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房子最值钱的资源是什么？
房地产之神李嘉诚说过，房子的价值，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
对于数十年中心不变的香港而言，这句话钢铁落地。
对于国内一二线新兴城市，这句话绝非放之四海而皆准。
拥有顶级的优质资源，更有未来规划的巨大红利，还有物以稀为贵的价值，才是房子最值钱的要素。
郑州当然也不例外，中国房企的王者万科当然深谙此道。
2016年郑纺机地王一飞冲天，其楼面价已经13411元/平，加上建标资金等成本，折合下来成本起码也要达到2万元/平。
地王从此一发不可收拾，直到如今，郑州人还都热切关注着其价格信息，目前的万科美景世玠高层（精装）单价已经达到了24000，洋房（精装）单价达到了33000。
万科眼光最准、定价最稳，拿出300万甚至500万买房的人士也是人精居多。
700多天调控，郑州人感觉最深刻的一个痛点就是，核心区域坐拥优质资源的房产才是历经风雨而长期保值增值，亦可抵抗通胀的绝佳收藏品。
大浪潮时代里最应该出手选择城心房产，而眼下的郑州，绝佳区域，单价24000元/平的万科美景世玠也被众人抢购一空。
同样区域，占位最优并且有着比万科美景世玠更有诱惑力单价的泉舜上城浮出水面。
项目鸟瞰图
作为郑州优质资源最集中的区域，项目片区可谓集万千宠爱于一身。
当下而言，位于黄河路和南阳路交叉口的泉舜，可谓四通八达。
东距文化路1.3公里，西距京广快速路1.3公里，南距金水路1.3公里，北距农业路高架1.2公里。
项目区位图
这样城市之心的占位，郑州还能找到哪里？
更现实的是，项目自身配建两所幼儿园和一所公立小学之外，周边全龄名校资源荟萃。黄河路二小、优胜路小学、文化路二小、郑州九中、郑州市七十一中、郑州大学、河南农业大学、铁道警察学院等大、中、小学环伺其中。
即使是医疗资源，郑州市人民医院、郑州市儿童医院、郑州大学第二附属医院等老牌医院医院也都在2公里范围内。
作为郑州中心的要冲之地，360国贸商圈二七商圈均可以一线通达。
三分钟生活圈之王，这个区域实至名归。
更有想象力的是，泉舜将成为郑州核心城区罕见的双地铁楼盘。
3、5号线双地铁口距离项目仅百米，步行3分钟即可。
作为郑州含金量最高的内环线，5号线2018年年底 ，2019年5月正式运营。而紧锣密鼓的3号线也将在2020年12月通车运营。
未来两到三年，郑州地铁网初成，地铁盘的价值井喷将成为郑州房市最惊人的一幕。其间，含金量十足的双地铁盘将笑傲江湖。
难怪2016年5月，一向谨慎而精于测算的万科，敢于将区域的楼面单价达到了13000+的水平。
最新的城规趋势是，郑州三环内的开发已经告一段落，三环内二环内，尤其是一环附近的新盘将几乎成为绝版。
手握一把好牌，主刀者泉舜集团是何方神圣呢？
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低调务实才有额外红利
一贯低调务实，泉舜集团几乎很少高调登台。
作为中国房产综合体开发的百强企业，泉舜已经深耕河南、厦门多年。
在河南洛阳，泉舜的首战之地，其旗下的项目在洛阳有口皆碑，泉舜财富中心成为其中的超级明星。
泉舜财富中心位于洛阳市洛阳新区市政府大楼对面，直面洛阳超级音乐喷泉。
该项目投资60亿，是当时洛阳最大的商业地产项目，集吃喝玩乐购于一体。
作为洛阳新区最大的商业中心和购物中心，其住宅的价格远远高于同区域竞品。
2014年建成的小区，最刚需的61平户型，其最新总价达到了97.6万，单价更是突破了16000。
在厦门，泉舜又占位海沧大道，打造滨海上城项目，足不出户即可将厦门西海域的壮阔海景、鹭江道CBD以及海上花园鼓浪屿尽收眼底。
泉舜滨海上城项目
不止泉舜滨海上城，泉舜在厦门集美区乐海路的泉水湾项目也成为当地明星楼盘，纵览一线环东海域，周边还有红树林公园、人造沙雕和海边栈道。
泉舜泉水湾
如今泉舜布局郑州，上来就是大手笔，在郑州寸土寸金的核心主城区位置，对寺坡、六里屯村实施改造安置，目前已投入30个亿，安置房已经封顶，交付在即。这足以见得泉舜这家房企的资金实力和战略眼光。
