昨天哥看到有人說後湖房荒，無房可買。哥不同意這種說法。
（後湖&堤角片在售房源一覽）
後湖不僅無房荒，加上堤角片，恰恰是市場供應量密集的一個區域。
武漢地產集團深耕後湖，大家之前或多或少應該都接觸過他們的項目，後湖從漢廣社區到匯悅天地，光谷有188、盤龍城有天匯龍城。
這些項目都有著很深的地產集團的烙印。哥認為他們都有以下幾個特點：
1. 毛坯時是片區內性價比最高，一加精裝就雞肋。（匯悅、天匯龍城）
2. 單次推盤量都很大。（天匯1267套）
3. 裝修都不能貸款，導致房子定位剛需，但價格不剛需。
4. 品質不好不壞，算中上。每次賣的都還不錯。（本土企業就是接地氣）
今天哥就給大家介紹下，後湖又一個地產集團的作品：星河2049
星河2049
預計11月初開盤
推出一期1、4、11號樓
88-171平米房源
共309套
帶裝修價格18000
裝修不能貸款
目前正在收資料
需到臨時接待中心交資料
星河2049由武漢地產集團控股旗下的武漢祥悅房地產開發有限公司開發，位於江岸區溫馨路與景秀街交匯處，屬於漢口三環內東後湖片區，容積率約3.58，綠化率約30%，共計2047套房源、2652個停車位。該項目交房為3年後。
大家從上圖可以看到，附近有三條地鐵，其中8號線是比較遠。3號線和陽邏線換乘站後湖大道站在漢口城市廣場門口。目前離項目估計有15分鐘左右的路程（由於項目門口的溫馨路在建，暫不能準確測算距離）。
配套上，最近的是漢口城市廣場，裡面有家樂福生活超市和一些生活、娛樂項目。滿足日常足夠。
再說學校，江岸的教育資源一直公認較好，該項目附近有育才可立小學、漢鐵高中、二初分校。由於交房是在3年後，目前無法確定學校是否對口。
先說下哥對這個項目的感覺，這是繼匯悅天地、城開雲悅邸之後，武漢地產在後湖的又一住宅項目。
武漢地產是本土開發商，而2049是武漢市政府佈局規劃，所以第一點，大家不用擔心他房子會出現太大的問題。
第二，這個項目不同於之前的匯悅和城開，它靠近漢廣社區和漢口城市廣場，附近有育才可立小學、二初分校、漢鐵高中。現有配套較為成熟。
第三，這個盤比匯悅容積率低，定位是在它之上的。但也稱不上改善品質，90平做三房，140做四房，都是純剛需配置。武漢地產的項目，只能說是剛需裡品質還可以的一類；價格屬於片區均價，但裝修不能貸款，總價高，大戶型在單價上會比小戶型貴，所以開盤的時候140和170的大戶型應該不會賣的很好。
項目一期共包含11棟住宅，預計11月初首推1、4、11號樓88-171平米房源，精裝修交付，共309套房源。
1、4號樓為2梯4戶，11號樓2梯3戶，均為一個單元，4、11號樓為33層，1號樓25層（1-5層為商業）。
從圖中大家可以看到，1、11#離溫馨路和公園更近，交通更方便且無遮擋。
1#中間戶
4#中間戶
11#中間戶
1、4#邊戶
11#邊戶
仔細看上面這些戶型，只有171做到了完全的南北通透和動靜分區，這個邊戶設計還是不錯的。
關於價格：
先來看下整個後湖有房子賣的樓盤：首地雲夢臺、匯悅天地三期（少量）、仁恆公園世紀（純新）、城開雲悅邸。
其中只有首地賣毛坯（約15500），其他均為精裝。匯悅、城開同為地產集團項目，精裝不能貸款。這個價格在片區屬於平均水平，而且之前開發商想備案更高沒有被批准，所以這次預售證下來估計會有驚喜。
因為備案價沒下來，所以裝修2500還是3000還沒有定下來，不過哥認為大概率會是2500.這樣一來，就算88平的兩房最低也要63萬的首付。這價格一點都不剛需。
房哥點評
優點：
- 配套比較齊全，學校、商業較完善。適合自住
- 價格不算高，開發商靠譜。
缺點：
- 裝修不能貸款
- 戶型設計一般
閱讀更多 買房社互動圈 的文章
