還有三個月才租約期滿，但唐琳（化名）已經不敢再住了。“甲醛門”之後又攤上租房貸，現在還有警察上門帶走房客，租住長租公寓不到一年，一連串的事情已經讓她喘不過氣來。
警察上門帶走房客，公寓管家卻一問三不知
今年初，唐琳搬進了龍華某小區內某長租公寓品牌的房源。這是一套三房戶型，公寓運營方把房源收過來後將其改造成四房；而唐琳所租的房間帶陽臺，面積約20平，水電、管理費全包的費用是2600元/月。
“選擇住長租公寓，是因為他們宣傳會有管家，會提供一系列服務，比起自己直租可能會貴一點，但當時覺得比較省心。”她表示。
不過，在她租住幾個月之後，各種問題卻開始顯現。租金貸的問題解決後，安全成為她目前最擔心的問題。
據唐琳介紹，前段時間突然有警察上門，把其中一個房間的租客帶走，而當他們諮詢管家的時候，管家卻一問三不知。“當時都是懵的。”說起警察上門的那天，唐琳心有餘悸。“第二天晚上房客回來了，雖然是虛驚一場，但在此之前，管家連一句解釋都沒有給我們。”
長租公寓沒有對租客背景進行嚴格審核，這點令唐琳覺得不安，而當看到網帖爆料稱有逃犯租住北京某長租公寓長達半年，並在房內砍人時，這種不安達到了極點。
“你以為你租了一個安全的房子，有管家、有電子門禁，每個月交上比普通小區房要高的管理費，但你不知道睡你隔壁房間的是什麼人；密碼鎖也不安全，管家經常在租客不知情的情況下帶客上門看房，一旦發生事情，公寓運營商甚至可能會推卸責任。”她說。
深陷甲醛門、租房貸等風波，多家長租公寓已爆倉
唐琳遭遇的，只是長租公寓運營中諸多問題的一個。
今年以來，長租公寓深陷各種風波。
因燒錢搶房源，長租公寓被指成房租暴漲推手。今年6月，聚居於清湖新村的富士康員工在商定的一封公開信中呼籲，城中村的改造者萬科，應避免房租暴漲；今年8月，北京約談長租公寓企業，10家長租公寓運營商承諾不漲租，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
8月底，媒體披露長租公寓的“租房貸”模式。北上深等多地的長租公寓租客反映稱，其在不知情的情況下籤合同，原以為只是租了房，沒想到卻是貸款，每個月付的不是房租，而是金融機構的貸款。這實際上是長租公寓運營方利用租客的個人信用為其貸款，一旦發生糾紛，租客的合法權益難以得到保障。
9月初，自媒體的一篇《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》曝光了長租公寓“甲醛門”。有媒體調查發現，不少長租公寓的裝修成本都很低，從裝修到出租不足1個月，空氣汙染物超標數倍，在北京、上海、深圳等地，不少租客反映所住公寓檢測不達標。
而最近，由雷軍旗下順為資本投資的寓見公寓因租金貸問題爆倉。根據其公告，寓見公司的股權已經全部質押給貸款銀行，賬戶管理權也被貸款銀行全面接收。而房東跟租客無疑是受害者，網帖曝其大面積拖欠房東租金，導致房東上門收房，租客被趕走。
寓見並非首家爆倉的長租公寓，據啟信寶統計，去年2月至今短短一年半時間內，全國已有8家長租公寓先後爆倉，分別為GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲及鼎家公寓，多數因經營不善而陷入資金危局。
需要指出的是，寓見在邁點研究院發佈的《2018年9月分散式長租公寓品牌影響力榜單》中排名第7。而排名第1、第2的蛋殼公寓、自如友家兩個品牌，也陷入各種負面輿論當中。
長租公寓正在敗光好感？他們，搬離ing
這幾年，長租公寓發展迅速，尤其是在租購併舉的大旗之下，長租公寓成了當紅炸子雞，銀行、險資甚至國家隊紛紛支持，眾多長租公寓機構融資、擴張，卻在今年遭遇“黑暗時刻”，信任危機爆發。
有觀點認為，長租公寓品牌從最初宣傳“比普通租房更貼心”、延展社交空間等來吸引租客，走到今天，房租漲價、租金貸、甲醛門等痛點的爆發，正在敗光租房者的好感。即便口碑良好的長租公寓在市場上存在，終究被“老鼠屎”所累。
中國公寓委員會專家組組長穆林指出，近期的的問題都源於住房租賃產業發展不平衡、不充分，根本解決的唯一辦法就是大力支持、持續發展，長租公寓市場將會長期呈現“爭議與發展並存”的狀態。
長租公寓仍在發展階段，在運營等方面仍有改進空間，但問題是，不是所有的租客都有耐心陪著它成長。
兩個月前，小潘搬離他住了兩年的長租公寓，原因是房租漲價。此前，他租住福田的一個集中式公寓，第一年房租是3200元/月，每月的管理費+網絡費用是300元，第二年漲到了3750元/月，管理費是220元；今年的房租還要漲，而他，已經承受不住這樣的高房租。
而唐琳，已經在尋找轉租客，同時也在物色新住處。這一次，她不打算再選擇長租公寓。
閱讀更多 好房U購 的文章
