基本上每個樓盤都會有樣板房，購房者在決定買房之前通常都會要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的瞭解自己的意向房源。為了吸引購房者的眼球，樣板房往往會凸出視覺效果，而忽略實用性。如果您恰巧想要購買樣板房，那就一定要來看看這篇買樣板房注意事項。
買樣板房好不好？
一、買樣板房優勢
樣板房作為開發商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個項目的臉面，開發商都會聘請資深設計師、選用優質材料裝修樣板房。樣板房長期展示後室內的有害氣體經過長時間釋放，已經達到拎包入住的標準。
1、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質量好的材料；
2、展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是優的；
3、由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日後省去裝修煩惱；
4、裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題；
5、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板房，談判空間較大，優惠力度也一般較大；
6、無汙染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。
二、買樣板房可能會存在哪些問題
1、在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門；
2、多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，尤其對於隱蔽工程來說更是這樣；
3、展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大；
4、樣板房由於有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網、牆體是否開裂，牆紙是否貼好，衣櫃收口是否平整，櫥櫃五金件是否好用等問題需要在驗收時細細查看；
5、多數樣板房的傢俱都是開發商特殊訂製的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸傢俱時，就會發現室內空間變得擁擠。
三、樣板房到底能不能買？
不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。
四、樣板房什麼時候會出售？
樣板房是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子（指與該樣板房同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而後續並無同類產品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現房、從初裝房成了精裝房的時候，開發商才會考慮出售樣板房。那麼也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板房。當然，凡事有例外，不可一概而論。
五、購買樣板房需要注意什麼？
1、請一些專業人士先從裝修的“大頭”上判斷開發商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。
2、買房施工細節是必須要檢查的：看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發黴變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。
3、消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，以防日後出現東西擺放不進去的問題。
4、要和開發商確認哪些設備哪些是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和開發商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發展商，由他們負責維修。
5、從細節上講，還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要儘量多次查看實地以便發現問題，而且好分夜晚和白天都到現場查看一番，儘可能對所有的設施設備都進行試用。
以上就是關於買樣板房相關注意事項的整理。樣板間有利有弊，如何選擇還是要看自己的需求。如果您購買了樣板房，建議在收房時做好驗收工作，及時通知開發商整改，避免入住後發生不必要的麻煩及安全隱患。
來源 | 張兵談房子
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