無錫365淘房 大多數人都有這種感覺，今年根本沒有什麼“金九銀十”，沒有千人搖號搶房的現場，也沒有大戰上百回合高溢價奪地的場景。難道2018年的無錫樓市要低調收場了？言之尚早，四季度無錫開盤戰才剛剛打響，也許只是2018年的買房季比以往來得晚了些吧。年底，屬於房企和購房者的機會才真正算來。
昨夜萬科兩大項目開盤 一波強購買力爆發
10月31日晚上，萬科天一新著加推，當夜萬科方給出的宣傳廣告顯示銷售額達2.7億元。無錫城市的另一邊，太科園純新項目，萬科觀湖禮著也於昨夜首次開盤，據瞭解因前期登記人數較多，萬科在君來洲際酒店採取了搖號形式開盤，據售樓處稱當天去化超過8成。
10.31萬科觀湖禮著開盤現場
均價15888元/㎡起買帶裝修萬科項目確實吸引了不少人的關注。據瞭解，萬科觀湖禮著首次開盤，推出5棟總高12層或18層的小高層，約250套房源，建築面積135-155㎡。
按照最低均價15888元/㎡，最小戶型135㎡計算，開盤房源最低總價也達到了214.5萬元，首付最低也超過了80萬。這個價位的房源當夜能去化200套左右，這一波購買力也不容小覷。
重點關注 年底還有10餘家純新盤要入市
實際上，細心的網友不難注意到，儘管“銀十”無錫土地及新房成交併不激進，但多個項目動作不斷，一副都在為年底厚積薄發，蓄水添力的架勢。
近期部分樓盤重點活動現場圖
這半個月來，萬科翡翠東方會所開放、東嶺錫上營銷中心公開、龍湖天璞新品發佈、光明合景·璽悅瓏庭新品發佈、萬科運河傳奇煙火示範區公開，接下來的幾天，金茂太湖新城的項目、龍湖蠡湖新城項目也即將發佈。
在未來的兩個月裡，無錫或有10餘個純新盤即將首開。除表格中的純新盤以外，有消息稱，光明合景·璽悅瓏庭、太湖雍華府、雅居樂旭輝藏瓏府、雅居樂中央府三期等也都有望在年內入市。
買純新盤對於購房者有一個極為突出的好處就是——心理平衡，不太可能遇到你和鄰居相似的樓層、相似的戶型卻有著大幾十萬差價的存在。
年底的市場實打實 買賣雙方的機會來了
年底開發商集中開盤推新，整個市場對於買賣雙方來說都是一波重要的機會。年底的市場也少了一點水分，多了一點真誠。
對於房企來說，年底資金回籠壓力，全年的銷售指標可能就壓在第四季度，“金九銀十”成色不足就指望年底衝一衝量。這個時候，如果還在像前期那樣，用虛高的價格試水市場，恐怕要竹籃打水了。對於買房人來說，觀望已久，想買房的也差不多伺機而動了，畢竟開春，樓盤或多或少有小幅漲價也是大概率事件。
年底購買力集中爆發，房企的意向客戶也會隨之增加。年底的集中加推，買房人的選擇也就隨之增多。
不過，機會來了，面臨的壓力也接踵而至。集中入市競爭激烈，房企不拿出點特長，是難以脫穎而出的。而買房人如果總是拿不定主意，也有可能錯過比較合適的首開良機。
安置房購房成本上升 新房優勢或又迴歸
今天，無錫樓市還迎來了另一個重磅消息。2019年無錫拆遷安置住房、經濟適用住房的土地收益標準出爐了，從2019年1月1日正式執行。粗略地計算了一下，與2018年相比，總體出讓金上漲了9%。這也就意味著購買安置房的成本又增加了。
儘管按照標準，繳納土出以後，無錫已上市的安置房才能進行交易，不過按照交易習慣，羊毛出在羊身上，這一筆費用還是會體現在購房者的成本上。
以太湖新城比較熱門的安置房周新苑小區為例，2018年執行的土地收益等費用為2000元/平米，2016年最初上市時公佈的2017年執行標準為1638元/平米，今天公佈的2019年執行標準則漲至2150元/平米。以100平米的房源為例，2年時間，1套房的土地出讓金增加了5.12萬元。如果面積更大，增加的成本也就更大了。
在同一板塊內，安置房小區與新建住宅小區相比可能最大的優勢就是價格了，如果成本每年都增加，或也會削弱其價格優勢。反之，新房的優勢又迴歸了。
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