戏难再唱，复式住宅或成绝版！
最近一年多时间市场流行的“偷面积”手法是报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二层，再对半敞开空间进行室内化，最终实现一层平层单元变为两层的复式单元。
但从12月以后，这些主打加建营销卖点的复式可能会没戏唱了，不过对于现有的存量复式项目和已经获得批准的复式项目无疑是利好消息。
原因就是，广州首个针对容积率计算的完整规则——《广州市规划管理容积率指标计算办法》(简称《办法》)11月27日由市国土规划委正式印发，并于12月1日起实施。
其中规定，绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率，这意味着，房子使用率将会增加，但同时公摊面积也会变小。
此外，对于阳台、入户花园等半开敞空间，办法也进行了详细规定，只要不是“超大型”阳台就按照一半面积计算，这对开发商“偷面积”的做法将起到一定的惩戒作用。
其中最令人关注的一点是，按最新公布的设计规范，再设计这类复式单位就得计算面积，不但没有了“偷面积”的效果，反而增加了建筑成本（包括中间分隔与敞开部分的室内化），所以未来新的项目也没必要再采用这种设计，因此目前市场在售的复式产品或将从此成为绝版。
那么，政府严控容积率之前广州的复式产品销量如何的呢？
据克而瑞数据显示，近一年（2017年10月-2018年10月）来，广州复式产品供应面积为36.1万㎡，成交面积为26.2万㎡，去化率约为73%。由于复式使用率远远高于一般平层单元，市场对复式产品的接受度较高。具体到个月来看，去年的12月、今年的8、9月都是复式的供应大月，供应面积均超5.5万㎡。成交高峰则是在去年的3月、今年的6月与8月，成交面积为3.5万㎡、3.2万㎡与3.1万㎡。
目前广州就有超20个复式住宅项目，在复式住宅整体市场不错的情况下，那些高呼着“绝版”的复式究竟卖得如何呢？
閱讀更多 小鼓說樓市 的文章
