最近的我真的好膨脹！
以至於沒錢我也敢去看房！還不是因為最近經常被朋友圈各種地產“已取證”廣告刷屏，弄得人心癢癢的，難道10月的成都樓市井噴了？
好奇的我查了下資料，根據銳理數據下面的這張圖表，我們能很清楚地看到上一週成都新開樓盤的具體情況：
正是在這樣一個火熱的房地產市場氛圍裡，我決定今天就帶大家看看成都最近的幾個“神盤”，在這變化多端的市場中是如何宣傳自己的，從而為大家梳理出成都房地產市場出現的最新變化。
目錄
東：
新希望·D10天府
中海·御湖世家
西：
人居·花照雲庭
金沙城
南：
碧桂園·沁雲裡
中鐵·西派城
藍光·雍錦麗府
北：
龍湖·上城天璽
泛悅·城市廣場
超乎市場預期的網紅高端公寓
官宣文案：
D10，城央新物種。D10，網紅現象級產品。D10，中國地標唯一住宅。每個時代總會有一些建築，會放慢腳步，帶著對城市的思考，回望過去，成為紮在歷史進程中的里程碑。如今，逐漸呈現的D10，就是這樣一個融入了這個時代特質的產物，也是具有前瞻性的文化建築。
—— 摘抄自公眾號“成都新希望地產”
範兒姐說：
“新物種、現象級、唯一、里程碑…”微信文案如此“大氣”， 我很明顯能感受到這個樓盤的勃（jia）勃（ge）野（bu）心（di）。事實上新希望D10天府的出街文案大都頗具爭議性，加上精緻酷炫的建築設計，也算遂願成為了“網紅”。
起初，不少人認為它開盤會叫好不叫座：接近天花板的公寓單價（均價3w，最高4.8w），激烈的區域競爭（阿瑪尼公寓、盈家·贏家等），當然還有政策影響，一些人預測很可能遇冷只會賣出30多套。
But，沒想到這個高端公寓一週前開盤，官方給出“單價3w+，首批次148套成交量”的成績，這超乎了很多人的預期。這是不是從側面證明了產品的吸引力，也說明了一些人真是有錢？！不管了，既然有錢就買呀，後期總價600w+的住宅產品土豪們要不要也瞭解一下啊～
高層和公寓只是點綴的純粹別墅盤
官宣文案：
“城東高端奢居新名片，揭幕青龍湖墅級生活：中海御湖世家，獻給城東難得一見的約2.0超低容積率城市生態墅區，共鑑城東高端城市生活新名片。低密墅居奢闊視野，有天有地有花園，以奢居的標準，禮獻名門高端人士，進享繁華退享靜謐人生。”
範兒姐說：
超級典型的地產文案，只要把裡面的詞語重新排列組合下就是一個新的地產廣告。慣用造詞法：“奢居”“奢闊”“低密墅居”，要來場拆字遊戲才看得懂，其實吧，整段話就說了一個點“城東高端的低密度別墅”。
疊拼別墅是這個樓盤的Ace，範兒姐瞭解到25棟別墅分上、中、下疊三種戶型，而且電梯入戶，相信很多人在抖音上看到過。這三種戶型中，範兒姐推薦上下兩疊，因為贈送面積大（據說上疊送頂樓，下疊送地下室）。這樣一來
單價2w+的價格，一下就會被勻開了。
當然，買不起別墅，這裡還有高層和公寓 。高層和別墅共享同一個小區資源（預計1.8w+，132戶，待售）。而公寓產品，我們去看了下樣板間，真好，完全打消了和我同行小夥伴用社保資格想買公寓的念頭，理由很簡單：hin擠！
西中環上待領的“成都錦鯉”
官宣文案：
“擇居，不過是豐富生活經歷的又一次體驗，我們不斷出發，挑剔地探尋每一處城中盛景，最終穿過繁華，以一方舒適空間承載家的溫情。榴花照壁，有藏匿在沉靜歷史中的嬌豔。一品天下，是歷經千帆後的從容。花開月明，坐看雲起。人居·花照雲庭，秘境全開。”
範兒姐說：
盼星星盼月亮，這個備受關注的西中環撿漏神盤終於拿證了！官方昨天以上述宣傳告訴大家這個消息，充滿人文情懷的幾百字，其實劃重點只有一個“花照壁”，除此之外，其他都是廢話了。
