根据最新公布的《 2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，数据显示一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落，楼市降温已经城市当前楼市的主旋律。央视财经相关专家分析：目前全国楼市处于下滑中趋缓的一个状态，并且这个状态会持续到第四季度，市场将继续在低位进行调整。
具体表现在房价上，很多城市目前已经出现了小幅降价或者优惠开盘中，可以说目前的楼市处于横盘甚至是下跌趋势，特别是三四线城市，下跌趋势更加明显。
那么在当前情况下，是否值得入手呢？
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我国的楼市具有特殊性，楼市依靠其巨大的吸金能力，锁住了中国大量的资本，楼市如果崩盘，被锁住的资本会像海啸一样涌入社会，其对中国经济造成的影响甚至是毁灭性的打击。因此政府反复表态要保持楼市“稳定”，我们也对政府楼市调控的能力有充足的信心。
因此，我国楼市只能随着价值而上涨，其中伴随着小幅的波动，当然这个是“买跌”的前提，并且仅限于目前的一二线城市。
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在2017年的财富管理与资产配置高峰论坛上，任泽平曾说过这样一段话：“想买房的不用着急，只要土地财政没有变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”
根据以往的调控和楼市走向，房价增速是有波峰和波谷的规律的，目前房价平稳的主要归功于政府的调控，一旦调控放松房价上涨已成大概率事件。特别是二线城市中新一线城市口号的提出，正是城市发展的高速期，也是城市房价迅速增值的时期，但是生生的被楼市调控按在了地上。
一二线城市巨大的发展潜力和对人口和人才的吸引，这些都是维持房价的基础，一旦调控政策松绑，一二线城市会释放出大量的购房需求和投资客。
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买房的最理想状态是买在房价上涨的谷底，但是这个实在太难了，当你一般购房者意识到的时候，房价已经开始回涨了。
如果买在涨价的谷峰上，市场火热很多盘开盘即售罄，狂躁的市场也让人难以静下心来考虑自己的需求，最终都是匆匆入手。从收益上看来，买在房价下跌的半山腰和上涨的半山腰基本上是一样的。但是无论从议价空间还是购房心态上都会有很大优势，并且在户型和楼层上也会有更大选择余地。
买涨不买跌并不是错误的，只是购房者们随大流的一个心态，但是实际情况中只有很少一部分人能够保持自己的独立性，不受朋友和市场的影响，独立做决定。如果你是刚需用户，按照目前的楼市规律，在房价下跌或者横盘后的半年左右就可以入手了，而不是一直犹豫不决。
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