安徽三四线大降价！
马鞍山降价3000元/m²
阜阳重现“5字头”房源
蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价
宿州2600元/㎡全款买2套
......
一、安徽三四线新房大降价
宿州2600元/㎡就能买到房！
楼市寒冬真的要来？在万科高喊“活下去”当下，安徽部分三四线楼市也是一片降价促销。
01
马鞍山降价3000元/m²
某房企皖东区域12个楼盘全线首期最低1成，其中马鞍山也有多个项目在内！
马鞍山城南高价盘某房企项目降了3000元/m²，面积118-124m²的精装修房源单价现在只要10800元/m²。
02
阜阳重现“5字头”房源
阜阳已经有房企开始打折促销了，甚至还有楼盘开始送车位。比如：
颍上某房企打出买房95折，还可以砸金蛋，甚至前50名买房首付只需8万元！
此外，阜阳最近重现“5字头”房源！
天盛凤凰城备案3#，4#，5#，8#共523套高层住宅房源，整体均价在5900元/㎡，这个价格，相信在阜阳很难在找出价格在5字头的楼盘了。
03
蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价
据报道：蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，某房企地王项目更是7折略高于楼面价甩卖，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。
某项目毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折。
04
宿州全款2800元/㎡就能买到房
据悉，宿州砀山某项目5200元/㎡的价格直接57折降到3000元/㎡。除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款买2套，最便宜2600元/㎡就能买到！
05
淮北多个楼盘降价促销
淮北多个楼盘推出交3千抵3万、分期付款首期3.6万起等降价促销活动。
三四线楼市为什么突然换了一种降价促销的画风？
①受到大环境的影响，房子只住不炒，加上各地的楼市政策约束。
②还有就是买房者在经历一轮房价上涨后，变得逐渐理性。
③未来三四线城市房价缺乏持续上涨的动力。
二、安徽三四线楼市的疯狂！
万人抢房、房价破2万、地王频出
过去一年的三四线楼市：万人抢房、地王频出。
1
万人抢房、凌晨就开始排队！
安徽三四线楼市在近两年来，万人抢房、千人抢房层出不穷，楼市一片疯狂！
● 今年6月17日，宿州城际空间站首开843套房源，近万人参与现场抢房，有不少购房者凌晨就开始排队。开盘现场声势浩大、轰动全城！
● 今年5月1日，阜阳颍上纯新盘成美翡翠湾首开，高层均价6000多元/㎡，洋房均价7000多元/㎡，超3000人现场参与开盘。作为一个国家级贫困县，
颍上一次性爆发3000人抢房大战，令人震惊！
● 去年5月下旬，六安市舒城县某盘开盘现场万人抢购。从现场的信息来看，该县城房价已突破8千/㎡，在这样的一个情况下还有很多人想买没有买到。
● 去年6月17日，芜湖中梁江城1621开盘，据悉知情人透露，现场近10000人抢1600多套房子，全部售罄！
2
芜湖2万、淮北破万、黄山1.8万
安徽三四线的房价也在不断天花板，涨势惊人！
3
拿地价格创新高！
三四线地王频出，拿地价格翻新高！
4月13日，滁州土拍成功出让1宗位于城南政务区的商住用地，楼面价高达4695元/㎡，晋升新地王。
3月5日，阜阳土拍，一次性刷新颍东、颍泉、城南新区三大区域的最高楼面价，其中颍东楼面价地王已达3717元/㎡。
1月12日太和土拍，太和一宗面积为6.1462亩的袖珍地块拍出了772万元/亩的高价，楼面价达到4632元/㎡，参考周边价格，未来太和这宗袖珍地块的房价或将达到1万+。
4
这些城市房价是怎么涨那么高的？
过去三四线房价为什么会飙升？
第一，一二线城市房地产调控把投机炒房客赶向三四线城市炒房，同时，大型房企都转战三四线城市开发建房。再加上三四线城市之前房价本身不高，存在估值洼地。于是各路资本纷纷进入炒高房产。
第二，棚改货币化安置。鉴于地方政府要给房地产“去库存，化风险”。于是发改委就要求国开行通过PSL形式发放贷款，地方政府拿了贷款后发放给棚改拆迁户，由拆迁户到周边去买商品房，但三四线城市房地产盘子本身就小，一下子来了巨大的购房需求，房价不被抄高才是怪事。
第三，虽然房企开发贷受到限制，但是居民住房贷款都在大量发放。今年1-7月份，银行新增贷款超过了10万亿规模，其中有近四成新增贷款流向了房地产领域，主要还是居民住房贷款。大量个人房贷资金流向三四线城市，房价肯定会涨，现在三四线城市房产均价已超过1.2万/平方米。
三、三四线楼市房价或将大跌
投资客慎入
三四线楼市房价还有未来吗？
1棚改慢慢熄火
后续棚改将会继续进行，但货币化安置比例将会降低，改为实物安置。届时，三四线城市棚改居民购房需求减少，成交量快速萎缩，炒房者选择撤离，三四线城市房价就会大跌。
2当地购房需求饱和
三四线城市房地产经过一轮大涨后，当地购房刚需已经释放，现在三四线城市房地产已趋于饱和状态，每个家庭都有三四套以上房产。
3三四线城市风险度高
安徽部分三四线城市本身支撑不起高房价的底蕴，这些城市大多数是人口净流出、产业结构单一。
在参与测评的287个城市中，房地产风风险度前50强几乎都被三四线城市占据，安徽黄山、亳州均在列。
4投资客谨慎投资三四线楼市
关于安徽三四线楼市，想要安家留在三四线的买房人大可以放心买，但是投资客切勿眼红这波三四线楼市大热，一旦投身，极容易被套牢。
从棚改实物安置来看，投资炒房三四线，未来风险更大。本地土著在分配到大量的安置房以后，购买商品房的需求大大降低，并且自身也面临着卖出安置房置换改善新房的需求。但是因为三四线本身人口流入少，出手很难。
在三四线房价涨幅方面，因为商品房需求减少，流动性减弱，大幅上涨的可能也会缩小。
此外，部分安徽三四线城市已经发布限售政策，对楼市进行封锁堵死，未来伴随着二线城市抢人力度的推广，三四线锁住人的欲望会更强，限售在三四线普及也并无可能。
四、任志强：
三四线城市房价一定会下降！
1、任志强
未来三四线城市的房价一定会下降，因为三四线城市的房子已经开始进入空置率的“危险期”，空置率达到了百分之14左右，这样的话三四线城市的房子就会很快的下降。
2、易居研究院院长杨红旭
九、十月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多，这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。
3、中原地产张大伟
对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
房地产行业在变冷，自住随意，想投资的还是要谨慎考虑三四线。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
棚改货币补偿政策接近尾声，三四线楼市高潮已过。没有人口流入的城市，仅靠当地需求和改善，未来上涨缺乏动力。
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