沒錯，地理位置是人居·花照雲庭的絕對優勢。西三環內的盤本來就不多，更別說旁邊還有西宸天街這個“巨型商業體”，交通方便，配套齊全，但你以為只有這樣就錯了，清水價格13200元/平方米！這根本就是第二個華潤·潤府嘛，而且物業費3元，和潤府比，吸引力有過之而無不及。
只可惜，當時撿了潤府漏的朋友現在沒得資格了，乖乖等搖號吧。還沒用房票的盆友可以在這兩天儘快登記，972套房源，如果你搖到了，恭喜你斬獲“成都錦鯉”！
“西貴”寸金寸土裡的別墅群
官宣文案：
“金沙城西府頤苑組團涵蓋連墅、疊墅、洋房三種業態。基於百仁生態基地，島式佈局、退臺景觀體系。呼吸所至，疏密有度，竹林為牆，詮釋低密墅居人生；心間眼底，幾何美學與人生凝練相融；時光之中，與安納塔拉酒店共生長。”
範兒姐說：
雖然文案也很地產，但我覺得比御湖世家好一丟丟，金沙城（西府頤苑）提到的乾貨信息比較多：幾種業態，哪種佈局，環境怎樣，配套有什麼…不過也對，作為城西的“收官之地”金沙城只要說清楚自己有什麼，吸引力是不用耗精力考慮的。
最近金沙城推出的產品是“西府頤苑”， 和前不久推出的 “西府瀾院” 偏重中式園林風相比，“西府頤苑”則更傾向現代花園風。昨天它的樣板示範區剛剛開放，愛馬仕風低調現代又奢華，看過就知道“西貴”名副其實。
金沙城反正是要把西邊的環境優勢發揮到底，於是還會誕生一個由莫言命名的“金沙城蘊初園”，它是正兒八經，作為天府綠道之一的公園。聽說這個盤還專門請了風水大師設計，所以要轉運的有錢朋友們，考慮一下吧。
在新川領館區享受成熟紅利
官宣文案：
“城市主場，致敬雲端人生。國際城南，新川封面，璀璨生活會。以匠心鑄就人居典範，以科技智領超凡未來。【天璽】住宅組團，建面約93-122平米的精緻華宅。”
—— 摘抄自公眾號“碧桂園·沁雲裡”
範兒姐說：
碧桂園·沁雲裡的宣傳文案，大都運用短句，可能是很適合做海報吧，算是非常傳統的表法方式，宣傳上比較“謹慎”。
這個十月，對於擁有高新區房票的朋友不怎麼友好，除了藍光·雍錦麗府（之後範兒姐會說），就沒有什麼盤讓他們有參與感了。正好還在10月的最後兩天，碧桂園·沁雲裡取證了。
目前我得到的消息，說預計房子總價在200萬內，可以說很勁爆了，畢竟這樓盤在金融城、領館區、新川交匯處，而且全屋裝修+中央空調+新風系統，物業都還是口碑很好的龍湖物業， 所以說性價比很高，錯過藍光·雍錦麗府的高新盆友去看看它唄。
據說什麼都好的“第三豪宅區”
官宣文案：
“勝景禮獻，320畝土地，200畝私家園林。罕見雙會所配置，讓生活更有品質、更有格調。皇金管家服務讓您尊享無憂府邸生活。繁華都會，峰立主城地脈，便捷接駁全城，商業集群，成就繁華都會生活。”
範兒姐說：
西派城的宣傳文案我沒有找到最新的，這是2017年他們的宣傳文案。換一種角度，看這一年多西派城在宣傳中“承諾”的願景是否是實現：來這裡聽置業顧問講半天，反正就是什麼都好，商業也好、環境也好、學區也好，尤其是小學（有成都“五朵金花”之一）。開盤價格在1.8w左右。
但明顯交通目前還是硬傷。從太平園地鐵站出來，到售樓中心還要打車十多分鐘才到，只有靠年底開通的三號線二三期來改變了。不過這裡是業內公認繼浣花溪、金融城外的“第三豪宅區”，所以豪宅或許只配豪車就夠了。
不過，西派城兩年之內七次開盤七次售罄，“收割力”滿滿，這說明西派城的願景真的在一步步實現。
標準富人區的純改善性樓盤
官宣文案：
“建面約131—176㎡寬境板式大宅，高新神仙樹築府；遵循中國傳統營園禮序，五重院落歸家的尊崇體驗。地鐵7號線高朋大道站上蓋，2梯2戶純板式戶型結構，約7.6米陽臺和橫廳，閒坐屋內邂逅自然陽光，媲美別墅的奢侈空間尺度。”
範兒姐說：
