前言
這是關於德陽2018年10月房地產市場銷售情況、新增供應、成交產品結構分析、二手房市場、商業及寫字樓銷售及存量、土地市場等數據完整彙總的市場報告。
本報告數據統計時間：10月1-31日。
數據整理：住在德陽網數據中心
專業平臺，精準數據
10月住宅市場新增供應量情況
10月德陽市主城區有5個項目上市，新增商品房住宅供應772套，共計9萬平方，2018年1月到10月累計新增供應住宅6691套，總供應面積79萬平方。
值得關注的是，10月新增供應772套住宅中，90平米以下戶型終於打破0的桎梏，續檔成功；100-120平米戶型則佔據半壁江山，總體而言，10月供應主力戶型依舊是偏改善的三房/四房。具體表現：90平米以下戶型僅30套，90—100平米僅有82套，100-120平米有389套，120-140平米以上有198套，而140平米以上有73套。
10月新增供應房源主要集中在大名城、花雨樹·香頌、歡樂頌、萬達這四個項目，詳細見開盤報道：
中融大名城新推9號樓、13號樓
https://www.e0838.com/news/201810/244873/1.html
花雨樹·香頌雙中庭中央樓王1#開盤熱銷
https://www.e0838.com/news/201810/244834/1.html
精裝房歡樂頌開盤現場直擊！
https://www.e0838.com/news/201810/244829/1.html
萬達CBD中心今日火爆首開
https://www.e0838.com/news/201810/245028/1.html
10月德陽主城區商品住宅成交備案情況
2018年10月德陽市主城區商品房銷售備案總成交402套，止跌回升，環比上月增長15%，同比去年增長11%，成交面積4.96萬平方米。
價格方面，10月備案成交銷售均價7135元/平米，價格走勢開始趨於平穩。不過，同比去年10月5039元/平米，漲幅依然達到41.6%。
金九銀十的神話不再，雖然德陽樓市的價格走勢開始趨於平穩過度，但是按照目前的銷量來看，部分開發商年底可能將面臨較大的回款壓力。而從購房者角度來看，觀望情緒正在加劇，尤其是在二手房市場表現得更為明顯，有價無市也是目前德陽二手房市場一個市場轉向的重要標識。
商業方面，10月成交套數及價格均有所下滑。10月商業成交42套，環比減少33%；成交均價11666元/平米，環比下降21%；10月商業成交面積3332平米，成交總金額3887.5萬元。
寫字樓方面，10月成交21套，成交面積1371平米，成交總額639萬，成交均價4662元/平米。
車位方面，本月車位備案242個，備案總面積8048平方，均價2040元/平米。
10月商品住宅成交產品結構情況
10月份，德陽城區已成交的402套新房住宅中，受限於新房供應產品主力面積段和換房成本增加等因素，100平米以上戶型在新房供應和銷售端均佔據主導地位，其中
100-140平米戶型成交佔比高達67%。具體為：100-120平米成交131套，120-140平米成交137套。10月主城區商品住宅存量情況
截止到10月31日，德陽主城區商品住宅存量4494套，比上月增加了413套， 總面積50.8萬平米。按照目前平均每月銷售情況，
當前庫存可滿足6~9月去化。從過去十年來看，由於前面三年大力的去庫存，使得今年成為了庫存新低，這也是德陽房價今年上半年暴漲的一個重要原因。商業方面，截止到10月底，存量5225套，面積75萬平米，比上月略有增加。
寫字樓方面，由於萬達公寓的入市打破持寫字樓續消耗的狀態，10月寫字樓新增678套，目前庫存共2012套，面積14.2萬平米。
車位方面，目前德陽待售車位共計33956個，總面積119萬平方。
10月德陽主城區二手房市場成交情況
10月二手房成交備案共計642套，總成交面積5.7萬平米，環比上月成交減少56套，降幅達8%。德陽二手房成交量出現斷崖式下滑，從6月開始已出現五連跌，二手房市場價格方面來看是有價無市，7、8月的時候，出現房源直接降價10w；從房源數量來看，5、6月非常緊俏，但如今已經開始有大量的二手房房源開始拋出。此外，從中介市場調查得知，目前德陽約有二手房中介門店1000多家，而去年門店的數量僅400多家，二手房競爭激烈前所未有。因此，不管是從數據上還是從市場調查來看，可以明確的是，德陽二手房市場這一波上漲的行情已經過去，寒冬將至，或將不會是傳言。
而目前還有一點是往年沒有過的，那就是中介與新樓盤的合作，目前至少有9個德陽的新房樓盤與中介合作，並且中介所報價格與售樓部價格優惠程度略有差異，以前也有新盤與中介合作，但像今年這種新盤數量頗多的，還是首次出現。而由此衍生出不同渠道在代理同一樓盤時，可能會報出不同價格的亂象，值得警惕。
在戶型成交結構上，小戶型依然是二手房市場的熱銷主力戶型，100平米以下戶型成交佔比高達73%。其中，70平米以下戶型成交226套，70-90平米戶型成交157套，90-100平米戶型成交84套。
10月德陽土地市場情況
10月無土拍。
【月度市場小結】
金九銀十神話不再，德陽的購房者觀望加劇，樓市價格開始趨於平穩方向，但走量不佳，部分開發商在年底或將面臨較大的回款壓力，過冬的棉衣可能要開始準備了。
高位低迷的樓市現狀如何破局？促銷、活動、降價，這類“以價換量”的營銷方式還會再現德陽樓市江湖嗎？讓我們拭目以待。
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