昨天哥看到有人说后湖房荒，无房可买。哥不同意这种说法。
（后湖&堤角片在售房源一览）
后湖不仅无房荒，加上堤角片，恰恰是市场供应量密集的一个区域。
武汉地产集团深耕后湖，大家之前或多或少应该都接触过他们的项目，后湖从汉广社区到汇悦天地，光谷有188、盘龙城有天汇龙城。
这些项目都有着很深的地产集团的烙印。哥认为他们都有以下几个特点：
1. 毛坯时是片区内性价比最高，一加精装就鸡肋。（汇悦、天汇龙城）
2. 单次推盘量都很大。（天汇1267套）
3. 装修都不能贷款，导致房子定位刚需，但价格不刚需。
4. 品质不好不坏，算中上。每次卖的都还不错。（本土企业就是接地气）
今天哥就给大家介绍下，后湖又一个地产集团的作品：星河2049
星河2049
预计11月初开盘
推出一期1、4、11号楼
88-171平米房源
共309套
带装修价格18000
装修不能贷款
目前正在收资料
需到临时接待中心交资料
星河2049由武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司开发，位于江岸区温馨路与景秀街交汇处，属于汉口三环内东后湖片区，容积率约3.58，绿化率约30%，共计2047套房源、2652个停车位。该项目交房为3年后。
大家从上图可以看到，附近有三条地铁，其中8号线是比较远。3号线和阳逻线换乘站后湖大道站在汉口城市广场门口。目前离项目估计有15分钟左右的路程（由于项目门口的温馨路在建，暂不能准确测算距离）。
配套上，最近的是汉口城市广场，里面有家乐福生活超市和一些生活、娱乐项目。满足日常足够。
再说学校，江岸的教育资源一直公认较好，该项目附近有育才可立小学、汉铁高中、二初分校。由于交房是在3年后，目前无法确定学校是否对口。
先说下哥对这个项目的感觉，这是继汇悦天地、城开云悦邸之后，武汉地产在后湖的又一住宅项目。
武汉地产是本土开发商，而2049是武汉市政府布局规划，所以第一点，大家不用担心他房子会出现太大的问题。
第二，这个项目不同于之前的汇悦和城开，它靠近汉广社区和汉口城市广场，附近有育才可立小学、二初分校、汉铁高中。现有配套较为成熟。
第三，这个盘比汇悦容积率低，定位是在它之上的。但也称不上改善品质，90平做三房，140做四房，都是纯刚需配置。武汉地产的项目，只能说是刚需里品质还可以的一类；价格属于片区均价，但装修不能贷款，总价高，大户型在单价上会比小户型贵，所以开盘的时候140和170的大户型应该不会卖的很好。
项目一期共包含11栋住宅，预计11月初首推1、4、11号楼88-171平米房源，精装修交付，共309套房源。
1、4号楼为2梯4户，11号楼2梯3户，均为一个单元，4、11号楼为33层，1号楼25层（1-5层为商业）。
从图中大家可以看到，1、11#离温馨路和公园更近，交通更方便且无遮挡。
1#中间户
4#中间户
11#中间户
1、4#边户
11#边户
仔细看上面这些户型，只有171做到了完全的南北通透和动静分区，这个边户设计还是不错的。
关于价格：
先来看下整个后湖有房子卖的楼盘：首地云梦台、汇悦天地三期（少量）、仁恒公园世纪（纯新）、城开云悦邸。
其中只有首地卖毛坯（约15500），其他均为精装。汇悦、城开同为地产集团项目，精装不能贷款。这个价格在片区属于平均水平，而且之前开发商想备案更高没有被批准，所以这次预售证下来估计会有惊喜。
因为备案价没下来，所以装修2500还是3000还没有定下来，不过哥认为大概率会是2500.这样一来，就算88平的两房最低也要63万的首付。这价格一点都不刚需。
房哥点评
优点：
- 配套比较齐全，学校、商业较完善。适合自住
- 价格不算高，开发商靠谱。
缺点：
- 装修不能贷款
- 户型设计一般
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