1Q&A
Q1：小孩现在在江汉区上幼儿园，已经录学籍了，准备上小学后搬汉阳去上小学，那边有学区房对口入学的，这算不算跨区择校啊？
房哥：不算。对口分为学籍对口和户籍对口，你上汉阳的小学属于户籍对口，是可以申请的。
2Q&A
Q2：老家仙桃的，汉南离仙桃近，目前就是考虑汉南。盘龙城和蔡甸。近两年可能还不去住，想买汉南绿地城，希望房哥给个建议。
房哥：汉南离仙桃近，而且价格算武汉各个板块里面最低的。如果有照顾老人的实际需求，那么买在汉南是个好的选择，价格也是最低。但如果看重的是片区升值和发展，汉南需求不算特别旺盛，人口比较少，所以优先考虑蔡甸，其次盘龙城。
3Q&A
Q3：武汉刚需购房细则刚刚出来了，全程录像或直播，ZF说是要保护我们的权益，是不是可以说以后刚需买房会好买的多？
房哥：会有机会，买房周期可能拉长，有机会就参与摇号，最主要是买方心态会更加平和。
4Q&A
Q4：滨江金茂府与龙湖春江彼岸优劣势对比？
房哥： 按照置业的说法，春江彼岸给的价格是2.5万，金茂府给的3万。
应该说水分都比较大。这个板块价格顶就是晴川府，其他项目都没有理由超过。
单纯从地段看，金茂比龙湖更好，因为一线滨江，但金茂的产品还没有开放。
龙湖户型和园林，从产品上讲，不算特别有吸引力。
金茂卖点在一线滨江，龙湖看后期商业运营能不能扳回来。
5Q&A
Q5：目前自住租在苗栗路熊家台社区，大三居，130平。房东说这片要拆迁，准备230万卖给我们，想问房哥可以考虑入手吗？
房哥：单价比较合理，面积有点大，如果总价可以承受的话，这种老破大二手房的性价比不错。
6Q&A
Q6：汉阳国博新城？手上有50万，能付个首付？
房哥：地段可以，离地铁近，小学对口。但50万还是歇着吧，他这大户型居多，上车难。
7Q&A
Q7：刚结婚，想买后湖一套房，妻子是武汉户口我不是，我在武汉有5年公积金，能否用我的公积金贷款？
房哥：以老婆名义买房，不可以用你的公积金贷款，房产证上有你的名字，是可以用的。
8Q&A
Q8：之前城市留言板上大家讨论过关于公摊面积收精装修费用的事情，当时官微做出了回复并且说要积极处理，让我们举报，可我最近去看房子的时候，还是被告知“我们这收这个费用，全武汉都一样” ，ZF那边也没回音了？
房哥：一套房子，假设20%的公摊，2500的装修，每百平方他多收你5万块。
关于公摊部分收装修费，买家和开发商都有说法。
目前武汉在制定相关捆绑装修的规则，等这个规则出来，应该会有处理办法。
9Q&A
Q9：最近看中某楼盘，同片区加完装修费用以后稳定在2W以内，我看的这个说自己毛坯备案准备上2W，说是年底要开，觉得略贵但我是真的喜欢，该不该等呢?
房哥：
置业顾问给的价格，普遍虚高。
你这个案例说的，有点像仁恒或者梦想特区。
如果是的，你对比下后湖正常的二手房成交价格，这是观测新房合理价位的锚。
今年几个新盘的价格，确实让开发商看到一点希望，都想冲一冲备案价。但能够突破价格上限的，核心还是土地成本。品质高低不是给备案价依据。
如果同片区捆绑装修都在2万以内，他毛坯要上2万，武汉这种情况很少。几个案例来看，那种捆绑后2万以内的项目，你根本就买不到了。
所以，这个新盘如果品质真的很好，毛坯在1.8~1.9万，我认为值得。
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