，2014年元旦前後開始交房。當時，按照合同規定，交房270日之內，開發商辦理房產證相關事宜。然而，不知何種原因，一直到2018年，不動產證始終未辦理下來。
張先生說，業主與開發商的合同糾紛，曾經通過仲裁給處理過。由於原來的辦理房產證如今改為不動產證，需要與土地掛鉤，各個部門積極努力給予協調處理。後來市裡出臺文件，清除房地產遺留問題，加快了小區業主們辦證的進度。
2018年10月17日，冠亞（臨沂）置業有限公司發佈一份告知書稱，冠亞星城·羅馬御苑商品房（1-15號樓），已經具備辦理不動產證的條件，讓業主們到小區物業服務中心登記並分期、分批辦理。
“現在辦不動產證的手續基本齊全了，只要拿到商品房移交協議書，就可以辦證了。”業主們喜出望外。
此前，關於延期辦理房產證的公告
冠亞置業免責協議讓業主大跌眼鏡
就在業主們滿懷期待地去領商品房移交協議書時，冠亞（臨沂）置業有限公司出具的一張《協議書》讓人大跌眼鏡。
大眾網記者從冠亞（臨沂）置業有限公司出具的協議書上看到，因前期客觀和政策變動原因，導致開發商在合同履約過程中未能如約履行部分義務。其中，該協議書第一條內容中強調，乙方（業主）自願放棄追究（冠亞（臨沂）置業有限公司在履行合同時產生的任何違約行為。保證不再向開發商要求任何經濟賠償，不再向法院提起訴訟或申請強制執行。
張先生說，如果想拿到商品房移交協議書，必須簽訂這份放棄賠償的協議。而在2016年，冠亞（臨沂）置業有限公司曾貼出通知，在不用業主訴訟情況下，按照合同約定給業主們賠償逾期辦理房產證的違約金。
如今不光不承認，還脅迫業主簽署主動放棄賠償的協議書。這一舉動，讓業主們大為光火。
“冠亞星城三期15棟樓，業主上千戶。業主們得損失多少違約金？”張先生質疑。
告知書
是否脅迫業主簽字致遠地產表示“不清楚”
如今，辦理不動產證就差商品房移交協議書。張先生介紹，因為著急辦理不動產證，有業主簽字後拿到了協議書。
對於冠亞星城三期業主無法辦理不動產證的問題，大眾網記者聯繫了致遠海上傳奇售樓處。“三期業主辦理不動產證，是由致遠地產給解決的。”售樓處工作人員告訴大眾網記者，雖然致遠地產只開發冠亞星城五期以後項目，但是之前部分相關遺留問題也予以解決。按照相關流程，業主需要經過物業開相關證明等程序，然後再去地產辦公室拿移交協議書。
按照該工作人員的說法，對於業主們爭議很大的免責“協議書”，不是“很清楚，不是我們這邊開的”。
按照告知書上的聯繫方式，大眾網記者撥通了冠亞（臨沂）置業有限公司的電話。工作人員回覆稱，至於是否需要簽署放棄追責的協議，才能拿到辦證所需材料，他們也“不清楚”。
律師觀點：業主可繼續向開發商主張違約責任
山東品眾元律師事務所管華律師認為，民事主體從事民事活動應當遵循自願、平等、公平、誠實信用的原則。《中華人民共和國合同法》第三條規定：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條規定：當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。冠亞星城向業主交付《商品房移交協議書》是其應當履行的合同義務，如出現類似以業主簽訂放棄追究其違約責任為前提條件，來換取《商品房移交協議書》的做法。該做法不僅違反了合同約定，更違反了民法的基本原則和精神，違背業主的真實意思表示，業主有權拒絕簽訂。
另外，樓盤項目作為一個整體是不可分割的，新接手的開發商接手樓盤時，不僅承接了合同權利，同時也承接了合同義務，應當按照《商品房買賣合同》之約定，繼續履行為業主辦證的義務。新開發商拒不履行協助辦理產權登記手續的，業主可以根據合同的約定，依法向人民法院提起訴訟，追究其違約責任。 基於此次事件的發生，建議業主在購買房屋時，應全面瞭解樓盤狀況及開發商信用情況，謹慎購買。
大眾網記者將繼續關注此事。
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