除了最後一句話，基本全是有用的信息，一目瞭然這個盤所有的亮點。範兒姐相信有高新區“房票”的朋友前段時間一定被這個盤刷屏了，畢竟在高新富人區，低於2w的單價（含裝修）還是非常誘人的。
另外，神仙樹板塊已經沒有住宅用地了，這就意味著藍光·雍錦麗府是融入神仙樹富人區最後的 “綠卡”。 5棟住宅樓，359套純改善大平層，數量上的稀缺，無疑為這個產品的優質吸引力再添一個砝碼 。
兩萬+一平入住一環心
官宣文案：
“世界風城市大宅，四層架空臺地景觀，私享空中花園，大師級奢華藏品，俯瞰城央繁華大境。”
範兒姐說：
雖然才放開登記不久，昨天剛剛結束，但我在成都龍湖公眾號裡找了半天，也沒找到關於的“龍湖上城天璽”的詳細介紹。只有以上36個字的文案描述，“大”字出現三次，該樓盤（房型）的最大特點也就很明顯了。
之所以會關注上城天璽，是因為這是成都開始搖號以來最接近市中心的項目，也是近幾年來為數不多的處於一環上的在售住宅。正是這個原因，價格當然不菲咯，參考均價約22500元/平左右，精裝標準約5500元一平。
不過這個樓盤大家的爭議點很少在價格上（畢竟價格看位置也算不貴），而是在戶型上，很多人欣賞不來那種長條狀的戶型，有一個戶型中三個臥室都在走廊的一側，em….還是看具體裝修出來的效果吧，我也不好說自己能不能接受它。
改變“北亂”印象的高性價比樓盤
官宣文案：
未找到
範兒姐說：
一定要吐槽一下泛悅·城市廣場的宣傳，微信公眾號從8月份就停更了，月初開始的住宅登記沒有一點消息通知。
但是，在華潤·潤府出現之前，成都購房者的目光有八成都是被這個盤吸引走的。成華主城區清水價9800-12000，離昭覺寺南路地鐵站只有400米，這些優勢足以打擊下那些“遠在天邊”卻貴到吐血的二圈層"村盤"。
在加上“北中環、央企盤、準現房、綜合體、超低價、大贈送”這些個標籤意義亮出來，怎麼能不叫人心動。當然，這裡的劣勢也很明顯，比如容積率高，教育資源缺乏。“低價買準現房”現在在成都見到的機會不多，所以一個月後的搖號結果，一定會像中彩票一樣刺激。
範兒姐以上關注的幾個樓盤，基本都是關注度hin高的“神盤”，要麼因為大背景，要麼因為低價格。其實結合最新的房產資訊，從上述內容中我們能看到最近成都房地產市場的一些變化：
一：市場供應量持續增加，購房者選擇越來越多
以上週為例，大成都市場供應節奏雖有明顯放緩，但依舊處於量增長階段，其中主城區商品住宅新增供應12.83萬㎡。而在土地交易市場中，上週共供應8宗土地，其中最受矚目的就是華潤包攬皇冠湖532畝地。（封面房產）這意味著房地產市場繼續處於買方市場，購房者的選擇無疑會越來越多。
二、神盤頻現，遇到便宜的樓盤大家蜂擁去撿
一個例子證明成都購房者“撿欺頭”的彪悍心理：幾周前搶瘋了的“華潤潤府”，12000+的均價，是周邊樓盤價格的一半甚至是三分之一，那會範兒姐第一時間跑去qio，結果售樓中心人山人海，可見撿便宜對成都人的影響力，低價位置好，五個字蓋住了這個盤其他所有的劣勢。
華潤·潤府開盤當天現場
三、線上買房即將“一步到位“
之前成都房管局放出消息稱“購房者只要資格複核通過就無需重複提交實物資料。”這就意味著，咱們距離線上買房的夢想不遠了。現在買房就只需要關注幾個公眾號或小程序，再安裝兩個App，最多再聯繫個置業顧問，最後按要求交資料等搖號就over了。
成都房管局網站截圖
看過這麼多樓盤後，範兒姐覺得買房還是件蠻有意思的事情，現在雖然我沒得錢，但要買的時候你總歸得面對它，到那個時候是什麼樣子，估計又是一片新天地咯～所以現在有錢有“房票”的朋友，你們得抓緊了！
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