6月5日，深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）新闻通报会。此次《意见》的发布，又被称为“深圳二次房改”,对于整个房产市场具有重要指导意义。
首次房改推进房地产市场化
1998年，是中国房地产市场划时代的一年。这一年7月，国务院颁布23号文，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，标志着城镇住房商品化制度开始建立，也开启了中国改革开放新征程，被称为“98房改”。
首次房改是在“内忧外患”的情况下祭出的一剂强心剂。彼时，中国受到亚洲金融风暴影响，外需不足，对外出口和引资双双下降；同时，中国广大农村地区消费能力并未得到有效拉动。取消福利分房，房地产市场化成为拉动经济的重要举措。
事实证明，房地产市场化的确成为中国经济腾飞的重要举措。1998-2002年期间对中国经济增长贡献维持在15%，平均对GDP拉动1.2个百分点。随后几年依然保持高位增长，近两年来又加速上行。今年5月25日，穆迪投资者服务公司表示，房地产市场仍是中国经济的支柱。
高房价已成经济阻碍
距离“98房改”整整20年后的2018年，房地产市场有了重大改变。
房地产业不仅仅是房子那么简单，对于整个国民经济的影响是巨大的。从钢铁、水泥到装饰建材，从交通物流到银行金融，房地产牵扯到的行业广泛而庞大，据统计，房地产及其相关产业对于GDP的影响能够达到20%左右。然而，过高的房价对于经济的负面作用已显露端倪。累高难降的房价已然成为市民生活的首要负担，“六个钱包买房”、“三代人养一套房”形象地展示了普通人的困境与无奈。一旦经济下行，房价首当其冲，甚至有可能引发系统性风险。
租购并举，商品房仅占40%
截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人，预计新增住房需求约180万套。
《意见》指出，2018年至2035年，我市新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。也就是说，接下来的18年里，深圳市新增商品房数量仅占总量的40%。
为了租购并举的顺利施行，《意见》提出了八大供应主体，六大渠道保障和九大主要措施。
新时代的房改
从此次房改的主要举措中，我们可以发现，增加人才住房、安居型商品房和公共租赁住房，是最显著的变化。业内人士表示，这主要是借鉴了新加坡的做法，将住宅分为商品化住房和政策性供给两类，而政策性住宅主要由政府主导，包括房屋价格、售卖对象、交易规则等等。
改革开放四十年，房地产市场化二十年，2018年的经济形势、房地产形势，对未来的影响至关重要。
当然，此次房改主要立足点在于目前的房地产市场形势。高房价与人才之间的矛盾、高房价与城市化之间的矛盾依旧在上演。毫无疑问，此次“深圳二次房改”无疑是巨大的缓和剂。
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