与此同时一个双地铁、占据主城区核心位置的百万方城市综合体泉舜上城也将面世。
综合体效果图
作为业内人士，可以看出以下几点。
泉舜的战略布局始终占位城市核心，其产品始终坐拥城市超高价值资源，其综合体的开发与运营经验也有可圈可点之处。
单以洛阳这个四战之地为例，泉舜旗下的二手房能达到单价16000以上的水平，房龄已经超过4年。以此评判，泉舜的品质和服务接受了市场充分的考验。
低调务实的实力开发商，品质服务超出预想值的楼盘，往往造就额外的红利。
郑州屡屡发生这样的传奇。
2015年，2016年，海马公园在郑州东站低调启动。
虽然彼时的房市极度深寒，虽然海马以前的主业是造车，但是海马公园成为郑州近三年来的神盘。
短短三甲，其单价12000、15000、18000、20000、23000、26000，开始了神奇的多级跳，而海马的业主也成为郑州最幸福的业主群之一。
同样一个寸土寸金的区域，同样一个低调务实的开发商，泉舜的牌该怎么打呢？
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这些特色你知道吗？
作为一贯低调务实的风格，泉舜上城只能以特色优势保证其后续的口碑。
1、 占位更优
与万科比邻而居，泉舜的压力和动力自然加倍。相比于世玠，泉舜有效远离了铁路噪音的困扰。
2、 综合体优势
作为综合体项目，泉舜配建了10万方商业（Mall+步行街）、10万方综合办公写字楼、8000平地下超市。居者在此，可以步行三分钟享受到全业态商业。
商业街效果图
从这个维度而言，泉舜业主的生活便捷度几乎是郑州最高的。
3、 人性化景观规划
跨过酒店大堂的入户门后，其景观的水系和绿地均为推敲之作。
主入口跌水景观之后，城心之泉、童趣之泉、活力之泉、浪漫之泉、时尚之泉、自由之泉，成为水系的点睛之笔。
水系景观效果图
三块1000平疏林围合的绿色草坪，分别作为亲子、康健、景观会客的区域。
即使是不同单元的入户花园，其选种的植物也迥然不同，既增加了辨识度，更增加了丰富的梯度。
4、 九重绿化景观
人性化的微地形（高差1米）坡地之上，泉舜升级了传统的五重绿化。
大乔、中乔、小乔、果树、花树、球类、花灌木、地被、花卉九重绿化打造，足以保证“春有花、夏有荫、秋有色、冬有果”。
九重绿化的奢配，郑州或许独此一家了。
绿化景观效果图
5、 看得见的硬件
项目高层外立面Art-deco风格，底部干挂石材，内部入户大堂及走廊均为精装修。
大堂效果示意图
中空玻璃、断桥铝合金、一线防盗门、一线插座开关配电箱无须多言，这两个细节诚意满满。
项目采用了蒂森克虏伯电梯，作为世界三大品牌，这个配置已经达到了豪宅水准。
室内安全配置了一键紧急呼叫系统、可燃气体报警装置、火灾自动报警系统，彻底消除了安全隐患。
6、 看得见的品质看得见的效果
作为高层结构而言，模板的选择至关重要。泉舜采用最先进的铝模板施工工艺，空鼓率可以减少80%以上，真正做到了毛坯不毛、线条精细。
为了杜绝以后的管道渗漏，泉舜采用了预埋套管工艺，确保不同层的直埋管在同一水平。
虽然这些工艺造价不菲，但是日后的居者却是受益多多。
7、 最容易忽视的细节
绰绰有余的地下车位配比之外，其车库的地面均采用了环氧树脂的强化处理。
地下车库效果示意图
考虑到电动汽车的未来趋势，小区特配了充电桩，并做到了100%的预留度。
8、 温暖的全闭环生态
作为综合体起家的房企，泉舜特别重视全闭环的生态。
小区内，文化活动站、社区卫生服务站、物业用房、托老所、幼儿园、托儿所、邮电所、储蓄所、便利店、社区服务中心、公测等配套设施应有尽有。
足不出小区，就可以满足业主90%以上的生活需要。
大道至简。
郑州优质资源最集中的金水区，金一环双地铁，3分钟生活圈之王，这才是郑州的绝版楼盘。
寸土寸金之地，68到129平的主力户型给予了最低的入驻门槛。
双地铁通达之时，其租金的水平和保值增值的力度足以让你的睡后资产扬眉吐气。
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