近日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合發佈了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（以下簡稱《通知》），這是國內首個住房租賃資產證券化政策。
《通知》規定，產權清晰，工程質量符合要求，物業已運營併產生持續穩定現金流，按照規定辦理住房租賃登記備案手續，能產生持續穩定現金流的企業，可以申請租賃資產證券化業務，在大中城市特別是雄安新區率先開展。
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什麼是住房租賃資產證券化？
用通俗的話來講，建設房地產的錢不是問題，可以通過證券市場來籌集。對購房者來說，買不起沒問題，我建設一部分房屋租賃給你，你也可以買證券進行投資。
住房租賃資產證券化5大猜想
成與不成，就看利益平衡
猜想一：房源增加。理想的情況是，大量資金湧向租賃市場，建設方將大量的房源轉向租賃市場，實現資金回籠，解決資金鍊問題，租房房源增加，又有新資金建新房源了，新房房源也增加了。
猜想二：贏利模式革新。住房租賃資產證券化涉及到開發商、房中介、政府、消費者四方利益，如何實現四方利益平衡是一個難題。新政下，需要更好的贏利模式。
比如，對於開發商而言，新房銷售可以一次性長期甚至永久綁定一個客戶，而租賃市場資金週轉慢，客戶流動性也較大，租金的利潤率較低，怎麼實現利潤最大化？租賃整體外包運營可能成為一種新的贏利模式，可實現資金快速回流，收購房源的中間商裝修後提價再租，利潤空間有了。那麼問題來了，層層中間商，是否會增加租房成本？當然啦，消費者可能會在租房價格和居住環境之間尋找一個平衡點，高端租房市場可能更具投資價值。
猜想三：住房租賃資產的證券、基金、債券等創新金融產品增多。 意思就是個人買不起房，也可以做房產投資，買證券就可以啦，不過與集資買房不同的是，沒有產權。如果實現公募參與，估計能在資本市場火一把，P2P也可能借機發力。小心！這裡可能有坑，普通投資者見好就收，不掉坑裡就很好。
猜想四：推廣落地的難度大。如果不考慮其它因素，只考慮租金收益，現有行情的租金回報率僅為1-3%，更多的投資者可能更願意選擇年化1.5%-4%的無風險收益。這就要看後期政策和市場的整體運作了，租賃市場兩級分化也未可知。
猜想五：高端租房市場興起。開發商從“拿地賣房”模式向“持有運營”的轉型，與其限價賣，不如高價租。同時，租房者如果面對的是開發商，而不是房東，租房變數更小，解決租房帶來的不穩定性和不確定性因素，再加上租售同權政策的落地，說不定真能掀起一股新潮流。
對於，住房租賃資產證券化你還有什麼更大膽的猜想？不妨留言，一起參與新政解讀。
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