1.一波未平，一波又起！
今天，當很多國人注意力還在范冰冰事件上，中國改革開放的最前沿——深圳，終於扔出了重磅炸彈。 它正式宣佈：住房體制二次鉅變！
據報道，剛剛，深圳推出了全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府。而這，距離廣東省內部討論取消商品房預售制度的材料曝光，僅僅過了短短20來天。
這簡直是迅雷不及掩耳的速度：僅20天之後，現房銷售試點就在深圳，正式亮相了！
更耐人尋味的是，20年前，是深圳率先從香港引進來商品房預售制度；今天，又是深圳第一個試點取消商品房預售制度！
2.解鈴還須繫鈴人啊！
其實，這已經不是今年深圳，第一次對樓市制度作重大調整！
今年前些時間，深圳已經率先做了一件大事：最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》正式發佈！
這一被稱為先試先行的深圳房改，端的是內容豐富，含金量爆棚：
➤ 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，普通商品房用地供應只有40%。
➤ 到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
➤ 人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小於90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小於70平，重點面向符合財產收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。
➤ 公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，面積30-60平為主。
是的，你沒看錯：人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多麼讓人振奮的消息！
更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。
這一下，那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼，剛需族則一片沸騰！
3.草蛇灰線，伏脈千里！
如果你仔細傾聽的話，或許可以感知到，深圳樓市兩大新政的出臺，背後起時蘊含著一個耐人尋味的信號：
這個信號就是：房子是用來住，不是用來炒的，中國樓市正在嘗試向“香港模式”說拜拜！
要知道，中國內地房地產的老師，是香港。正是預售制、限制住宅用地供應等從香港移植過來的制度，撬動了中國房改二十年來高歌猛進的歷史進程，同時也產生了高房價、高槓杆等日益凸顯的問題。
現在，這些問題已經到了非解決不可的時候。大家如果看看7月31日中央政治局會議公報，裡面房地產部分，總共給了73個字，7個分句，明確規定了未來一段時期房地產改革方向。：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
從這個角度看，深圳樓市新政，無論是取消商品房預售制度試點，還是規劃“四成商品房+六成人才房保障房”，都可以看作是對中央政治局會議精神的貫徹落實，是建立長效機制的重要探索。
是的，你沒看錯，今天深圳樓市新政，已經斷然宣示：國家已經下了鐵的決心，對房地產調控將繼續全方位加碼！！！
而在這些新政中，透露出的“中國房地產正在探索揚棄香港模式”這樣的信息，不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地產長效機制建設，都具有石破天驚等示範意義。
4.春江水暖鴨先知。
隨著香港模式的被揚棄，開發商空手套白狼就沒那麼容易了，以後的錢將越來越難賺了。這或許正是最近一眾房地產大佬集體忙著轉型，甚至給人一種熱鍋上螞蟻觀感的原因吧！
君不見，前幾天，在萬科秋季會議的會場上，紅底白字的三個大字貼滿了會場的四周——“活下去”！
是的，在萬科看來，現在的房地產市場，對自己來說，已經不是什麼狂飆突進的時代了，而是要準備掙扎著過冬。
曾幾何時，萬科連續十幾年是中國最大的地產商，也是最賺錢、市值最高的地產商，萬科都喊“活下去”，都在準備清倉大甩賣，從一個側面透露出一種意味深長的信號。
其實，不僅僅是萬科在“拋棄房地產”，綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，或下死命令壓縮開發週期，或忙著向其他領域轉型。
融創的孫宏斌，從來都不是個低調的人，這幾年，融創出盡了風頭。揮淚斬樂視、談笑入萬達，瘋狂拿地王...每次都能攪動一江春水！
但最近，孫宏斌越來越保守了；就在1個月前，孫宏斌發狠話，融創要做到安全第一，並表態不再市場公開拿地，正在準備過冬。
另一家宇宙房企恆大，則在忙著轉型！60歲的許家印，老夫聊發少年狂，砸了300多億，坐上了賈躍亭的車。
雖然目前看來，許家印或許又被老賈忽悠了，但從中也可以看到，房企集體轉型，並非只是試水玩玩，而是事關生死的大事。
看來，這個“金九銀十”，或將成為房產寒冬的轉折點。當不少人還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的收割者已經忙不迭地從樓市裡魚貫而出！
5.浪奔，浪流，萬里濤濤江水永不休.....
是的，裸泳的時刻要到了！曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。
要知道，大國的崛起，從來靠的不是房地產！如果任由炒房客們如此玩命地炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
忘掉范冰冰吧！一個以奮鬥者為本的時代要來了！
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